宅基地上房屋的繼承是否可以？

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• 153****6479

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  根據(jù)自然規(guī)律、自然常識(shí)可以知道宅基地是依賴于宅基地存在的，宅基地是縣政府審批、批準(zhǔn)，房屋也就與繼承沒(méi)有關(guān)系了。另外土地法這一條規(guī)定強(qiáng)調(diào)了宅基地屬于家庭，家庭的東西按照家庭事務(wù)處理，不要扯繼承
  

  查看全文↓ 2018-12-23 08:07:57
• 147****2619

  法律明文規(guī)定，宅基地屬本村村民所有，你已成為城市戶口，就不該有宅基地，以后你老人不在世了，此宅基你可以擁有，但是無(wú)法辦理《土地證》等有關(guān)手續(xù)。
  現(xiàn)在成為城市戶口，什么保障也沒(méi)有，國(guó)家也不管，宅基地原則上還要交回。如果是農(nóng)村戶口，國(guó)家比較重視，還享受很多保障，所以盡量別轉(zhuǎn)為好，根據(jù)當(dāng)前戶口改革情況，以后可能有變化。

  查看全文↓ 2018-12-23 08:07:46
• 143****7520

  宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。
  
  根據(jù)《土地管理法》 規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。
  
  我國(guó)土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。
  
  實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問(wèn)題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民。
  
  如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

  查看全文↓ 2018-12-23 08:07:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??宅基地上房屋的繼承是不是可以??？
  答

  根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，房屋屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，繼承人可以繼承。不過(guò)因宅基地屬于農(nóng)民集體所有，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有使用權(quán)。所以在宅基地上房屋繼承時(shí)分三種情況：1、繼承人為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地申請(qǐng)條件，可獲得宅基地及房屋的使用權(quán)。2、繼承人為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不符合宅基地申請(qǐng)條件，基于“地隨房走”原則，可暫時(shí)獲得宅基地使用權(quán)，繼承的房屋不能新建、重建等，待房屋不可居住時(shí)，宅基地由集體收回。3、繼承人為非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，參照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件處理。

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• 問(wèn) ??宅基地上的房屋可以繼承嗎
  答

  1.如果繼承人是本集體成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，經(jīng)批準(zhǔn)后可取得被繼承房屋的宅基地。2.如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建。

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• 問(wèn) ?? 宅基地上的房屋如何繼承
  答

  房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。具體步驟如下：1、繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。6、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料。房屋所有權(quán)證書；繼承公證；繼承人身份證及復(fù)印件；房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。7、所需費(fèi)用。繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取。

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• 問(wèn) 宅基地上建造的房屋是否可以轉(zhuǎn)讓？
  答

  宅基地建房轉(zhuǎn)讓有限制，得符合條件。實(shí)際操作中需特別謹(jǐn)慎，建議找專業(yè)律師或機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 宅基地是否可以繼承
  答

  宅基地不能繼承 但根據(jù)地隨房走的原則 若有地上有房子的話可以繼承

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