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房子二次質(zhì)押怎么弄? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?

141****5278 | 2018-12-21 10:05:27

已有3個回答

  • 148****2771

    可以二次抵押,或者說是再次抵押,但擔保的債權(quán)不得大于房屋的實際價值。

    法律規(guī)定:

    1、《擔保法》第35條:“抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分?!?br/>
    2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定:同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:

    (一)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;

    (二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

    (三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。

    住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件:

    1.抵押貸款住房應(yīng)當是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房;

    2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當前住房;

    3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋;

    4.住房已經(jīng)投保,原保險單由銀行管理;

    5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有很大的**潛力

    查看全文↓ 2018-12-21 10:05:45
  • 134****7713


    銀行是不辦理房屋二次抵押貸款的,只有在你房款尾款了清的前提下了,才能再次申請貸款。不過目前很多正規(guī)的信貸公司都有做這塊,您可以向信貸公司申請辦理房屋二押的業(yè)務(wù)。
    房屋二次抵押貸款的申請條件:
    1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
    2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
    3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
    4.房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;
    5.房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
    6.房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力。

    房屋二次抵押貸款的利率:
    執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的,遇法定利率調(diào)整,按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
    房屋二次抵押貸款的額度:
    貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
    1、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。
    2、以住房抵押的二次貸款抵押率較高不超過70%;
    3、以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率較高不超過50%。

    查看全文↓ 2018-12-21 10:05:39
  • 142****8306


    可以
    房產(chǎn)要求
    各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,比如對95年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。。
    折疊編輯本段貸款額度
    申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。
    折疊編輯本段證件時間
    主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當天即可放款。
    折疊編輯本段抵押貸款
    二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。
    折疊編輯本段貸款特點
    二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

    查看全文↓ 2018-12-21 10:05:35

相關(guān)問題

  • 房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款,但是需要具備以下條件:1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;2、能在銀行確認可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來;3、在過去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。擴展資料:辦理二次抵押貸款所需證件:主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當天即可放款。

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  • 1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款,但要求借款人的一押是在本行辦理。2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。拓展資料:二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦

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  • 房屋二次抵押貸款申請條件1、正常還款一年以上,沒有逾期還款記錄;2、房屋有抵押價值,且有良好的變現(xiàn)能力;3、對于申請人來說,需要有貸款機構(gòu)認可的還款能力證明,且信用記錄良好。房屋二次抵押貸款注意事項1、 二次抵押的房子產(chǎn)權(quán)要清楚,符合國家規(guī)定的上市買賣的條件,可進入房地產(chǎn)商場流轉(zhuǎn),未做任何別的抵押。2、一般來說銀行不會受理二次抵押貸款,可以通過當?shù)卣?guī)的貸款公司辦理此類貸款業(yè)務(wù)。

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  • 按揭房銀行還是有多家可以貸的,民間貸款機構(gòu)都可以貸的,但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。房屋抵押申請要求:1、住宅、商品房等2、抵押人或借款人(年齡在25-55周歲,身體健康)3、征信情況信用良好(銀行要求比較嚴格點)4、可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)準備資料:夫妻雙方身份證件,戶口本以及復(fù)印件,婚姻證明、工作單位證明等。申請條件:1、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)2、房屋所有權(quán)證3、工作、收入證明(夫妻雙方)4、戶口?。ǚ蚱揠p方)5、身份證(夫妻雙方)6、結(jié)婚證7、個人資產(chǎn)或財力證明,如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件等

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  • 可以二次抵押,或者說是再次抵押,但擔保的債權(quán)不得大于房屋的實際價值。法律規(guī)定:1、《擔保法》第35條:“抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分?!?、《物權(quán)法》第199條規(guī)定:同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:(一)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件:1.抵押貸款住房應(yīng)當是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房;2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當前住房;3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋;4.住房已經(jīng)投保,原保險單由銀行管理;5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有很大的**潛力。

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