鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房可以出售嗎？

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• 153****3935

  如果是自建房的話一般繳納的稅款要在過戶的時候才知道的。
  根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)的物權(quán)歸屬采取登記原則。不過戶買賣產(chǎn)生的后果就是，國家不承認這個買賣行為，房屋的產(chǎn)權(quán)在法律上沒有發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2018-12-21 17:04:13
• 157****2435

  1. 就現(xiàn)行法律來說是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是不是你手頭上“擁有單間的房產(chǎn)證”為建房證？
  2. 不過在全國“兩會”上，溫家寶總理在其政府工作報告中提出對于“農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。
  3. 國家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會上表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試驗、試點。雖然這是個趨勢，但是尚未形成條例或者法令出臺。根據(jù)以前案例來看，如果受讓方是同村農(nóng)民的，使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是可以進行的。

  查看全文↓ 2018-12-21 17:04:02
• 141****5959

  　　你好，首先同情你們的處境。
  　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，土地是不能隨便買賣的。農(nóng)民可以有土地的使用權(quán)，包括宅基地，但不可變賣宅基地與責任田——有此行為者，均屬違法。而且，農(nóng)民所蓋房屋面積的多少，也都是有規(guī)定的；在符合規(guī)定的情況下所蓋的房屋的產(chǎn)權(quán)，歸農(nóng)戶所有，但不包括宅基地；農(nóng)村一戶只能擁有一處住宅。
  　　所以，你所說的你們那里的一些情況，是與法律相背的。另外，村干部的“出嫁女不能買”的說法，也是沒有道理的。如果可以買賣的話，就什么人都可以買賣了，分什么男女？
  　　因此，對于宅基地，或者說土地使用權(quán)，是不能購買的，任何人都不能買賣——因為這種行為是違法的行為。但是，地上部分是可以買賣的。不過也需要具備一定的條件，比如像你說的那種情況就可以。那位女士具有那處宅基地的使用權(quán)，你買下的只是房屋的使用權(quán)，而不是宅基地的使用權(quán)——那個是不容買賣的。你就等于在那位女士的宅基地的使用權(quán)的“保護”下，取得了房產(chǎn)的使用權(quán)，而不可能取得宅基地的使用權(quán)。你們之間的買賣關(guān)系，是在你們雙方之間產(chǎn)生，用不著中介，不存在“手續(xù)費”問題。你們雙方立一份字據(jù)也就可以了——那是你情我愿的事情。換句話說，你們的交易行為是“民間”行為，不受法律保障，只要那位女士對那處宅基地的使用權(quán)
  　　不被剝奪，你就可以一直使用那處的房產(chǎn)；而一旦該女士死亡，那么她的對于該宅基地的使用權(quán)，也就自然失去。到那時，你的那個房屋就有被拆除的可能了——原因是你不是農(nóng)村戶口。
  　　但是，和諧社會應(yīng)該不會出現(xiàn)那種被拆除的情況的。這種方式買賣房屋的情況在我們那里也是有的，但是大家都相安無事。所以，本人在這里，也祝你好運！
  　　總結(jié)一下：你是不能以你自己的名義“購買”這個土地使用權(quán)的，但是可以買她的房子；
  　　不存在“國土證”的問題——誰都沒有那個證；
  　　不需要“手續(xù)費”的，但一定需要一個協(xié)議；
  　　這種樓房不值40萬的，210平方的建筑面積，現(xiàn)在在農(nóng)村有20萬就可以蓋起來了。
  　　以上的回答，但愿能夠于你有所幫助。在此建議：學(xué)習(xí)一下土地法規(guī)

  查看全文↓ 2018-12-21 17:03:58

相關(guān)問題

• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房可以賣嗎？農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道自建房可以過戶嗎？
  答

  　只要你戶口（購房者一人）在該社區(qū)，村委會同意買賣并出具證明的話，你可以買賣并辦理過戶~不要管賣方戶口如何，也不要管自己家庭其他人戶口~費用如下：　　根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營業(yè)稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房可以賣嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項地皮的使用要就是屬于原戶主。人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。

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• 問 ??小鎮(zhèn)上自建房可以賣嗎？農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道自建房可以過戶嗎？
  答

  　只要你戶口（購房者一人）在該社區(qū)，村委會同意買賣并出具證明的話，你可以買賣并辦理過戶~不要管賣方戶口如何，也不要管自己家庭其他人戶口~費用如下：　　根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營業(yè)稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

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• 問 ??自建房怎么賣?農(nóng)村自建房可以出售嗎?
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。3、我國集體土地只能在村經(jīng)濟集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認可的，即買賣無效。4、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

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• 問 ??農(nóng)民自建房可以買賣嗎？農(nóng)村 自建房 可以出售嗎？
  答

  不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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