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(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1、開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。(二)開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：1、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產;2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的;3、房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的;4、由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;5、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。綜上所述，我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
全部5個回答>交了**想退房可以嗎？需要什么條件呢?
147****8460 | 2018-12-23 21:54:49
已有5個回答
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156****4287
**已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
查看全文↓ 2018-12-23 21:55:42
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。 -
147****2245
一般來說不好退。
查看全文↓ 2018-12-23 21:55:34
樓主可以先仔細看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。
如果有違約，那寫的違約責任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。
如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協(xié)商。
但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會非常困難。
基本上是沒得談。
如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。
那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時你會很被動的。
即使你運氣好，說動了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。
另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經在房管局網(wǎng)上進行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。
再另外，你既然說是交了**，那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發(fā)商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結清。 -
153****7605
八個理由可要求退房
查看全文↓ 2018-12-23 21:55:32
第一，延期交房。在合同中約定的交房日到期后，開發(fā)商卻遲遲不通知購房人入住。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是一個月至三個月不等，在延遲期限內開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款，從合同規(guī)定的交房期限到實際交付日期所發(fā)生的利息計算；如果開發(fā)商在這個期限后仍不能交房，購房人有權解除合同，要求開發(fā)商返還購房款及利息。
第二，開發(fā)商手續(xù)不全，導致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋必須已經辦齊了相關手續(xù)，取得“五證”，即建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權證、開工許可證、商品房銷售或預售許可證。如果證件不全，開發(fā)商與購房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
第三，規(guī)劃設計發(fā)生重大變更。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在重大變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關重大設計的情況，使得變更后的房屋與購房者的預想發(fā)生了嚴重背離，購房人可依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
第四，拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法辦理產權證，買房人就可以要求退房。例如開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題導致購買樓盤的購房人入住多年后仍然無法辦理房屋產權證的情況，購房人就可以要求退房。
第五，實測面積與合同約定面積的誤差超過3％。建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(含3％)的，根據(jù)實測面積結算房價款；建筑面積誤差比絕對值超出3％或套內建筑面積誤差比絕對值超出3％的，購房人有權退房。
第六，房屋質量不合格。商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，購房人有權退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的，購房人退房的，開發(fā)商應當退還全部已付款，并支付利息，給購房人造成損失的由開發(fā)商賠償。因此為檢測而發(fā)生的檢測費用由開發(fā)商承擔。
第七，房屋質量導致無法居住。根據(jù)2003年出臺的**高法院司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以要求開發(fā)商退房并賠償損失。比如由于建筑施工導致房內空氣質量不達標影響居住人健康；房內噪聲超標影響居住等。
第八，房屋被開發(fā)商抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，根據(jù)有關法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下出賣房屋，購房合同無效，購房人可以要求退房。 -
147****4304
房子是可以退的了，主要是看開發(fā)商的配合程度，如果房子降價了，而你是在高位買進的，那么可能就比較?。煌朔康氖掷m(xù)方面影響的因素比較多的了，如果開發(fā)商的大產證辦了，在退房是可能不大，如果還沒有辦理那就比較簡單了，由開發(fā)商向地方的交易中心提起撤銷登記，基本是可以的；
查看全文↓ 2018-12-23 21:55:11
時間方面比較難說，各地的處理方式都不一樣，反正花錢是肯定的了。 -
158****2843
買房交了**，不想買了想退房，是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。
查看全文↓ 2018-12-23 21:55:06
如果經過協(xié)商，對方同意解除合同，可能買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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**已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%?！ ?.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期?！ ?.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！ ?.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）?！ ?.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的?！ ?.不能或不能按期辦理產權過戶的。 7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的?！ ?.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
全部4個回答> -
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**已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。退房程序第一步買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。第二步15天內辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步開發(fā)商退還房款開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。
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一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。八、遲延辦理房屋所有權登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉讓。開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
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一、已交了**怎么退房如果購房人已經支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購房合同無效。合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：1、開發(fā)商無權處理該房產。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形；2、開發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的；隱瞞房屋被抵押的事實的。（二）套型誤差導致退房。按套、單元計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。（三）面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。（四）變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的，購房者有權要求退房。（五）質量不合格導致退房。商品房交付使用后，買房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。（六）不能辦理產權證導致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產權證的，購房者可以解除合同退房。近年來，在商品房買賣合同糾紛案件中，由于房地產開發(fā)商的過錯導致合同無法履行而買受人被迫解除的糾紛時有發(fā)生?？墒呛芏噘彿空呤琴J款買房，其不知道交了**之后能退房嗎，怎么退房，會不會有什么損失。他們也不知道商品房退房要符合哪些條件，所以當購房者收到房屋想退房時**好先咨詢專業(yè)律師的意見，謹防盲目退房而錢財受損。
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