買房子的**佳樓層該如何選？有什么注意事項(xiàng)？

已有5個(gè)回答

• 141****7805

  看房選樓層應(yīng)該考慮哪些因素？
  
  a、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層
  
  b、總層數(shù)：過(guò)高會(huì)降低整體居住舒適度
  
  c、視野：樓層越高視野越好
  
  d、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大”
  
  e、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒(méi)有問(wèn)題的。
  
  f、通風(fēng)因素：一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，通風(fēng)情況越好。
  
  g、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。
  
  h、避免臨街：臨街的房屋吵而且塵土、汽車尾氣比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個(gè)樓層。
  
  i、車 位：如果小區(qū)是地面停車的話，底層會(huì)是尾氣比較集中的地方，這對(duì)家人健康也不好。如果是地下停車，就沒(méi)必要考慮了。
  買房子樓層選擇注意事項(xiàng)
  
  1、戶型格局。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。
  
  2、景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。
  
  3、總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
  
  4、樓層的供水、水壓等情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。
  
  5、高層物業(yè)管理，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。
  
  6、車位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:32:02
• 144****0185

  如何挑選房子戶型和樓層？
  
  1、客廳要寬敞明亮，通風(fēng)較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設(shè)計(jì)的門盡量要少，形狀好是長(zhǎng)方形。入戶時(shí)好要有一個(gè)緩沖空間，以免外面的塵土進(jìn)屋。門廳的設(shè)計(jì)要能放下鞋柜和衣柜。
  
  2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長(zhǎng)方形，盡可能的選擇偏方點(diǎn)的長(zhǎng)方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對(duì)臥室門。
  
  3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會(huì)不方便。房屋面積大的可以有兩個(gè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門不能正對(duì)臥室門。
  
  4、因?yàn)楝F(xiàn)在高層基本都超過(guò)了15層，視野好而且遠(yuǎn)離馬路，也有私密性，所以有不少購(gòu)房者會(huì)選擇。樓層的1／3到2／3，是眼里的佳樓層，采光是比較好的，日照時(shí)間充足，視野也開(kāi)闊，也可以遠(yuǎn)離噪音。
  
  5、盡量不要買底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯(cuò)。不買一樓的原因是門口來(lái)往人較多，單元門會(huì)頻繁開(kāi)和關(guān)，除了會(huì)比較吵還有就是會(huì)覺(jué)得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好，較潮濕，長(zhǎng)期下來(lái)對(duì)身體不好。
  
  挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1、購(gòu)房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在對(duì)“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買房者難以體會(huì)住宅性能的優(yōu)劣。
  
  2、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。
  
  3、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。
  
  4、人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:31:45
• 158****2852

  買房選樓層對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一件十分頭疼的事情，選高了擔(dān)心影響出行，也怕家中老人出現(xiàn)身體不適的現(xiàn)象，但是選低了又擔(dān)心受到噪音影響，究竟應(yīng)該怎么選才合適呢？哪些樓層不宜購(gòu)買呢？現(xiàn)在就讓小編來(lái)告訴大家。
  
  買房應(yīng)該如何選樓層？
  
  買房選樓層不僅僅只是看看這所房子位于幾層就夠了，還需要考慮很多其他方面的因素，比如噪音、采光、視野以及家庭成員結(jié)構(gòu)等。而且，如果是高層住宅的話，還需要考慮電梯的數(shù)量，每一層有多少戶居民等。
  
  尤其需要注意的幾點(diǎn)問(wèn)題是，并不是樓層越高，視野就越好，還要看障礙物的位置；受到噪音干擾**嚴(yán)重的樓層往往不是底層，而且綠化帶是可以降噪的；與通風(fēng)采光關(guān)系**密切的不是樓層，而是樓間距；家中有老人的話，還是選低一些的樓層比較好。
  
  另外，**佳樓層一般在整體樓層的三分之一到三分之二之間。比如，你要是住五層的樓房，那么二層到四層就是**佳樓層；你要是住十五層的樓房，那么五層至七層就是**佳樓層；如果是二十五層的樓房，那么六至七層或十五至二十層之間就是**佳樓層。
  
  不宜購(gòu)買的樓層有哪些？
  
  1、 底層
  
  底層是很多人心里**不理想的樓層，因?yàn)榈讓?*不安靜。如果你住在底層，周邊居民來(lái)回走動(dòng)的聲音、汽車穿梭在小區(qū)的聲音等都會(huì)對(duì)你產(chǎn)生影響。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且居住在底層的話，隱私性相對(duì)就比較差。
  
  2、 頂層
  
  頂層**不好的地方就在于，夏天散熱性差，冬天保溫性差，這點(diǎn)相信不少人心里都是知道的。除此之外，頂層還有一個(gè)缺點(diǎn)就是時(shí)間久了之后會(huì)漏水，下雨天的時(shí)候簡(jiǎn)直就是“屋漏偏逢連夜雨”的真實(shí)寫照。
  
  3、 設(shè)備層
  
  一棟樓里往往會(huì)有幾層是用來(lái)放置供暖、供電、供水設(shè)備的，而這些樓層就被稱為“設(shè)備層”。買房時(shí)千萬(wàn)要記得避開(kāi)它們，因?yàn)檫@些設(shè)備一旦運(yùn)行起來(lái)就會(huì)產(chǎn)生噪音，這對(duì)你來(lái)說(shuō)會(huì)是不小的影響，而且還會(huì)產(chǎn)生輻射，一般來(lái)說(shuō)，設(shè)備層都位于樓體的中間位置。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:31:33
• 134****4740

  為什么這一層都賣這么便宜？我家住過(guò)才知道，后悔貪便宜了！
  
  現(xiàn)在在城市里面買房?jī)r(jià)格一般都是很高的，對(duì)于一般的人來(lái)說(shuō)，可能辛辛苦苦的賺了好多年的錢，才能付一個(gè)**。當(dāng)然了，這樣的人在買房子的時(shí)候一般都想買一個(gè)比較便宜的，住起來(lái)又很舒服的。但是在買房的時(shí)候，需要注意的問(wèn)題是很多的。比如說(shuō)樓層比較低的房子，一般都會(huì)送一個(gè)小花園，很多人都會(huì)心動(dòng)。可是買過(guò)之后才發(fā)現(xiàn)，樓層越低就越潮濕，屋子里面很容易發(fā)霉，這時(shí)候才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙了。
  
  
  所以大家在買房的時(shí)候，一般樓層比較低的，不要去買。不要因?yàn)槭蹣切〗憬o了很多的優(yōu)惠，什么都不想就去買底層樓房。當(dāng)你住進(jìn)去的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這樣的樓房十分的陰暗潮濕，十分影響心情。一旦門和窗戶沒(méi)有關(guān)上的話，還很容易把室內(nèi)的一切東西給暴露出去。有的窗戶外面正好面對(duì)著廁所，經(jīng)常都要聞到臭味。
  
  
  除了底層的樓房不能買，揚(yáng)灰層也是不能買的。有的人會(huì)問(wèn)什么是揚(yáng)灰層，其實(shí)也就是灰塵飛起來(lái)的時(shí)候可以吹到的那些位置?，F(xiàn)在大家對(duì)居住質(zhì)量要求都是很高的，對(duì)自己的健康都十分的重視。如果長(zhǎng)期在這樣的環(huán)境中生活的話，就會(huì)給全家人的健康帶來(lái)很大的安全隱患，所以還是要特別注意的，揚(yáng)灰層一定不要買。
  
  
  還有一點(diǎn)也是需要注意的，那些高層的樓房，如果被遮擋的話，建議也是不能買的。這是因?yàn)?，這些高層樓房，雖然說(shuō)采光的效果相對(duì)比較好一點(diǎn)，但是和其他樓房相隔很近，基本上很難接受到陽(yáng)光的照射，想看看周圍的環(huán)境也是很難的。如果長(zhǎng)期在這樣的樓層里面生活，心情就會(huì)變得非常糟糕，長(zhǎng)期壓抑的話還很容易生病，所以像這樣的高層樓房也是不能買的。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:31:26
• 142****1719

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:31:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房子的**佳樓層該如何選？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  對(duì)我們大家而言，買房子是一生中關(guān)鍵的事情，如何買到戶型和樓層都滿意的房子，這其中可是大有講究。千萬(wàn)別被忽悠了，自己好好研究一番才是正經(jīng)。所以今天帶大家一起來(lái)了解一下如何挑選房子戶型和樓層，挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng)。如何挑選房子戶型和樓層？1、客廳要寬敞明亮，通風(fēng)較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設(shè)計(jì)的門盡量要少，形狀好是長(zhǎng)方形。入戶時(shí)好要有一個(gè)緩沖空間，以免外面的塵土進(jìn)屋。門廳的設(shè)計(jì)要能放下鞋柜和衣柜。2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長(zhǎng)方形，盡可能的選擇偏方點(diǎn)的長(zhǎng)方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對(duì)臥室門。3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會(huì)不方便。房屋面積大的可以有兩個(gè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門不能正對(duì)臥室門。4、因?yàn)楝F(xiàn)在高層基本都超過(guò)了15層，視野好而且遠(yuǎn)離馬路，也有私密性，所以有不少購(gòu)房者會(huì)選擇。樓層的1／3到2／3，是眼里的佳樓層，采光是比較好的，日照時(shí)間充足，視野也開(kāi)闊，也可以遠(yuǎn)離噪音。5、盡量不要買底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯(cuò)。不買一樓的原因是門口來(lái)往人較多，單元門會(huì)頻繁開(kāi)和關(guān)，除了會(huì)比較吵還有就是會(huì)覺(jué)得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好，較潮濕，長(zhǎng)期下來(lái)對(duì)身體不好。挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng)？1、購(gòu)房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在對(duì)“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買房者難以體會(huì)住宅性能的優(yōu)劣。2、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。3、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。4、人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 選樓層有什么講究？買房選樓層注意事項(xiàng)
  答

  1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。2、6-9層：視野一般。3、10-12層：浮沉層，較好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的樓9-14層都有可能，買前要問(wèn)清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，較好能實(shí)地看一下。5、15-16層：認(rèn)為這是較好樓層，視野好，越過(guò)浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，電梯噪音很大，白天是聽(tīng)不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了。而且18層夏天熱，防水不好的話還漏。高層住宅10層以下的樓層，在整體上價(jià)格是**為便宜的，且空間利用率比較高?？苫緷M足低樓層的采光問(wèn)題，不會(huì)因樓間距的變小而影響室內(nèi)光線。并且為了促進(jìn)低樓層的銷售，在價(jià)格上多會(huì)有優(yōu)惠。樓層低的另一好處則是方便居住，尤其是對(duì)于家中有老人的業(yè)主，更宜選擇低樓層。如果身處南方，需要選擇10樓上下的樓層，因?yàn)槟戏綕駳獗容^大，北方則無(wú)所謂。但同時(shí)需要考慮到老年人行動(dòng)不便，在出現(xiàn)停電導(dǎo)致電梯不能正常使用的情況時(shí)，選擇低樓層不會(huì)因此受到影響，日常上下樓也相對(duì)方便。不得不注意的是大家常說(shuō)的“揚(yáng)灰層”。通常30米左右的位置是空氣層的“平流層”，空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。在風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊“，近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散?？杀M量避免選擇該區(qū)域的樓層，減少灰塵對(duì)室內(nèi)的污染。10-20層也就是住宅樓的中間樓層可謂“黃金樓層”，不僅避免了因樓間距過(guò)小而導(dǎo)致的采光不足，而且作為各種費(fèi)用的基準(zhǔn)層也使得各項(xiàng)費(fèi)用相對(duì)合理。該層級(jí)的住宅，兼具多層和高層的優(yōu)勢(shì)，一方面有比低層更好的采光條件，另一方面視野相對(duì)開(kāi)闊，尤其對(duì)于一些地理位置優(yōu)越的小區(qū)，該樓層可對(duì)室外景色“一覽無(wú)余”。此外，物業(yè)費(fèi)用多以該層級(jí)的樓層作為收費(fèi)的“基準(zhǔn)層”，尤以電梯使用費(fèi)**為明顯，越往上費(fèi)用越高。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房子樓層有什么講究?選擇樓層有什么注意事項(xiàng)?
  答

  **好的樓層是12-15樓的 靠近地表的大氣分三層 1-30米的底層，各種污染物及有害氣體是三層中**多的。 30-40米的渦流層，這個(gè)層面空氣流動(dòng)性非常大，所以空氣相對(duì)干凈多了。 40米以上，這個(gè)區(qū)域空氣流動(dòng)性反而不如中間這層，而且很多輕質(zhì)有害氣體往往就積聚在40-200米這個(gè)范圍內(nèi)。 高層越往上，受到震動(dòng)的影響越大，所以**合適的居住層是12-15層。 樓層太高的話會(huì)影響心情，感覺(jué)不踏實(shí)，長(zhǎng)久了會(huì)感覺(jué)到壓郁。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房選樓層注意事項(xiàng)有什么呢？
  答

  看房選樓層應(yīng)該考慮哪些因素？a、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層b、總層數(shù)：過(guò)高會(huì)降低整體居住舒適度c、視野：樓層越高視野越好d、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大”e、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒(méi)有問(wèn)題的。f、通風(fēng)因素：一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，通風(fēng)情況越好。g、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。h、避免臨街：臨街的房屋吵而且塵土、汽車尾氣比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個(gè)樓層。i、車 位：如果小區(qū)是地面停車的話，底層會(huì)是尾氣比較集中的地方，這對(duì)家人健康也不好。如果是地下停車，就沒(méi)必要考慮了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房有什么注意事項(xiàng) 小高層如何選合適的樓層
  答

  買房有哪些注意事項(xiàng)？相信很多人對(duì)于買房注意事項(xiàng)也是似懂非懂的。買房注意事項(xiàng)一個(gè)重要的問(wèn)題就是買房要買幾樓？各個(gè)樓層對(duì)于大家到底有啥優(yōu)劣勢(shì)呢？今天就為大家講述小高層樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。建設(shè)部規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。 這里先說(shuō)說(shuō)小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。 還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管 理服務(wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。 隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭(zhēng)論又多了起來(lái)，一說(shuō)到選小高層樓層，一些人肯定會(huì)說(shuō)，這還用爭(zhēng)論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的 樓層不一樣，居住感覺(jué)也會(huì)大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)我們的生活 影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家（房?jī)r(jià) 戶型 二手房 租房）自己斟酌。 1-3層優(yōu)劣勢(shì)分析 先說(shuō)說(shuō)一般不被購(gòu)房者尤其是年輕購(gòu)房者看中的低樓層吧， 一樓到三樓， 人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹枝敲打窗戶的聲音，心理上很舒適，踏實(shí)感比較強(qiáng)。同外部世界的聯(lián)系感覺(jué)更緊密，不用電梯也可以隨時(shí)上下樓。 但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近， 雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也 比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為，三樓是理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。 4-8層優(yōu)勢(shì)明顯 四樓、 五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或水平方向消散。如果有電梯，那么七八層也是非常好的樓層，有害物質(zhì)少，且距離地面較遠(yuǎn)，不吵鬧，不潮濕，且空氣流通性較好。 8-11層揚(yáng)灰層 那么，是不是越高越好呢？有人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個(gè)什么樣的環(huán)境， 你所住的高層的周邊沒(méi)山?jīng)]水， 看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染就意義不大了。 其實(shí)很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對(duì)面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性，說(shuō)到樓高自然風(fēng)大，很多住戶住著住著往往會(huì)感覺(jué)自然風(fēng)有時(shí)大過(guò)頭了（尤其是處于多風(fēng)的地區(qū)及春冬等季節(jié)），再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮， 大大小小的煙囪幾乎包圍城市。 8—11 層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程 ，其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響（“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅） ，在街道風(fēng)的作用下， 含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在 30 米左右。也就是 8－11 層之間。 眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高 密度區(qū)域”。說(shuō)白了，這些樓宇的8－11 樓之間灰塵會(huì)逗留其間，在此過(guò)程中，居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間， 許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰(shuí)能想到，真正在一樓傾聽(tīng)車輛噪聲，還不如在 8－11層聽(tīng)得真切。 這是因?yàn)椋暡ǖ穆肪€跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以短的路線傳播，有時(shí)高層同樣聽(tīng)見(jiàn)汽車干線上的嘈雜聲，原來(lái)，有時(shí)聲音會(huì)自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱， 高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來(lái) 得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音， 這個(gè)因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。 在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購(gòu)買樓房時(shí)，六七層的位置，首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀 ,其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。 所以我們?cè)谶x擇小高層也就是7-11層的住宅時(shí)，4-8層的樓層應(yīng)該是**佳樓層，當(dāng)然如果考慮生活方便、貼近自然的角度，2-3層也是不錯(cuò)的選擇，但是低樓層的樓房在選擇時(shí)，一定要遠(yuǎn)離主干道200米以上才安全，因?yàn)槠嚭桶赜婉R路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加。以上就是小高層的選擇標(biāo)準(zhǔn)，希望您在選擇小高層是有所幫助。