小區(qū)物業(yè)費(fèi)如何定價(jià)的?有何標(biāo)準(zhǔn)？

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• 136****4729

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  
  實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支情況，向物價(jià)部門(mén)申報(bào)，由物價(jià)部門(mén)征求物業(yè)管理行政主管部門(mén)意見(jiàn)后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含的內(nèi)容
  
  住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：
  1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；
  3.綠化管理費(fèi)；
  4.清潔衛(wèi)生費(fèi)；
  5.保安費(fèi)；
  6.辦公費(fèi)；
  7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
  8.法定稅費(fèi)。
  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。
  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:23:17
• 151****5176

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)、由價(jià)格主管部門(mén)及房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)不同類型及服務(wù)內(nèi)容制定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。
  我縣住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)已于2005年公布。高層住宅物業(yè)費(fèi)比多層住宅物業(yè)費(fèi)高的問(wèn)題，即高層住宅物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容比多層住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容多：多層住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要有公共區(qū)域的清掃保潔、公共區(qū)域的秩序維護(hù)、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域的基本設(shè)施維修（上下水管道、溝渠等）及基本消防管理（消防栓、滅火器）等，而高層住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容除包含多層住宅的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容外，還增加了電梯設(shè)備運(yùn)行管理、二次供水設(shè)備管理、消防噴淋設(shè)施管理、備用電源設(shè)備管理等，以上增加的服務(wù)內(nèi)容也是高層住宅物業(yè)較多層住宅物業(yè)獨(dú)有的服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)含量也高一些。
  感謝您對(duì)我們工作的支持！

  查看全文↓ 2018-12-21 18:23:12
• 132****9238

  很多人都不了解小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括什么，需要繳納哪些費(fèi)用。從而導(dǎo)致小區(qū)業(yè)務(wù)費(fèi)收費(fèi)不透明。這種現(xiàn)象很多。比如一些外地租房、或者是才在城市購(gòu)買(mǎi)新房的農(nóng)村小伙們對(duì)此都是非常的不熟悉，而今天小編就給大家全面的了解一下小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括什么費(fèi)用。讓大家透明的了解小區(qū)物業(yè)費(fèi)，了解一些注意事項(xiàng)。
  
  首先我們來(lái)了解一下什么是物業(yè)費(fèi)吧，物業(yè)費(fèi)是無(wú)產(chǎn)權(quán)人、使用人通過(guò)委托的方式來(lái)對(duì)企業(yè)單位或者居住小區(qū)內(nèi)的一些建筑或者設(shè)施設(shè)備、公用設(shè)備、設(shè)施、小區(qū)綠化、衛(wèi)生、道路、治安、環(huán)境等等項(xiàng)目的日常維護(hù)、管理、修繕、爭(zhēng)執(zhí)以及其他和居民生活息息相關(guān)的服務(wù)所收取的一種費(fèi)用。一般每個(gè)小區(qū)都有小區(qū)物業(yè)費(fèi)的。下面我們就在看看小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括什么費(fèi)用吧。
  
  物業(yè)費(fèi)包括什么
  
  1、管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等等。
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。
  
  3、物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
  
  4、物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  
  5、物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護(hù)作用。
  
  6、辦公以及設(shè)備安裝設(shè)計(jì)費(fèi)用。
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  
  如果出現(xiàn)大修、更新、改造等費(fèi)用應(yīng)該通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列出。不能計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出之中。也就是說(shuō)需要小區(qū)所有人都錢(qián)來(lái)維修、更新、大修、裝修。
  
  收取標(biāo)準(zhǔn)
  
  收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)我們國(guó)家分為了四個(gè)等級(jí)，其分別是一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)等級(jí)對(duì)應(yīng)的服務(wù)和價(jià)格都是不一樣的，首先我們不說(shuō)服務(wù)就說(shuō)價(jià)格，一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方1元，不包含稅費(fèi)。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.75元一平方、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.45元一平方、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元平方。根據(jù)小區(qū)居住人的多少。小區(qū)的大小來(lái)定義小區(qū)每戶人繳納的費(fèi)用多少。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-21 18:22:57
• 134****1624

  購(gòu)房第一年基本上是買(mǎi)房合同所注明的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，因?yàn)橛屑s在先。之后要按小區(qū)物業(yè)管理處的訂價(jià)收費(fèi)。物業(yè)管理會(huì)根據(jù)小區(qū)的服務(wù)項(xiàng)目以及小區(qū)的住房檔次訂出每平方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，送物價(jià)局審批后執(zhí)行。
  也有一些知名的物業(yè)公司會(huì)開(kāi)業(yè)主會(huì)協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但是，業(yè)主在協(xié)商中所擁有的話語(yǔ)權(quán)是很有限的，一般都是物業(yè)說(shuō)了算。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:22:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)如何定價(jià)的?有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目：（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）保安費(fèi)；（6）辦公費(fèi)；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價(jià)主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)三種定價(jià)方式。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價(jià)?物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價(jià)?物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣確定的？
  答

  第一：針對(duì)前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通常采用政府指導(dǎo)價(jià)，可以在當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門(mén)（物價(jià)局）查詢到政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)費(fèi)；也可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局電話咨詢，或撥打12358咨詢；第二：在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格具體是多少，那就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開(kāi)發(fā)商測(cè)算，并簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，然后在物價(jià)局備案；所以，針對(duì)前期物業(yè)管理的物業(yè)費(fèi)，是否符合標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)是否合理，全部都可以在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局查詢，可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局電話咨詢，或撥打12358咨詢；第三：對(duì)于除了前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)，就是已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，主要遵循政府市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；換句話就是一個(gè)愿意花錢(qián)買(mǎi)，一個(gè)愿意賣(mài)。價(jià)格高低，全看雙方的意愿

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價(jià)
  答

  在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)由建設(shè)單位選聘，包括物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容在內(nèi)的前期物業(yè)服務(wù)合同也由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，業(yè)主、物業(yè)使用人由于沒(méi)有入住等客觀原因，無(wú)法參與其中，只能被動(dòng)接受，因此，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)帶有一定的強(qiáng)制性、壟斷性。為保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，新版《目錄》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及停車(chē)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。業(yè)主大會(huì)成立之后，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系由被動(dòng)接受轉(zhuǎn)為主動(dòng)參與，有了協(xié)商議價(jià)能力，物業(yè)服務(wù)壟斷性、強(qiáng)制性特征減弱。因此，業(yè)主委員會(huì)成立以后的各項(xiàng)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價(jià)？物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由哪些部門(mén)管理?
  答

  物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣奈飪r(jià)部門(mén)和房屋住建部門(mén)來(lái)進(jìn)行管理。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條 國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

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