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??商住樓層高一般是多少?。?/h1>

132****1782 | 2018-12-21 22:47:07

已有3個回答

  • 131****1547

    2.5米到2.7米,2.5米以下就感到壓抑了,2.7米以上,樓層建筑不允許,太高了也不容易保暖,冬天腳下感覺冷。

    政策規(guī)定，居室凈高不宜低于2.5米；普通住宅層高約2.8米。臥室、起居室的凈高不宜低于2.1米，局部凈高不宜低于2.1米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不宜低于2.1米。所以住宅層高控制在2.8米左右，下層高優(yōu)先尺寸系列宜為2-3米；。
    不論是住宅還是其他建筑，其使用價值的核心是“空間”，相應的“空間”要滿足使用對象的需求，對于住宅，使用對象是“人和家庭生活”，因此空間尺度要滿足“人和家庭生活”的尺度，這就對空間的凈高有要求，而建筑層高是在空間凈高的基礎上，同時考慮結構的高度而得出的。得出的層高應該是一個范圍，而不是準確的數(shù)值，所以層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0-3.0米。
    住宅樓層的層高是一個范圍而不是一個標準值，所以說買房時，只要樓層高度控制在2-3米就是合理的，不要盲目追求高層高，樓層過高，空間大了，安全隱患也大了。

    查看全文↓ 2018-12-21 22:48:27
  • 145****3925

    一類民用建筑分為一類高層住宅建筑和一類公共建筑。一類高層住宅建筑指建筑高度大于54m的住宅建筑（包括設置商業(yè)服務網(wǎng)點的住宅建筑）。一類公共建筑包括建筑高度大于50m的公共建筑。
    2.8米的層高即符合要求。

    根據(jù)建筑部2003年實施的《住宅設計規(guī)范》，2.8米的層高完全符合要求?！蹲≌O計規(guī)范》對層高的規(guī)定是這樣描述的：普通住宅層高宜為2.8米，臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.4米，廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.2米。

    高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次”規(guī)則進行選擇，以下僅供參考。
    8層以下優(yōu)勢：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
    9至20層優(yōu)勢關鍵詞：通風、采光、視野、居住成本低
    21層以上優(yōu)勢關鍵詞：通風、采光、私密、視野
    我國現(xiàn)行的《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）根據(jù)建筑高度、使用功能和樓層的建筑面積將高層民用建筑分為一類和二類。并規(guī)定一類高層建筑耐火等級為一級，二類高層建筑的耐火等級不低于二級。
    一類公共建筑包含
    1．醫(yī)院
    2．高級旅館
    3．建筑的高度超過了50m或24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過100平米的商業(yè)樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿金融樓
    4．建筑高度的超過50m或24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過1500平米的商住樓
    5．中央級和升級（含計劃單列市）廣播電視樓
    6．網(wǎng)局級和省級（含計劃單列市）電力調控樓
    7．省級（含計劃單列市）郵政樓、防災指揮調度樓
    8．藏書超過100萬冊的圖書館、書庫
    9．重要的辦公樓、科研樓、檔案樓
    10．建筑高度超過50m的教學樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等

    查看全文↓ 2018-12-21 22:47:45
  • 135****6448

    按照國家建設標準，高層層高不得低于2.80米，這個高度是指本層樓面到上層樓面的高度差，不是指室內凈高。室內凈高尺寸不得大于20毫米。

    查看全文↓ 2018-12-21 22:47:35

相關問題

  • 答

    一類高層建筑分為兩種：一、居住建筑十九層及十九層以上的住宅。二、公共建筑1.醫(yī)院2.高級旅館3.建筑高度超過50m或者24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過100平米的商業(yè)樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿金融樓4.建筑高度超過50m或者24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過1500平米的商住樓5.中央級和升級（含計劃單列市）廣播電視樓6.網(wǎng)局級和省級（含計劃單列市）電力調控樓7.省級（含計劃單列市）郵政樓、防災指揮調度樓8.藏書超過100萬冊的圖書館、書庫9.重要的辦公樓、科研樓、檔案樓10.建筑高度超過50m的教學樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等

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  • 答

    　　2.5米到2.7米,2.5米以下就感到壓抑了,2.7米以上,樓層建筑不允許,太高了也不容易保暖,冬天腳下感覺冷?！　易≌c居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2.5米;建設部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設計規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的"不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源"(摘自《住宅設計規(guī)范》條文說明)。　　另外，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。

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  • 答

    ①層高和室內凈高，普通住宅層高宜為2.80m。②臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m,且其面積不應大于室內使用面積的1/3。③利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。⑤ 廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。在實際應用中因為很多地方要設計地熱，所以層高增加100，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因為房間較大，需要更高的層高，所以會做到3米，別墅可能會出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。根據(jù)建設部發(fā)布的國家標準《住宅設計規(guī)范》的相關規(guī)定：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離；普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.4米，局部凈高不應低于2.1米。也就是說，樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。

    寫字樓層高一般是多少米？
    答

    1：辦公建筑、商業(yè)建筑層高不應大于4.5米; 　　2：辦公建筑、酒店建筑標準層高一般控制在3.6-3.9米范圍內。

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