私人購(gòu)買(mǎi)土地需要什么條件？

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• 144****9880

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬?lài)?guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  1、 國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。
  2、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。
  3、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國(guó)土地屬?lài)?guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買(mǎi)賣(mài)或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買(mǎi)賣(mài)國(guó)有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。4、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買(mǎi)賣(mài)是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)；對(duì)于目前存在個(gè)人私下買(mǎi)賣(mài)土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議，法院裁定為：無(wú)效合同。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:31:51
• 157****9977

  一、土地是不能買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)土地是違法的。你說(shuō)的私人土地買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)該是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
  
  二、簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、轉(zhuǎn)讓合同的形式
  
  國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
  
  2、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查
  
  ①、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。
  
  ②、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無(wú)重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無(wú)法收回的結(jié)局。
  
  3、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜
  
  在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  
  4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保
  
  ①、擬轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問(wèn)題，是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國(guó)土部門(mén)、房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無(wú)抵押與被采取司法限制。
  
  ②、鑒于有無(wú)土地權(quán)屬及相關(guān)爭(zhēng)議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。
  
  5、有關(guān)稅費(fèi)
  
  轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢(xún)，并對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行明確。
  
  6、土地用途及相關(guān)用地條件的變更
  
  ①、國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問(wèn)題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。
  
  ②、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開(kāi)發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門(mén)變更土地用途，補(bǔ)繳土地出讓金，且須繳納相關(guān)配套費(fèi)用。
  
  7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問(wèn)題
  
  ①、土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ?、其他附著物作為?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
  
  ②、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無(wú)約定的，推定包含。國(guó)有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開(kāi)發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒潛車(chē)?guó)有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。
  
  ③、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
  
  8、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款問(wèn)題
  
  因國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國(guó)土部門(mén)審批、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個(gè)環(huán)節(jié)，有時(shí)還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付應(yīng)采用分期付款方式。
  
  9、國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題
  
  國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓?？赏ㄟ^(guò)與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付借款的方式解除抵押等方式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。
  
  三、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
  
  ①任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
  
  ②國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。
  
  ③ 國(guó)有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體辦法，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。
  
  ④?chē)?guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。國(guó)有土地有償使用的具體辦法，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。
  
  五、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 ：
  
  買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，沒(méi)收非法所得，限期拆除或者沒(méi)收在買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并可以對(duì)當(dāng)事人處以罰款；對(duì)主管人員由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:31:47
• 137****2530

  這種是房產(chǎn)是沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)后也沒(méi)有足夠的保障。這樣的房產(chǎn)在法律上是不可以在村以外的人進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。我建議你不要購(gòu)買(mǎi)比較好。
  
  私人住宅，顧名思義就是房子的所有權(quán)歸您個(gè)人所有，別人無(wú)權(quán)使用，就是我們一般說(shuō)的個(gè)人居住的地方，無(wú)論是商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、拆遷房和民宅。他的使用權(quán)歸個(gè)人所有，別人無(wú)權(quán)干涉。
  
  地皮過(guò)戶即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。如何使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法和有效，應(yīng)從土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、位置、轉(zhuǎn)讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權(quán)利和義務(wù)等方面加以探討。
  
  產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。
  
  在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。
  
  產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:31:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地需要什么條件？
  答

  可以，但是要注意：1.用地使用權(quán)年限是繼續(xù)計(jì)算，比如總共70年，那人已經(jīng)用了10年則你買(mǎi)過(guò)來(lái)只剩60年。2.用地規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)劃條件。比如容積率、綠地率、建筑密度，是商業(yè)用地還是居住用地等要搞清楚，如果要變更需要到規(guī)劃局申請(qǐng)變更控規(guī)，可能還需補(bǔ)交土地出讓金。3.如果要對(duì)外出售，需要相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。需要按照合法手續(xù)報(bào)批報(bào)建將來(lái)才可能取得房產(chǎn)證，國(guó)家法律是承認(rèn)的，至于按揭你個(gè)人操作的話估計(jì)會(huì)比較困難。4.以個(gè)人名義買(mǎi)也是一樣的，相應(yīng)的手續(xù)不可能少。

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• 問(wèn) 公房購(gòu)買(mǎi)需要什么條件
  答

  已經(jīng)私有制的公房買(mǎi)賣(mài)同普通二手房的交易一致，從單位一手購(gòu)買(mǎi)公有住房，要先報(bào)公有住房出售的主管單位審批，同意然后再去房管局過(guò)戶。

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• 問(wèn) 土地抵押需要什么條件？
  答

  可以做二次抵押撒，**好找擔(dān)保公司操作，非常簡(jiǎn)單，一般抵押貸款僅需身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證，貸款無(wú)用途要求，銀行指定合作機(jī)構(gòu)，可受理住房，商鋪，寫(xiě)字樓，按揭房，抵押房再貸款等。**高可貸房產(chǎn)評(píng)估價(jià)8成，銀行同期利率，基準(zhǔn)上浮10%，年息7%起。貸前無(wú)任何費(fèi)用，電詢(xún)

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• 問(wèn) 私人購(gòu)買(mǎi)土地應(yīng)該注意些什么?
  答

  一、土地是不能買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)土地是違法的。你說(shuō)的私人土地買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)該是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。二、簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：1、轉(zhuǎn)讓合同的形式國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查①、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。②、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無(wú)重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無(wú)法收回的結(jié)局。3、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保①、擬轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問(wèn)題，是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國(guó)土部門(mén)、房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無(wú)抵押與被采取司法限制。②、鑒于有無(wú)土地權(quán)屬及相關(guān)爭(zhēng)議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。5、有關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢(xún)，并對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行明確。6、土地用途及相關(guān)用地條件的變更①、國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問(wèn)題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。②、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開(kāi)發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門(mén)變更土地用途，補(bǔ)繳土地出讓金，且須繳納相關(guān)配套費(fèi)用。7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問(wèn)題①、土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ铩⑵渌街镒鳛閯?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。②、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無(wú)約定的，推定包含。國(guó)有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開(kāi)發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒潛車(chē)?guó)有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。③、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。8、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款問(wèn)題因國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國(guó)土部門(mén)審批、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個(gè)環(huán)節(jié)，有時(shí)還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付應(yīng)采用分期付款方式。9、國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓?？赏ㄟ^(guò)與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付借款的方式解除抵押等方式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。三、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。①任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。②國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。③ 國(guó)有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體辦法，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。④?chē)?guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。國(guó)有土地有償使用的具體辦法，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。五、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 ：買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，沒(méi)收非法所得，限期拆除或者沒(méi)收在買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并可以對(duì)當(dāng)事人處以罰款；對(duì)主管人員由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分。

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• 問(wèn) 私人購(gòu)買(mǎi)土地應(yīng)該注意哪些?
  答

  城市 土地屬于國(guó)家所有；農(nóng)村的土地屬于集體（村）所有。在我國(guó)，不存在個(gè)人的土地，怎么可能還買(mǎi)賣(mài)土地的呢？

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