商品房頂樓漏水物業(yè)賠償多少

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• 135****4808

  如果是房屋質(zhì)量所致
  根據(jù)《房屋建筑質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商（包括建設(shè)單位）對(duì)屋面、衛(wèi)生間、房間和外墻面滲漏，有一定的保修期限，其保修期應(yīng)為5年。在這期間開發(fā)商（建設(shè)單位）是責(zé)任的主體。房屋主體出現(xiàn)漏水，可以要求開發(fā)商對(duì)漏水進(jìn)行修繕。
  如果在保修期外的任何質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以請(qǐng)專業(yè)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量做出鑒定，如果是房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致漏水的，開發(fā)商則要永遠(yuǎn)承擔(dān)責(zé)任。如果非房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以找物管公司或業(yè)主委員會(huì)，申請(qǐng)動(dòng)用維修基金作維修。
  裝潢不當(dāng)所致
  擅自移動(dòng)水管埋入墻體、鑿地鋪地板或地磚，鉆洞敲墻等不當(dāng)裝潢行為，往往也是造成房屋漏水的“罪魁禍?zhǔn)住?。如果樓上業(yè)主裝潢不當(dāng)造成地板滲水，給樓下業(yè)主造成損失的，樓上業(yè)主便是侵害者，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-02 17:01:50
• 146****8725

  樓房頂樓屋頂滲水物業(yè)有責(zé)任維修。如在你房屋自完工交付使用到現(xiàn)在的使用時(shí)間，一般規(guī)定房屋的防水有5年的保修期，如在期限內(nèi)可以找你家房屋的開發(fā)商進(jìn)行維修；如超過(guò)年限，須有物業(yè)來(lái)維修，但錢得所有業(yè)主出。
  　建設(shè)部2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》明確要求開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者承諾的保修期應(yīng)當(dāng)從房屋交付之日起算。也就是說(shuō)，即使開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，該房屋已竣工多年且過(guò)了施工方承諾的保修期限，開發(fā)商也應(yīng)該按照其與購(gòu)房人之間的房屋買賣合同所載明的保修期，從房屋交付給購(gòu)房人之日起算保修期。在這保修期內(nèi)，房屋出了質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)免費(fèi)維。

  查看全文↓ 2018-06-02 17:01:34
• 142****6787

  一般房屋防水報(bào)修的年限是5年。你這個(gè)基本上都過(guò)了保修期限。即使沒有過(guò)保修期，也是要找開發(fā)商的，開發(fā)商有保修責(zé)任。
  物業(yè)一般是按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議對(duì)共用區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)的。室內(nèi)的屬于專有部分，找物業(yè)維修也是要收費(fèi)的。
  自己家的房屋損失需要自己承擔(dān)。
  而且從自己家漏水到樓下，也是需要自己賠償損失，并修復(fù)停止進(jìn)一步對(duì)樓下住戶利益的侵害。
  可以到物業(yè)服務(wù)中心查看，物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)范圍內(nèi)的屬于物業(yè)，不在的一般要自己承擔(dān)。
  也可以咨詢物業(yè)主管部門。

  查看全文↓ 2018-06-02 17:01:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房頂樓會(huì)漏水嗎
  答

  現(xiàn)在施工的技術(shù)跟材料都不會(huì)漏水！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房頂樓漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)啊？
  答

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做。

  ??商品房頂樓漏水怎么辦？

  答

  一、房子漏水怎么處理1、檢查房頂漏水的原因，房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個(gè)房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來(lái)，即使普通人也可以較易看出來(lái)，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進(jìn)來(lái)的，下面就來(lái)介紹一下房頂漏水原因的一些情況。2、樓板結(jié)構(gòu)問(wèn)題。有可能是因?yàn)槟昃玫脑颍赡苁且驗(yàn)橘|(zhì)量的原因，這個(gè)房頂漏水原因，讓樓板在使用的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，因此造成漏水。3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個(gè)原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個(gè)情況就沒話說(shuō)了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。4、通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。5、那么房頂漏水怎么辦？在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對(duì)性地來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題了，如果是樓上層施工的問(wèn)題，那就要找對(duì)方，讓對(duì)方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業(yè)的補(bǔ)漏師傅了二、樓房頂樓為什么漏水通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來(lái)自防水層或各種管線出現(xiàn)的問(wèn)題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問(wèn)題可能出在管線上。1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房頂樓漏水怎么辦
  答

  防水有5年質(zhì)保，收房起記！質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商負(fù)責(zé)，同一地方維修兩次修不好的，可以自己找人來(lái)修，費(fèi)用開發(fā)商出！過(guò)了質(zhì)保期屋頂是公共部份維修費(fèi)用是樓上下分?jǐn)?，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新買的商品房頂樓，交房時(shí)頂樓漏水，怎么解決？
  答

  去物業(yè)上找他們物業(yè)的人，售樓部的人有時(shí)可能就是敷衍。你每月交的有物業(yè)費(fèi)，這些都可以找他們處理的！

  全部11個(gè)回答>