房子產(chǎn)權(quán)70年之后怎么辦? 買的房子只有70年使用權(quán) 70年以后怎么辦 ？？？

已有3個(gè)回答

• 155****1167

  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長(zhǎng)土地使用期限。
  
  我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。
  
  另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說(shuō)業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購(gòu)房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。
  
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
  
  房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：
  
  ①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-21 10:01:28
• 154****4332

  
  【回答】：
  一、 按照政策2007年10月起施行的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：1、住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  二、 2007年8月30日起施行修訂的《城市房地產(chǎn)管理法》第2十條和第2十二條對(duì)此作出了第2十條國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回。在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地 的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  
  【70年產(chǎn)權(quán)的意思】：
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì) 該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、利益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收 即土地使用權(quán)出讓金，補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:01:19
• 155****4533

  
  1、所謂的70年產(chǎn)權(quán)，是國(guó)有用地出讓期限（商品房）為70年，由于我國(guó)是采取地房一體，地隨房走的政策，所以地的出讓期限為70年就理解為了房屋產(chǎn)權(quán)只有70年。
  
  2，70年到期后，依照物權(quán)法 149條第一款 規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  3、所以你無(wú)需擔(dān)心房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，就是以后政府會(huì)不會(huì)70年一收稅的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:01:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子只有70年的產(chǎn)權(quán)？房子70年以后怎么辦？
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長(zhǎng)土地使用期限。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說(shuō)業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購(gòu)房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子只有70年的產(chǎn)權(quán)？70年以后怎么辦？
  答

  首先明確：產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有年限的，有年限的是土地使用權(quán)，你可以看看你的兩證，一個(gè)是房屋所有權(quán)證，一個(gè)是土地使用權(quán)證。如果土地到期后是自動(dòng)延續(xù)的，但要根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策決定是否需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。您的資產(chǎn)完全可以留給后代的?，F(xiàn)在大部分房產(chǎn)都說(shuō)降價(jià)，其實(shí)普遍還是在降價(jià)中**的，所以你不必?fù)?dān)心會(huì)貶值，不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，房子也是一種商品，使用時(shí)間長(zhǎng)了，自然會(huì)損耗和出現(xiàn)些問(wèn)題，例如裂縫、漏水等問(wèn)題，那是自身的本質(zhì)缺陷而引起的貶值，和產(chǎn)權(quán)時(shí)間沒(méi)什么關(guān)系。二手房就是由于使用了一段時(shí)間才再出售的房子，自然自身缺陷會(huì)多些，但如果在時(shí)限內(nèi)，仍然是可以使用的，只是相對(duì)一手房，價(jià)值會(huì)低些。另外，政府的一些政策、舉措會(huì)影響商品房的價(jià)值，如拆遷改造、征地等，可以想象那種情況會(huì)使商品房的價(jià)值攀升不少。所以您還是不必?fù)?dān)心房子以后會(huì)怎樣，把心情放在享受快樂(lè)的生活不是更好嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子只有70年使用權(quán)到期怎么辦
  答

  不是，房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，是永久的，房子使用權(quán)只有70年是指土地使用期限。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子70年產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)相當(dāng)于指的是我們所購(gòu)買的普通住宅，此類型的住房在70年到期之后，只需要再次繳納少量的土地出讓金，就可以繼續(xù)居住，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市當(dāng)中還沒(méi)有滿足70年的房子，因此具體要繳納多少的土地出讓金，還沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定。到期之后房屋可以自動(dòng)續(xù)期，也不需要購(gòu)房者到相關(guān)部門提出申請(qǐng)，所以購(gòu)買普通住宅還是比較讓人放心的。無(wú)論是新房還是二手房，只要是在建筑用地上所搭造的房屋，產(chǎn)權(quán)都是70年，但需要購(gòu)房者明確的是，所謂的產(chǎn)權(quán)時(shí)間指的是開發(fā)商拿地的時(shí)間，而不是我們所購(gòu)買房屋的時(shí)間，所以購(gòu)買二手房的時(shí)候要格外注重與檢查一下產(chǎn)權(quán)的實(shí)際使用年限，盡可能不要購(gòu)買時(shí)間太長(zhǎng)的二手房，否則實(shí)際使用的年限到期之后還要再次繳納土地出讓金。

• 問(wèn) 為什么房子產(chǎn)權(quán)只有70年? 房屋產(chǎn)權(quán)70年后以后怎么辦？
  答

  香港的土地歸屬情況與內(nèi)地類似;原則上屬國(guó)家所有。 你以你的名義買了房產(chǎn),房產(chǎn)權(quán)當(dāng)然是歸你所有。但是房子是建在土地上的,土地是發(fā)展商拍來(lái)的,年期是99年,因此你的房產(chǎn)按比例所點(diǎn)的那點(diǎn)屬于你的土地的年期再長(zhǎng)也超不過(guò)99年,一旦過(guò)了99年房產(chǎn)所占用的土地又歸國(guó)家(政府)所有了。當(dāng)然,政府未必會(huì)馬上收回土地,但是,這時(shí)候你就要開始向政府按比例交地稅了。這地稅交到終有一天你的房屋所在的大樓,經(jīng)過(guò)數(shù)十年或上百年的風(fēng)吹雨打日曬而變成了危樓非柝不可的那一天,你就什么也沒(méi)有了。 總結(jié)一句:是私有的,但有期限的。

  全部3個(gè)回答>