公寓房和普通住宅的區(qū)別是什么？

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• 153****1491

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。
  
  2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。
  
  4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。
  
  5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。
  
  公寓式住宅是“舶來品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等。
  
  我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。
  
  公寓式住宅缺點(diǎn)：
  
  ⑴成本高
  
  從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。
  
  ⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患
  
  由于其點(diǎn)式高層的局限，往往是中間一條長(zhǎng)廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
  
  公寓式住宅優(yōu)點(diǎn)：
  
  ⑴通常，公寓的面積比較小，總價(jià)低，易出租；
  
  ⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。
  
  ⑶國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:21:07
• 142****3204

  公寓房和普通住宅的區(qū)別：
  
  1、地段
  
  公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會(huì)處于交通、經(jīng)濟(jì)都比較繁華發(fā)達(dá)的市核心地段；
  
  普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長(zhǎng)期居住。
  
  2、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
  
  商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有40年；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產(chǎn)權(quán)有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有70年；
  
  普通住宅一般屬于住宅用地性質(zhì)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年。
  
  3、水電費(fèi)
  
  商業(yè)公寓的水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，水電費(fèi)較高；住宅用地的公寓，水電費(fèi)則按民用水電計(jì)算；
  
  普通住宅的水電費(fèi)按照普通民用水電計(jì)算，相對(duì)來說水電費(fèi)較低。
  
  4、戶型
  
  商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復(fù)式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；
  
  普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。
  
  5、**比例
  
  商業(yè)公寓一般**都要五成；
  
  普通住宅**一般是三成以上。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:20:55
• 144****5736

  規(guī)定的使用年限不同根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年。
  養(yǎng)房費(fèi)用不同根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)的住房，所以在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，而普通住宅的房屋性質(zhì)是民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。另外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。
  房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求。公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。
  建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。
  交易費(fèi)用不同普通住宅如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。而公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:20:03
• 142****8730

  一、公寓房
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
  1、普通公寓(居住型公寓)：
  用地性質(zhì)：一般為住宅
  產(chǎn)權(quán)類型：公寓
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  特點(diǎn)：戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住
  配套設(shè)施完善;物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù);銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平
  2、商務(wù)公寓：
  用地性質(zhì)：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地
  產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年
  特點(diǎn)：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū);既可居住，又可辦公
  具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司;價(jià)格相對(duì)寫字樓較低;****低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年(如深圳)
  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓
  3、酒店式公寓：
  用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地
  產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年
  特點(diǎn)：
  面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高;大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便;按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性;一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主;大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。
  二、住宅房
  住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  1、按層數(shù)分：?jiǎn)螌幼≌?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15225.html">多層住宅，高層住宅，超高層住宅。
  在我國(guó)，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：
  單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。
  塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
  通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。
  2、按產(chǎn)品性質(zhì)分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。
  3、按產(chǎn)品性質(zhì)分類②：商品住宅，非商品住宅。
  4、按繳稅標(biāo)準(zhǔn)分為：普通住宅，非普通住宅。
  三、公寓房和住宅房的區(qū)別
  沒有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個(gè)概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。第一產(chǎn)權(quán)一個(gè)是70年，另一個(gè)可能是50年;第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因?yàn)樗o的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。另外，所謂商品房即：開發(fā)商在市場(chǎng)上銷售的房屋，也包括中介機(jī)構(gòu)掛牌的。住宅是商品房的其中一個(gè)產(chǎn)品業(yè)態(tài)。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:19:57

相關(guān)問題

• 問 公寓和普通住宅的區(qū)別是什么公寓和普通住宅的區(qū)別是什么，有很大的區(qū)別嗎？
  答

  住宅要求：高層居住建筑（10層以上）與低、多、高層居住建筑間距，應(yīng)保證被遮擋的低、多、高層居住建筑至少一個(gè)南向居室，在大寒日有效日照內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于2小時(shí)。公寓：則是日照無法滿足住宅的日照時(shí)間。還有按照現(xiàn)在的規(guī)定，已經(jīng)取消公寓的定義，統(tǒng)一稱為住宅。

• 問 ??公寓房和普通住宅的區(qū)別是哪些？
  答

  公寓房和普通住宅的區(qū)別：1、地段公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會(huì)處于交通、經(jīng)濟(jì)都比較繁華發(fā)達(dá)的市核心地段；普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長(zhǎng)期居住。2、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有40年；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產(chǎn)權(quán)有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有70年；普通住宅一般屬于住宅用地性質(zhì)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年。3、水電費(fèi)商業(yè)公寓的水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，水電費(fèi)較高；住宅用地的公寓，水電費(fèi)則按民用水電計(jì)算；普通住宅的水電費(fèi)按照普通民用水電計(jì)算，相對(duì)來說水電費(fèi)較低。4、戶型商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復(fù)式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。5、**比例商業(yè)公寓一般**都要五成；普通住宅**一般是三成以上。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公寓住宅和普通住宅的區(qū)別是什么呢？
  答

  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別①產(chǎn)權(quán)年限不同首先，房屋的使用時(shí)間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。②水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收?。欢虡I(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。③解決戶口規(guī)定不同商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。④居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。⑤利率和**不同如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。⑥采光條件不同有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。如何選擇商業(yè)公寓和普通住宅①普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。普通住宅②商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。商業(yè)公寓 綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。從長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，商住兩用的水電費(fèi)用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產(chǎn)的人群，小戶型住宅更是優(yōu)選。

  全部3個(gè)回答>
• 問 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  1、貸房貸問題上酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年2、稅費(fèi)上住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個(gè)性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。5、產(chǎn)權(quán)年限上住宅產(chǎn)權(quán)70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點(diǎn)可以說是商住房的一大劣勢(shì)，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃?xì)獾?，這一點(diǎn)也會(huì)造成不便。就目前的現(xiàn)實(shí)情況來看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應(yīng)該購買，還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 問下普通住宅公寓區(qū)別是什么？
  答

  公寓的客戶群基本上都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人。這類人對(duì)住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。明白了么 小朋友

  全部4個(gè)回答>