業(yè)主委員會(huì)的作用

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• 147****9094

         業(yè)主委員會(huì)主要的作用有：1、可以管理物業(yè)公司的聘用存續(xù)。2、監(jiān)督經(jīng)費(fèi)的管理。3、監(jiān)督協(xié)助物業(yè)公司對(duì)服務(wù)合同的履行。4、作為社區(qū)溝通的中間人存在。
  
  　　1、可以管理物業(yè)公司的聘用存續(xù)。業(yè)主委員會(huì)一項(xiàng)重要的職責(zé)就是對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)做出評(píng)估，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)是否繼續(xù)與物業(yè)公司進(jìn)行續(xù)約做出決定，如果大家都覺得物業(yè)公司質(zhì)量合格，價(jià)位合適，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主與物業(yè)管理公司進(jìn)行合同續(xù)簽。如果反之，那么業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該與物業(yè)公司談判解約并重新選聘新的物業(yè)公司。
  
  　　2、監(jiān)督經(jīng)費(fèi)的管理。業(yè)主委員會(huì)還有一項(xiàng)重要職責(zé)就是對(duì)公共維修基金做管理，公共維修基金是業(yè)主們?cè)谫?gòu)房房屋后共同籌集的一項(xiàng)用于房屋公共部位和公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的基金。業(yè)主委員會(huì)對(duì)公共維修基金的使用做出管理。防止物業(yè)公司對(duì)基金做出貪污的情況。
  
  　　3、監(jiān)督協(xié)助物業(yè)公司對(duì)服務(wù)合同的履行。物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理的情況做出反饋，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)公司的工作，提出意見建議。業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)公共區(qū)域代表業(yè)主行使共有權(quán)利，例如管理公共區(qū)域和設(shè)備的使用，制定環(huán)境衛(wèi)生及公共秩序規(guī)則，要求物業(yè)公司整改完善小區(qū)的配套，綠化等。
  
  　　4、作為社區(qū)溝通的中間人存在。開發(fā)商，物業(yè)公司，業(yè)主三者直接常常發(fā)生糾紛和矛盾，業(yè)主委員會(huì)成立后，起到一個(gè)溝通的中間人的作用，主要保障業(yè)主的利益，及時(shí)與其他兩者進(jìn)行溝通，避免更大的問(wèn)題出現(xiàn)。
  
  　　業(yè)主委員會(huì)其實(shí)是很重要的一個(gè)社區(qū)組織，是業(yè)主對(duì)自己權(quán)利的保障，業(yè)主委員會(huì)關(guān)系到社區(qū)的安全和環(huán)境，大家居住時(shí)應(yīng)該對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作作出積極的支持，讓小區(qū)的物業(yè)服務(wù)變得更好。

  查看全文↓ 2018-12-22 15:58:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)有什么作用?
  答

  (1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；(2)定期報(bào)告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；(3)在業(yè)主大會(huì)作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(5)督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納；(6)組織業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實(shí)施；(7)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；(8)組織籌集專項(xiàng)維修資金；(9)組織業(yè)主委員會(huì)換屆和補(bǔ)選工作；(10)完成業(yè)主大會(huì)交辦的其他事項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??如何成立業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)的作用是什么？
  答

  成立業(yè)主委員會(huì)的幾個(gè)步驟 ：①想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。②組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦，**好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。③籌備組起草業(yè)主委員會(huì)章程和資料，開會(huì)成立的可邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。④將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。⑤成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見，如果收條超過(guò)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見中的反對(duì)意見少于1/2，業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)章程通過(guò)，在業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對(duì)票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。⑥業(yè)主委員會(huì)召開第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、付主任，并可以開展工作。⑦將業(yè)主大會(huì)成立簡(jiǎn)要過(guò)程，業(yè)主委員會(huì)主任和委員名單、業(yè)主委員會(huì)章程報(bào)送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請(qǐng)接收人簽收，注明接收文件的時(shí)間。

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• 問(wèn) ??什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)有哪些作用呢?
  答

  業(yè)委會(huì)是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》由業(yè)主按法定程序達(dá)到法定條件選舉出來(lái)的，群眾性自治團(tuán)體。宗旨是為全體業(yè)主的利益服務(wù)。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和義務(wù) ：業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，行使下列職權(quán)：(一) 召集和主持業(yè)主大會(huì);(二) 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;(三) 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;(四) 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算;(五) 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);(六) 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;(七) 履行物業(yè)管理服務(wù)合同;(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;(九)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持;(十)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職權(quán)。業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的管理規(guī)則。當(dāng)然，在業(yè)主在對(duì)物管公司有意見時(shí)要首先向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面替業(yè)主做主。

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• 問(wèn) ??怎么成立業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和作用是什么？
  答

  一、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)（比如認(rèn)為物業(yè)管理公司無(wú)法保障小區(qū)的安全，門衛(wèi)形同虛設(shè)，對(duì)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量不滿意），業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。而物業(yè)管理公司在業(yè)主不交納物業(yè)管理費(fèi)的情況下，無(wú)心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。在成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價(jià)格合理，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司。二、監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用如何使用往往不得而知，特別是專項(xiàng)維修基金的使用。專項(xiàng)維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更換。但目前很多業(yè)主都不知道該基金用于何處，甚至在很多小區(qū)，該費(fèi)用被物業(yè)管理公司中飽私囊。而業(yè)主委員會(huì)可以決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主購(gòu)買小區(qū)的一套房子一般有兩種權(quán)利，一種是專有權(quán)，指的是自己所購(gòu)房屋的權(quán)利；另一種是共有權(quán)，指的是除專有權(quán)以外建筑的公共部位的共有權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)可以及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；同時(shí)業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主行使對(duì)公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。四、溝通的橋梁除此之外，在生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問(wèn)題的惡化。對(duì)開發(fā)商、物管有好處事實(shí)上，業(yè)主委員會(huì)除了能夠讓廣大業(yè)主受益外，對(duì)于正規(guī)的開發(fā)商和物業(yè)管理來(lái)說(shuō)，也是好處多多。業(yè)主委員會(huì)跟開發(fā)商不是對(duì)立的，實(shí)際上，如果處理得好，業(yè)主委員會(huì)可以幫助開發(fā)商解決不少問(wèn)題。因?yàn)?，作為開發(fā)商很難了解到業(yè)主需要什么東西，特別是后續(xù)提供的一些配套服務(wù)，比如會(huì)所以及相關(guān)的配套設(shè)施。而業(yè)主委員會(huì)則可以幫助開發(fā)商了解業(yè)主的需求，這樣開發(fā)商提供的服務(wù)就能夠滿足業(yè)主的需求，避免未來(lái)出現(xiàn)很多糾紛。業(yè)主委員可以對(duì)物業(yè)管理提出意見，使物業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的完善，這樣整個(gè)物業(yè)管理水平也隨之提高。

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• 問(wèn) 什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)如何產(chǎn)生?
  答

  第十條　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！　〉谑粭l　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；　　（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　　（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！　〉谑l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加?！　I(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議?！　I(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意?！　I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。　　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷?！　〉谑龡l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議?！　I(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議?！　〉谑臈l　召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)?！　I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄?！　〉谑鍡l　業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄈ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　　（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；　　（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。　　第十六條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?！　I(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任?！　I(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。　　第十七條　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。　　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益?！　」芾硪?guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力?！　〉谑藯l　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定?！　〉谑艞l　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)?！　I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。　　第二十條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作?！　≡谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。

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