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自然老化，過了質(zhì)保期的是使用人負責，這里明顯是你家在使用，所以你的責任！如果要換的話，你也只換你家到總管的那一截！
全部5個回答>商品房頂樓漏水誰負責??？
147****5831 | 2018-12-22 00:19:33
已有5個回答
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135****3930
要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當由樓上負責維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負責維修，并賠償損失。
查看全文↓ 2018-12-22 00:20:17
房子漏水解決辦法：
先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。
1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩
2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面
3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）
總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做。 -
145****2017
查看全文↓ 2018-12-22 00:20:10
1、你是在5年內(nèi)一直在漏水？
如果是這種情況，你可向你所在的居委會聯(lián)系，由他們出面聯(lián)系開發(fā)商，這個問題的責任人是開發(fā)商的施工方。
2、你是在超過5年質(zhì)保期后在漏水？
如果是這個情況，你只可讓物業(yè)（收費）提出有償服務(wù)進行維修
或向物業(yè)管委會提出申請動用公共約修基金（房管局的一個部門可以免費）
根據(jù)多年我的經(jīng)驗，你以個人的名義動用公共維修基金的可能性不大，除非你是頂層，但如果真想動用公共維修基金的話，手續(xù)很繁瑣，要由你所在的居委會提出申請，（但是只因為你一家的問題動用基金的可能性還是很小，你懂的） -
133****7685
國家規(guī)定屋面防水保修期為3年，你的房屋已經(jīng)過了保修期。你只能到物業(yè)報修，由物業(yè)向業(yè)委會遞交維修屋漏的申請報告，如果費用不多，在業(yè)委會可以審批的權(quán)限范圍內(nèi)，就比較好辦。
查看全文↓ 2018-12-22 00:20:01
如果金額較大，就要開業(yè)主大會，時間會比較長。 -
158****3808
在保修期內(nèi)，有開放商處理，過保修期后由物業(yè)負責，業(yè)主入住前都交有大修基金，由物業(yè)提出大修基金，找專業(yè)防水來重新做屋頂?shù)姆浪畬印?br/>
查看全文↓ 2018-12-22 00:19:55
屋頂漏水的的施工方案，可以參考下：
1. 需要把之前的防水鏟除，如涂料，卷材等，如果是做的砂漿防水就可以不用鏟除。
2. 把裂縫修補好。待修補的裂縫干透牢固之后，開始做防水。
3. 第一層做柔性防水，例如：K11防水漿料（柔韌型）。
4. 第二層做砂漿防水（砂漿防水劑），防水的同時可以保護底層的柔性防水。
屋頂防水都不能使用單一的防水材料，必須剛?cè)峤Y(jié)合施工，柔性防水拉伸度好，稍微有點沉降或者變形都不會破壞防水層。剛性防水（即砂漿防水劑）防水的同時，可以起到一個保護作用，防水層不易被破壞。 -
134****3491
對于房屋漏水,首先要弄清楚出現(xiàn)漏水的原因,是開發(fā)建設(shè)單位的原因還是業(yè)主個人裝修中產(chǎn)生的。因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的,補漏責任應(yīng)由發(fā)展商或裝修施工單位來承擔;因排水管道和防漏設(shè)施老化導致滲漏則屬自然現(xiàn)象,責任要由業(yè)主自己承擔。 對于頂樓業(yè)主,如果漏水發(fā)生在房屋保修期內(nèi),業(yè)主可要求發(fā)展商免費維修;否則應(yīng)由全體業(yè)主平攤費用,因為天面權(quán)益是共有的,義務(wù)也是共同承擔的。但如果滲漏是由在上面加建造成的,則應(yīng)由加建方承擔防漏責任。 盡管開發(fā)商都對房屋樓頂、衛(wèi)生間等位置進行了防水處理,但短暫的保修期已不適應(yīng)現(xiàn)代市民的愿望,建議在裝修時再做一道防水,才能更長久地避開“水患”;
查看全文↓ 2018-12-22 00:19:50
同時不要一味依靠玻璃膠來防水,因為這種材料跟水泥的粘結(jié)性能差,兩三年就會出問題。 在此,筆者提醒廣大購房者:房屋在交付使用時必須要求開發(fā)商出具“兩書”:即《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》和《新建住宅使用說明書》,兩書里規(guī)定發(fā)展商與業(yè)主必須簽定屋面防漏保修期限,以及在使用房屋過程中尤其是在裝修過程中應(yīng)注意的事項。
房屋交付時一定要按照嚴格的程序進行漏水測驗,以免后期出現(xiàn)漏水問題時對自己造成不必要的損失。 **后,筆者認為:漏水問題會造成業(yè)主、住戶、物業(yè)之間產(chǎn)生糾紛和矛盾?；フ徎プ?妥善處理,有利于維護業(yè)主、住戶和物業(yè)之間和睦共處的關(guān)系。
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現(xiàn)在施工的技術(shù)跟材料都不會漏水！
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一、房子漏水怎么處理1、檢查房頂漏水的原因，房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。2、樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。4、通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。5、那么房頂漏水怎么辦？在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業(yè)的補漏師傅了二、樓房頂樓為什么漏水通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部兩種原因。有的是因為外部原因，也就是因為屋頂結(jié)構(gòu)不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因為漏水點一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。1、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。
全部5個回答> -
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如果是房屋質(zhì)量所致根據(jù)《房屋建筑質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商（包括建設(shè)單位）對屋面、衛(wèi)生間、房間和外墻面滲漏，有一定的保修期限，其保修期應(yīng)為5年。在這期間開發(fā)商（建設(shè)單位）是責任的主體。房屋主體出現(xiàn)漏水，可以要求開發(fā)商對漏水進行修繕。如果在保修期外的任何質(zhì)量問題，業(yè)主可以請專業(yè)房屋質(zhì)量檢驗機構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量做出鑒定，如果是房屋結(jié)構(gòu)問題導致漏水的，開發(fā)商則要永遠承擔責任。如果非房屋質(zhì)量問題，業(yè)主可以找物管公司或業(yè)主委員會，申請動用維修基金作維修。裝潢不當所致擅自移動水管埋入墻體、鑿地鋪地板或地磚，鉆洞敲墻等不當裝潢行為，往往也是造成房屋漏水的“罪魁禍首”。如果樓上業(yè)主裝潢不當造成地板滲水，給樓下業(yè)主造成損失的，樓上業(yè)主便是侵害者，應(yīng)承擔損害賠償責任。
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防水有5年質(zhì)保，收房起記！質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商負責，同一地方維修兩次修不好的，可以自己找人來修，費用開發(fā)商出！過了質(zhì)保期屋頂是公共部份維修費用是樓上下分攤，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術(shù)咨詢
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