買房子需要注意什么?1、我們在買樓房的時候,要注意樓盤購買時候的具體價格,特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求,這點一定要看明白,如果被騙的話,你會多花好幾萬元,大家一定要在合同里寫清楚,避免日后糾紛2、我們需要讓房地產(chǎn)商寫明具體的交房時間,這點必須在合同里明確的提出來,也就是說交房時間的年月日,必須詳實、詳細,不能模是一個大概的請出現(xiàn),另外要把物業(yè)費寫到合同里。3、有的房地產(chǎn)商,其實開盤的時候還沒有任何的動工跡象,或者還沒有得到土地局的認可,只是手續(xù)下來而已。因此大家可以提前去土地局咨詢一下,或者網(wǎng)上查看一下,如果有規(guī)劃的話,那么才可以放心購買!4、大家在排到號碼以后,要注意樓盤的五證是不是齊備,大家要記住起碼預售許可證必須要有,另外建設(shè)用地許可證也要檢查,同時這兩個證件必須辦理完畢,這樣可以保證所樓盤得到的當?shù)胤抗芫终J可。5、五證齊全是一個關(guān)鍵點,但是我們還需要注意的事情,也不少,我們在購買房子的時候,大家要認真的檢查銷售合同,觀察上面有沒有當?shù)胤抗芫炙∷⒌膽{證,也就是房管局發(fā)的合同上有編號,這樣才可以。買房子需要注意什么?買房應該注意哪些細節(jié)?買房應該注意哪些細節(jié)?1、首先我們要注意認清銷售是開發(fā)商的人還是中介的人。因為在現(xiàn)代社會中,有很多無良的中介,代理開發(fā)商收取客戶錢財,**后確拿錢跑路。就算不跑,你在他手里買完房之后,后期出現(xiàn)問題,你也找不見他人,他也解決不了。所以一定要找正規(guī)的銷售人員,這樣不管是房屋保證還是自身保證,都安全。2、第二點要擦亮眼睛看好戶型,現(xiàn)在房產(chǎn)市場里,有很多投資的客戶去買外地房,有時間的客戶會去看看,但也有客戶只通過簡單了解和銷售推薦就購買了,買完之后等你有時間看的時候很是后悔,有很多怪異的戶型就是這樣被賣出去的。所以一定要親自去看。3、第三點是買期房的了,一般大開發(fā)商的期房都會按時交房,但是一些小開發(fā)商就不一定了,因為他資金實力等擺在那里,一但資金跟不上,交房就遙遙無期,或者蓋好多年成為爛尾房。所以不管大小開發(fā)商一定要問清楚哪年交房,現(xiàn)在蓋成什么階段了等問題。如果是現(xiàn)房要問蓋了多少年了,是否包含在產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)等等。4、說到產(chǎn)權(quán)我們都知道房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是40、50、70年這幾個。也有大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)之分。一般來說住宅大多數(shù)是70年產(chǎn)權(quán),公寓有40、50年的。但是有些小開發(fā)商會把40年公寓做成70年的,或者把工業(yè)用地蓋成公寓。但卻是是商水商電。這種情況基本都是土地性質(zhì)不是住宅民用類的。所以這個也一定要問清楚。
全部5個回答>我想問問房子裝修應該注意什么?
135****3215 | 2018-12-23 09:27:23
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154****6822
注意事項:
查看全文↓ 2018-12-23 09:28:31
1、墻內(nèi)的跑線要設(shè)計好,不但會關(guān)系到隱蔽工程的費用,而且還能夠減少后期家居生活中的插板數(shù)量,有利于提升家中的整潔度。
2、上網(wǎng)不可抵擋的誘惑性,在裝修新房時,注意在每個房間預留一個網(wǎng)口。無線路由器是個不錯的選擇,但是不穩(wěn)定,雷雨天氣**好別用。
3、插座的設(shè)計很麻煩,但業(yè)主可事先將家中電器產(chǎn)品的預設(shè)位置規(guī)劃好。
4、所有龍頭都裝冷熱水管,這樣省去后期整改,而且使用也很方便。
5、安裝漏電保護器和空氣開關(guān)的分線盒的工程不能夠省,而且不要放在室外,同時還要注意質(zhì)量。
6、線槽的水泥表面批膩子之前要處理好,對于不結(jié)實的表面用清潔球處理干凈。
7、木工類油漆工類也是一樣,自己檢查到位,確定好木工做柜子的格局、位置等;確定好油漆工涂刷乳膠漆顏色的位置等,一旦做好也很難改造。 -
136****6183
新房裝修應該注意些什么?
查看全文↓ 2018-12-23 09:28:24
一、如何計算材料款 在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價格、裝修過程中的損耗、鋪地面對尺寸的比例。這樣,我們還是總結(jié)一下各種材料在使用中的量,才能真正計算出材料款的多少。 地面鋪瓷磚、花崗巖等材料, 每10m約用水泥90kg,沙子0.3m主材應預備5%損耗。
二、 如何劃分各種材料款比例 我們到材料市場上去采購材料時,當然會準備一定的款額,這時就需要劃分購買款項的比例,假如僅地面就花去了總款額的大部分,其他的材料就無法再進行下去了。通常材料款的比例如下(此為參考數(shù)據(jù),我們也可根據(jù)實際情況和自己意向劃分比例):內(nèi)容 說明 比例 地面 石材、瓷磚、木地板等 40% 門窗 門窗用木材、飾面板等 20% 非購買家具 需現(xiàn)場加工的儲物柜等 10% 油工料 含涂料、油漆等一切與油式相關(guān)材料 10% 暖工料 改管線、換水嘴等 5% 電工料 改線、開關(guān)、燈具等 15%
三、 省下10%用到何處 花錢要有計劃,還是"游刃有余",作為居室 裝修的主人們,都是想少花錢多辦事,裝修之前也都有一個花錢的限額。如在裝修時,我們建議您應在限額上省下10%,以備后用,此利大于弊。 因為就算您再有經(jīng)驗也難以事先將居室裝修考慮完備,丟三落四是常事。門廳里少裝一盞燈,影響了照明效果;邊角想增添一個裝雜物的柜子,諸如此類,東邊一點西邊一點,又要花去你不少錢,所以在裝修之初省下10%以填補此空缺,也落得心平氣和。
四、 花多少錢,辦多少事
1. 絕不告訴裝修公司自己準備了多少錢來裝居室,假設(shè)本來整個房子的裝修只需花4萬元足夠了,然而在自己不知情的狀態(tài)下,透露了自己準備了6萬元,那么裝修公司卻報來5.5萬元,豈不大吃虧。
2. 不能只與一家裝修公司交涉,應貨比三家,誰家便宜就找誰家。
3. 裝修公司報價時含有大量的水份,就算你砍去一半,但他還是有很大的利潤,應算清裝修的實際費用。
五、 裝修款的去處。
1. 主要材料(如木地板、貼面板、油漆等)。
2. 輔助材料(如地板膠、水泥沙子等)。
3. 運輸費(從材料市場運至工地的車費)。
4. 工人工費(工人加付出勞動的工資)。
5. 損耗費(材料的損耗或剩余材料的費用)。
6. 工具耗料(如鉆頭,砂輪機等)。
7. 水電費(裝修時所消耗水電總費用)。
8. 裝修公司利潤(裝修公司給您裝修,必得一部分利潤)。
六、 如何降低造價
1. 要邀請有經(jīng)驗者一同去采購材料,因為熟悉材料市場的人了解市場價格,這既省錢又省時省力。
2. 所謂"淡期生意難做",其實就是材料沒人買,價錢又便宜,這時購買材料是一個好的節(jié)省開支途徑。
3. **好是不要請過大的裝修公司,因為大的裝修公司的成本比較高,費用未必能承受得起。
4. 為了保證質(zhì)量,我們應避免進行二次返工,**好是不要請街邊工人施工,圖小便宜。
5. 大面積使用一種材料的部位降低價格,**終能省下不少的錢。
七、 容易忽視的地方
1. 客廳 a、較小的面積卻鋪了深色地面,使之有一種狹窄壓抑的感覺。 b、墻面的電源和閉路插頭忘了改線移位,距離準備擺放電視機、音響的位置太遠,無法接上。 c、客廳內(nèi)鞋子亂堆亂放、沒有準備一個收納柜。 d、沙發(fā)和電視柜之間是走道,有人在中間穿行,擾亂人欣賞節(jié)目。 e、地面的材質(zhì)太硬太冷,人居其中會感覺有股寒意。
2. 臥室 a、床鋪正對面設(shè)計一個向陽窗子,陽光會騷擾人的睡眠。 b、床頭沒有電源、插頭;開關(guān)離床太遠,每天摸黑上床。 c、小孩房的光線不夠,影響視力。 d、鄰近街頭的窗未作隔音處理,噪音擾人心煩。 e、 天花板的顏色過于鮮艷,使人興奮,難以入眠。 f、衣柜附近未設(shè)計穿衣鏡。
八、 家裝中禁止拆改的地方
1、 以磚、鋼筋混凝土建成的,厚度在240毫米以上,敲擊聲音比較沉悶的承重墻不能拆改。
2、 陽臺的半截墻不能拆改。
3、 房間內(nèi)的橫梁和柱子不能拆改。
九、 玻璃世界 在日常生活中,我們可以經(jīng)常見到玻璃,家裝中不同類型的玻璃用于不同之處,也有很大的講究,玻璃大致可以分為:磨砂玻璃、花紋玻璃、彩色玻璃、夾絲玻璃、玻璃磚。居室裝修中玻璃的用處有:玻璃柜門、衛(wèi)生間玻璃門、隔斷玻璃、玻璃門、玻璃磚隔墻、玻璃吊頂?shù)取?提及玻璃,自然而然要想到鏡子,居室中如沒有鏡子,是不可想象的。鏡子的位置很重要,也就是說何種式樣的鏡子就應該放在何種空間里。如:臥室應配置穿衣鏡、餐廳墻壁上應掛一面大平鏡、衛(wèi)生間用鏡、展示柜用鏡等。
十、步入家庭的鐵藝 鐵花制品**早用在戶外,隨著返樸歸真的時尚,近年來逐步進入家庭,鐵藝可謂處處可用,能起到冷靜古樸的效果,也能體現(xiàn)現(xiàn)代感。
1、 鐵藝只能作為畫龍點睛。
2、 鐵藝若能搭配使用,如鐵隔斷旁放一套鐵制椅桌,效果比突然冒出一件來得自然。
3、 鐵藝制品總體質(zhì)感較冷,選擇它時要慎重。
4、 在室內(nèi)選擇薄而輕的鐵藝制品,一般感覺要舒服一些。
十一、"家裝"合同的注意事項 A.充分做好兩手準備。在雙方簽訂合同時**好附加一條,如果甲方不滿意裝修隊伍的施工,可在施工之日起十日內(nèi)有權(quán)終止合同。 B.在簽定合同之前,應檢查乙方的營業(yè)執(zhí)照是否由國家工商行政管理機構(gòu)所簽發(fā)的。 C.為了自己在材料上不吃虧,有必要在合同上詳細注明哪一部分使用何種材料。 D.合同中應注明付款方式,**好是分期付款方式。即合同簽訂后付30%,中期付50%,待竣工驗收合格后再付清。 E.合同中雙方的責任與義務:在施工中,施工方有責任按照客戶的要求進行,中途不能無故更改,而客戶也有義務給施工方提供水電等方面的條件。 F.施工期是由雙方事先約定好的,由于施工方原因造成的拖延工期,責任由施工方負責,若由于客戶有特殊原因或自然原因,工期應順延,但應與施工方簽訂臨時更改協(xié)議。 G.工程進行到**后時,對于施工過程中的驗收必不可少,驗收與否應有手續(xù),不可口頭協(xié)議,在手續(xù)上應加蓋乙方的公章,不能只是代表簽字。 H.為預防在施工中有違約現(xiàn)象的出現(xiàn),所以簽定合同時不應只寫" 雙方協(xié)同解決 ",應注明提請地方法院或消費者協(xié)會解決。 I.應與乙方簽定安全生產(chǎn)及防火協(xié)議,如乙方在操作中有違章操作,甲方不能縱容,發(fā)現(xiàn)問題應及時制止。注意"暗藏殺機"的條款。例如合同上寫的是工期50個工作日,但乙方想來干一天就干一天,不想來就不來,那何時才能湊夠50天呢,應注明到某年某月某日竣工,如合約上寫的是內(nèi)墻涂飾面,不注明什么品牌,那乙方就能利用普通內(nèi)墻涂料取代高級內(nèi)墻涂料。 J.注意" 暗藏殺機 "的條款。例如合同上寫的是工期50個工作日,但乙方想來干一天就干一天,不想來就不來,那何時才能湊夠50天呢,應注明到某年某月某日竣工,如合約上寫的是內(nèi)墻涂飾面,不注明什么品牌,那乙方就能利用普通內(nèi)墻涂料取代高級內(nèi)墻涂料。 K.一般材料的損耗應該在5%以下,有些施工隊伍不注意材料的節(jié)約,亂裁亂挖,致使材料的損耗相當大,所以簽定合同時要在備注欄中加以約定。注明:如乙方在施工過程中造成的材料損耗超過5%,其損失費用由乙方承擔。
十二、"家裝"工種區(qū)域分類 正規(guī)的裝修公司對于工種的分類也應該是很嚴格的,要求細致,各負其責。我們有時見的那些一個人既會砌磚,又會電焊,那屬于"野路子",一般正規(guī)的裝修公司的分工如下: 工地工長:負責全面工作。如組織紀律與住戶交流,同包工頭和設(shè)計人員探討方案等。 木工:負責所有的木制工作。如吊頂、制作家具、木地板、暖氣罩、門窗包邊、安裝鏡子等。 電工:負責所有的與電有關(guān)聯(lián)的工作。如布置線路、安裝燈具和電開關(guān)等。 油工:負責所有的油漆工作。如門、窗、家具、墻壁涂刷油漆等。 水工:負責水管、氣管的改裝及其安裝浴室設(shè)備等。 泥工:負責石材、磁磚類的鋪設(shè)及一切與水泥沙漿有關(guān)的工作。 假如"家裝"工程量大,還需配備雜工,負責打掃衛(wèi)生、清運垃圾、搬運材料等。工程小的話,這樣的雜工便可由其他的工種取而代之。 對于家裝公司選定的另一個至關(guān)重要的方法就是注意其公司管理人員素質(zhì)的高低。信譽不好的公司其內(nèi)部管理混亂,管理人員會經(jīng)常犯以下毛?。?
1、 投機取巧??蛻舨辉趫鰰r指令工人用次料施工,當客戶檢查時,他便抵賴或者閃爍其辭。
2、 說話不算數(shù)。和客戶約好時間后,經(jīng)常不守時,或找別的借口干脆推掉會晤。
3、 記性差??蛻籼岢龅姆N種要求不能給予滿足,忘記得干干凈凈,或者故意拖著不辦。
4、 態(tài)度蠻橫。當客戶與其簽定合同后,態(tài)度便驟然變之,甚至以恐嚇的言辭威脅。 所以如要把自己的居室裝修得很靚麗,其重要的就是選定一個正規(guī)的裝修公司。 -
145****8069
裝修前必看的9大注意事項
查看全文↓ 2018-12-23 09:28:15
1、廚房要有足夠的臺面操作空間,小臺面的操作非常不方便,然而u型櫥柜設(shè)計可以很大限度的增加臺面面積。
2、要是家里有兩個衛(wèi)生間,安裝一個浴缸是非常不錯的,自己泡澡或者幫寶寶洗澡都是一種不錯的享受,但是可以不需要選擇價格昂貴按摩浴缸,因為基本上用不了幾次。
3、廚房**好安裝空調(diào),不然你會后悔,大熱天在廚房中烹飪,會非常的難受。
4、要是家里上網(wǎng)的人比較多,**好是每個房間都預設(shè)2個以上的網(wǎng)口和插座,雖然現(xiàn)在無線網(wǎng)絡比較常用,但是有時候信號不穩(wěn)定網(wǎng)絡比較差。
5、家里柜子可以多設(shè)計一些,可以增加收納空間,不然會決定東西太亂,很多東西沒地方放,所以建議柜子多設(shè)計幾個,增加房間的收納功能。
6、建議臥室中不要使用吊頂,這樣躺在床上會給人一種壓迫感;但是在床上可以適當使用,**好選擇頭朝下好打理的吊燈。
7、**好是安裝比較好的臥室門,好的臥室門主要有實木復合門,原木門等。這樣臥室門質(zhì)量都會比較好,而且環(huán)保性能更佳。
8、地板的顏色**好是選擇淺色,這樣灰塵不容易看到;而廚房衛(wèi)生間的地磚可以選擇深受,不容易看到頭發(fā)紙屑等雜物。
9、衛(wèi)生間要安裝換氣扇,不管是否有窗戶,都要安裝,在冬天的時候可以不用開窗戶,直接用換氣扇 -
135****6642
1、合理規(guī)劃空間
查看全文↓ 2018-12-23 09:28:07
自己設(shè)計裝修房子時,一定要合理規(guī)劃空間,比如臥室衣柜,規(guī)劃臥室空間時,很多人都喜歡直接留出一個大衣柜的地方就完事不管了,但隨著衣物越來越多,一個大衣柜很可能不太夠,所以在裝修時一定要留出大大小小許多儲藏空間,滿足以后的需要。除了衣柜還有冰箱,在規(guī)劃設(shè)計客廳時,一定要留出冰箱位,只留下一個位置是遠遠不夠的,還要提前規(guī)劃好自己到底要什么尺寸的電器,裝修的時候設(shè)計師會上門來測量尺寸,這時候就要把確切的尺寸告訴他。
2、預留插座要足夠
隨著經(jīng)濟的發(fā)展,電器的種類也多來越多,所以對插座的需求也越來越多,而且裝修好之后在以后的生活之中還有可能購置額外的電器,所以在自己設(shè)計裝修房子時要安裝比自己預想插座口還要多的插口,而且也防止以后牽太多的明線妨礙美觀。
3、避免熱水器外露
熱水器的機身比較大,如果自己設(shè)計裝修房子時沒有考慮到避免熱水器外露的問題,那么裝修好之后就留給了自己一個難題,外露的熱水器不僅個頭較大而且還不美觀。所以一一定要避免熱水器外露,具體方法是可以專門買一個吊柜將熱水器進行包裝,這樣不僅美觀而且又能防止塵埃落入。
自己設(shè)計裝修房子時,注意好這三點,再結(jié)合自己的裝修設(shè)計知識,裝修過程中再細心一點,那么就不用擔心新房裝修不好的問題啦。
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147****0864
裝修**好原則就是越簡單越好,少污染,少花錢, 省心。
查看全文↓ 2018-12-23 09:27:47
技巧嗎需要多看看,
1、多去同事家裝修好的房子看看,
2、也可去裝修公司的樣板房去看看,
3、也可到行業(yè)網(wǎng)站上面去看看一些裝修經(jīng)驗,
4、還有裝修論壇多學習。
需要操心的裝修順序:我剛裝修好,我覺得裝修的順序
1.房屋主體拆改,但是承重墻不能拆。(這個一般不要改拆)
主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。但是,居室與陽臺之間承重墻窗下的部分,一旦拆除,陽臺結(jié)構(gòu)部分就有可能失去平衡,造成房屋安全事故的隱患。
2.水電動工要上心
例如電路分配簡單、網(wǎng)線鋪好,水管的不合理的布局,注意安裝充足的開關(guān)和插座
3.木工活(廚房部分)包括廚衛(wèi)吊頂?shù)模@個時候廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風扇和浴霸應該已經(jīng)買好了。
4.室內(nèi)貼磚地板磚一定要平)
在進行室內(nèi)貼磚時,客廳,主臥,書房,一般情況廚房,衛(wèi)生間交房時候已經(jīng)鋪好
5.刷漆
在進行室內(nèi)貼磚后應該是“油工老三”進場,主要完成墻面基層處理,刷面漆,同時也還會給“木工老大”打的家具上漆等工作。
6.木門的安裝
這個要提前測量,因為制作需要大概1到2周的時間,同時在安裝木門的同時要安裝的合頁、門鎖、地吸。
7.散熱器安裝和燈具選擇性安裝
8.家具進場和家電進家,這個時候也可以上窗簾安裝
選擇家具的時間**好是在水電路改造完成之后,這樣,選擇家具的基本尺寸范圍我們心里才大致有數(shù)。
家電該進場的進場,該安裝的安裝。個人建議,房主在選擇購買家電之前,應該設(shè)計好自家里的開關(guān)和插座是否夠用,以免在以后的時間里造成超負荷的運轉(zhuǎn),導致火災
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以合同上簽的交房日期為準,通常交房標準都在合同上寫明了,水電煤氣應該全部齊全,交房當天辦好交房手續(xù)就可以拿到鑰匙查看自己的房屋。像現(xiàn)在黃梅,**主要是看漏水,因為沒裝修,查出問題就可以直接叫物業(yè)來維修,免得裝修好了再翻工。還有門窗之類的,有沒有損壞。這時候的損壞房產(chǎn)公司有責任維修或更換的
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前期找到一個好的裝修公司真的很重要的,首先心里有一個大概的預算,可以多找?guī)准夜緦Ρ葓髢r,報價是否全面,個人建議找裝修公司,有保障,簽合同的時候一定要謹慎,需要和設(shè)計師好好溝通,防止一些多余的增項,超出自己的預算,一定要溝通好,后期的增項問題。
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第一條,空間配色不得超過三種其中白色、黑色不算色?! 〉诙l,金色、銀色可以與任何顏色相陪襯,金色不包括黃色,銀色不包括灰白色?! 〉谌龡l,在沒有設(shè)計師指導的情況下,家居**佳配色灰度是:墻淺,地中,家私深?! 〉谒臈l,廚房不要使用暖色調(diào),黃色色系除外?! 〉谖鍡l,打死也不要深綠色的地磚?! 〉诹鶙l,堅決不要把不同材質(zhì)但色系相同的材料放在一起,否則,您會有一半的機會犯錯?! 〉谄邨l,想制造明快現(xiàn)代的家居氛圍,那么您就不要選用那些印有大花小花的東西(植物除外),盡量使用素色的設(shè)計?! 〉诎藯l,天花板的顏色必須淺于墻面或與墻面同色。當墻面的顏色為深色時,天花板必須采用淺色。天花板的色系只能是白色或與墻面同色系。 第九條,空間非封閉貫穿的,必須使用同一配色方案;不同的封閉空間,可以使用不同的配色方案?! ≌f明 在一般的室內(nèi)設(shè)計中,都會將顏色限制在三種之內(nèi)。當然,這不是絕對的。由于專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師熟悉更深層次的色彩關(guān)系,用色可能會超出三種,但一般只會超出一種或兩種。限制三種顏色的定義: 1.三種顏色是指在同一個相對封閉空間內(nèi),包括天花板、墻面、地面和家私的顏色??蛷d和主人房可以有各成系統(tǒng)的不同配色,但如果客廳和餐廳是連在一起的則視為同一空間?! ?.白色、黑色、灰色、金色、銀色不計算在三種顏色的限制之內(nèi)。但金色和銀色一般不能同時存在,在同一空間只能使用其中一種?! ?.圖案類以其呈現(xiàn)色為準。辦法是,瞇著眼睛看即可看出其主要色調(diào)。但如果一個大型圖案的個別色塊很大的話,同樣得視為一種色。
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注意事項:1、墻內(nèi)的跑線要設(shè)計好,不但會關(guān)系到隱蔽工程的費用,而且還能夠減少后期家居生活中的插板數(shù)量,有利于提升家中的整潔度。2、上網(wǎng)不可抵擋的誘惑性,在裝修新房時,注意在每個房間預留一個網(wǎng)口。無線路由器是個不錯的選擇,但是不穩(wěn)定,雷雨天氣**好別用。3、插座的設(shè)計很麻煩,但業(yè)主可事先將家中電器產(chǎn)品的預設(shè)位置規(guī)劃好。4、所有龍頭都裝冷熱水管,這樣省去后期整改,而且使用也很方便。5、安裝漏電保護器和空氣開關(guān)的分線盒的工程不能夠省,而且不要放在室外,同時還要注意質(zhì)量。6、線槽的水泥表面批膩子之前要處理好,對于不結(jié)實的表面用清潔球處理干凈。7、木工類油漆工類也是一樣,自己檢查到位,確定好木工做柜子的格局、位置等;確定好油漆工涂刷乳膠漆顏色的位置等,一旦做好也很難改造。
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