??小鎮(zhèn)上自建房可以賣嗎？農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道自建房可以過戶嗎？

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• 154****7597

  　只要你戶口（購房者一人）在該社區(qū)，村委會同意買賣并出具證明的話，你可以買賣并辦理過戶~不要管賣方戶口如何，也不要管自己家庭其他人戶口~費用如下：
  　　根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營業(yè)稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

  查看全文↓ 2019-06-23 21:25:37
• 131****6804

  可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。
  農(nóng)村自建房過戶流程：
  農(nóng)村居民申請辦理宅基地及建房手續(xù)
  （一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件
  農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：
  一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
  二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；
  三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；
  四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；
  五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；
  六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  （二）農(nóng)民建房應當遵循的原則
  農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  （三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；
  2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)）。
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋權證

  查看全文↓ 2019-06-23 21:25:32
• 152****0250

  如果是自建房的話一般繳納的稅款要在過戶的時候才知道的。
  根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，不動產(chǎn)的物權歸屬采取登記原則。不過戶買賣產(chǎn)生的后果就是，國家不承認這個買賣行為，房屋的產(chǎn)權在法律上沒有發(fā)生變化。
  

  查看全文↓ 2019-06-23 21:25:24
• 158****4934

  　一、當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  　　2、 提交相關材料;
  　　3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查;
  　　4、 實地進行勘丈、調查、公告;
  　　5、 報國土局審核，注冊登記;
  　　6、 發(fā)證。
  　　二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費用
  　　由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

  查看全文↓ 2019-06-23 21:25:19
• 142****5353

  　按照我國契稅的相關稅收法規(guī)規(guī)定，凡是屬于不動產(chǎn)的房屋或者土地的過戶，必須先繳納契稅。所以，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的自建房不管是否有房產(chǎn)證，過戶時均應繳納契稅。
  
  　　一、定義：
  
  　　契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  　　二、納稅義務人：
  
  　　契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
  
  　　1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。
  
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
  
  　　3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
  
  　　三、征收管理：
  　　1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
  
  　　2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
  
  　　3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

  查看全文↓ 2019-06-23 21:25:14

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房可以賣嗎？農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道自建房可以過戶嗎？
  答

  　只要你戶口（購房者一人）在該社區(qū)，村委會同意買賣并出具證明的話，你可以買賣并辦理過戶~不要管賣方戶口如何，也不要管自己家庭其他人戶口~費用如下：　　根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營業(yè)稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　

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• 問 ??小鎮(zhèn)上自建房可以賣嗎？鎮(zhèn)上自建房買賣怎么上戶？？
  答

  只要你戶口（購房者一人）在該社區(qū)，村委會同意買賣并出具證明的話，你可以買賣并辦理過戶~不要管賣方戶口如何，也不要管自己家庭其他人戶口~費用如下：　　根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營業(yè)稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

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• 問 ??小鎮(zhèn)上自建房可以賣嗎？城鎮(zhèn)自建房，有土地證，房產(chǎn)證，能買賣嗎？
  答

  國家法律是不允許買賣農(nóng)村宅基地的。如果購買了，將來他隨時想要回來的時候，法院是支持出賣方的，你將無條件的退給他。將來拆遷也是配合戶口來進行的。如果房子和戶口對不起來，那賠償很少的。

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房可以賣嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  只要土地的使用權證不是農(nóng)村宅基地性質，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權證的，就可以進行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。只要土地的使用權證不是農(nóng)村宅基地性質，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權證的，就可以進行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項地皮的使用要就是屬于原戶主。人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。

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• 問 ??農(nóng)村自建房可以過戶嗎？農(nóng)村自建房過戶問題？
  答

  可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。農(nóng)村自建房過戶流程：農(nóng)村居民申請辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農(nóng)民建房應當遵循的原則農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)

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