如何挑選房子戶型？有什么技巧呢？

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• 156****8214

  選戶型的十大實用技巧
  
  1、門的開向要合理
  
  室內房門開設的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時，也要注意入 戶門的開向，如果是往外開，要避免出現(xiàn)與鄰居的門相沖突（如下圖）。另外，戶門不宜正對客廳，更不應直接對著臥室。
  
  2、功能配置要合理
  
  選擇戶型時，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個功能分區(qū)的設置，要考慮到家庭的人口以及個人的經濟承受能力。在這個前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。
  
  3、注意臥室私密性
  
  臥室的房門不宜直接與客廳相對，以使臥室保持私秘性。同時，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。
  
  4、注意起居室與臥室分離
  
  動區(qū)是指人們活動較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強。客廳臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格。
  
  5、重視采光、通風效果
  
  房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風流暢，較好能有穿堂風。除了采光通風外，房子的景觀視野也非常重要。
  
  6、廚房不宜與臥室過近
  
  廚房是家庭油煙重災區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內。另外，廚房門不能正對臥室房門。
  
  7、室內應盡量減少或避免狹長的走道
  
  走道過多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對于剛需購房者來講，更是資金的浪費。
  
  8、客廳設計要方正

  查看全文↓ 2018-12-25 09:22:32
• 147****3133

  1、忌房屋面積不適
  
  房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，太大的房間難以營造溫馨感，又浪費面積，而且客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，在整套房子的面積確定的前提下，如果某個房間面積太大，可能另外一個空間就需要設計得偏小。
  
  2、忌一覽無余
  
  房間景象一覽無余，整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度會受到影響。因此，在玄關的設計上就需要多講究些，通常有“密閉式”和“屏風式”可以選擇，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風。
  
  3、忌廚廁扎堆
  
  如果房屋的面積較小，廚房和廁所就難以保持較長的距離，這樣的話就會互相影響。此外，在起居室**好要能夠無法直接看到衛(wèi)生間的房門，通過整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。
  
  4、忌廳內多門
  
  起居室的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，使得沙發(fā)、電視等家具或者家電難以擺放，所以起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。
  
  5、忌內設暗間
  
  暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現(xiàn)在的房屋如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，可是沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光，長久居住后會對居住者的身體健康產生影響。
  
  6、忌動線不合理
  
  動線合理的標準有些抽象，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾，人在房間里做事、走動，既符合生活習慣，也不容易出錯和出意外。
  
  7、忌房屋通透性差
  
  房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，所以一點要注意保持房屋的通透，盡量少在通風處設置阻礙物。
  
  

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• 151****9721

  買房怎么挑選戶型，可以教你一下選戶型的技巧和注意事項。
  1．采光要好，光線要充足和明亮，其中臥室和陽臺的采光要好；通風要流暢，能夠有穿堂而過的風。窗戶的選擇好壞也會影響采光等問題。
  2．朝向通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。
  3．客廳和臥室要分離，廚房和餐廳要分離，衛(wèi)生間不宜正對著客廳和餐廳，也不宜與廚房緊連；房屋的大門不宜直接對著客廳。
  4．房屋中除了不可少的門外，其他的門盡量用門簾等裝飾物隔開，以保證更明亮、寬敞、通風的環(huán)境。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:22:13
• 155****5355

  如果你是舒適性購房者，那么你就需要注意以下幾點了。
  
  （1） 買房時間
  
  一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質戶型，目的在于提純項目的后期銷售房源的品質。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質房源，這個時候出手也是合適的。
  
  （2）大戶型中性價比**好的房源分布在哪兒
  
  性價比的概念在大戶型項目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。
  
  （3）圍繞好房向下走
  
  每個項目因為規(guī)劃的局限，總存在**好的幾套房子，有的直接按**好的來叫賣。靠近**好的部分房子都是好房子，由于前述，自然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質變的樓層，其以下房源的單價會躍降。
  
  （4）從大戶型的開發(fā)與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會
  
  如設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:22:08
• 152****1064

  買房挑選戶型5講究
  
  1、采光情況
  
  購房者入住房屋后，采光是很重要的。購房者挑選房屋的時候注意房屋的空間跨度，如果房屋由大跨度的空間，空間布局比較靈活，那多方面采光、南北通透等等條件就差不多了。這樣的房屋一想都是暖暖的。
  
  2、看客廳
  
  挑選客廳的時候，面積大小不是唯一標準。如果是大面積的客廳，可能會縮小了其他房屋的面積，使得房屋配套不協(xié)調。到底客廳大小如何挑選呢？要看房屋內的家電擺設。
  
  客廳中，電視、沙發(fā)等家具擺放要與客廳大小成比例，比例適中就好了?？蛷d看著大還是小，與家里家具家電的擺放有很大的聯(lián)系，電視的大小與沙發(fā)的距離一般就可以確定客廳的大小。
  
  3、房屋尺寸
  
  經典的房子大小一般是110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。如果想要獲得更好的采光和通風，一般面寬比進深在1比1.5比較合適。
  
  兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。
  
  三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓來說，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實用。
  
  4、空間利用率
  
  能合理利用每一寸土地的戶型是極好的。就算是大戶型房屋，也很有可能存在灰色空間，所以購房者挑選戶型的時候要十分注意。
  
  戶型空間可以小，但功能一定要齊全，能夠合理的利用空間的房屋更好?，F(xiàn)在的房產戶型，空間功能缺失、技術創(chuàng)新的不足，80%的技術創(chuàng)新都是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實現(xiàn)的，購房者可以按照個人喜好及需求，對廚衛(wèi)和洗衣間進行選擇。除功能分區(qū)明確之外，購房者還應注意各空間之間的流線設計是否合理，在流線設計合理的房屋內走動更流暢、更安全。
  
  5、長寬比例
  
  每套房子都有適合自己的面寬。不論是整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。并不是長方形或正方形的房子就是好的，長寬比例接近黃金分割比居住才舒服。另外，透漏一下：開間與進深的比例在2:3時更好哦。
  
  戶型挑選5禁忌
  
  1、忌大而無當
  
  大戶型應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。
  
  2、忌一覽無余
  
  許多老戶型，進門后無玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。
  
  3、忌廚衛(wèi)扎堆
  
  隨著人們生活品位的提高，廚衛(wèi)相連設計逐漸被棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離。另外，房門忌與衛(wèi)生間設計成相對或并列的形式；起居室**好不要直接看到衛(wèi)生間的房門，否則很容易有異味。
  
  4、忌廳內多門
  
  客廳中適合擺放沙發(fā)、電視等家具，如果廳內門多，對客廳的實際面積會有所擠占，家具難也將以擺放。正常情況下，客廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，才適合擺放家具。
  
  5、忌動靜相擾
  
  功能分區(qū)合理的房屋動靜分離。臥室門**好不要直接面對著廳，衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外，客廳是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:21:58

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• 問 如何挑選房子戶型？有哪些技巧呢？
  答

  重視采光、通風效果房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風流暢，較好能有穿堂風。除了采光通風外，房子的景觀視野也非常重要。

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• 問 如何挑選住宅戶型?有什么技巧嗎？
  答

  1、忌房屋面積不適房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，太大的房間難以營造溫馨感，又浪費面積，而且客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，在整套房子的面積確定的前提下，如果某個房間面積太大，可能另外一個空間就需要設計得偏小。2、忌一覽無余房間景象一覽無余，整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度會受到影響。因此，在玄關的設計上就需要多講究些，通常有“密閉式”和“屏風式”可以選擇，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風。3、忌廚廁扎堆如果房屋的面積較小，廚房和廁所就難以保持較長的距離，這樣的話就會互相影響。此外，在起居室**好要能夠無法直接看到衛(wèi)生間的房門，通過整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。4、忌廳內多門起居室的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，使得沙發(fā)、電視等家具或者家電難以擺放，所以起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。5、忌內設暗間暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的房屋如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，可是沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光，長久居住后會對居住者的身體健康產生影響。6、忌動線不合理動線合理的標準有些抽象，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾，人在房間里做事、走動，既符合生活習慣，也不容易出錯和出意外。7、忌房屋通透性差房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，所以一點要注意保持房屋的通透，盡量少在通風處設置阻礙物。

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• 問 如何挑選住宅戶型?有哪些技巧嗎？
  答

  選購應避免的四大誤區(qū)1.大而無當千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……大而無當?shù)拇髴粜筒坏珪档头孔拥氖褂眯?，而且會大大提高你的購房預算。另外，一些躍層設計的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應該引起注意的。2.面寬過小要記住一個房間的通風、采光性能與房子的大小無關。朝向好、大面寬才是**重要的。很多大戶型雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風，這樣的大戶型住著能舒服嗎？3.功能沖突大戶型由于房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設計之中。所以我們在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠等問題都應該考慮到。4.靈活性差使用的靈活性是指戶型結構具有一定的變動、調整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點。

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• 問 買房應該如何挑選戶型 選定好戶型的技巧有哪些
  答

  在選戶型的時候，大多數(shù)人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯，現(xiàn)在就讓大家打開慧眼，識得好戶型。以下四大招，讓你選定好戶型！ 一招看位置 1、樓位：樓房在小區(qū)的位置；2、朝向：戶型主要房間的朝向方位；3、采光、通風、日照。 說明：一般來說，戶型位置確定以后，首先應明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。戶型朝向以南向和東南向為**佳。 二招看布局 1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺、花園、陽臺、健身房)等； 2、面積規(guī)劃：每個房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)； 說明：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關系。也就是說功能分區(qū)要分明。 三招看動線 1、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路； 2、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁?。? 3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房； 設計良好的戶型，戶內交通具備兩個特點： 1、主要線路的長度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，但一定不會布置成“U”型和“O”型。 2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 因此，如果戶內交通符合上述兩個特點，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 四招看廚衛(wèi) 廚房衛(wèi)生間考察要點：面積、布局、油煙、設備 說明：1、廚房面積不得小于6平方米；2、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局均可；3、人員活動**小寬度不得小于1.2米，兩人并排；4、灶臺通風排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨立排煙；5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)；7、餐桌需要的面積為每人1平方米；8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

• 問 怎樣挑選房子？有什么技巧嗎？
  答

  選房子的技巧內容如下：1.首先從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講,小區(qū)**好在交通主干線路邊,便于出行。如壽安新城劍橋小鎮(zhèn)項目,它的位置優(yōu)越,毗鄰成雅高速、成新蒲快速路、成蒲快鐵,到成都主城區(qū)只需30分鐘車程,離蒲江縣城僅8分鐘車程,交通非常便捷。2.其次,購房者應該重視社區(qū)環(huán)境的舒適度。一般來講得天獨厚的自然資源以及30%?40%的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質。此外,活動場所、社區(qū)園林和健身設施等配套,將是大家茶余飯后聚會、游樂和健身的好去處。比如劍橋小鎮(zhèn),項目地處蒲江河與臨溪河交匯處,長秋山與大小五面山環(huán)抱四周,河心半島公園、養(yǎng)生濕地公園、濱河生態(tài)公園坐落其間,社區(qū)內歐式園林、高檔休閑會所、籃球場、羽毛球館等一應俱全,自然山水與人文配套兼?zhèn)?大大提高居住的舒適度。3.第三、購房者還要看房屋本身的戶型結構。要著重注意采光和通風,特別是廚房和衛(wèi)生間。還有各功能區(qū)應該比較獨立,并且有一定的功能劃分,避免居住時的互相干擾。劍橋小鎮(zhèn)一期戶型方正大氣,南北通透敞亮,保證明廚明衛(wèi),生活動線合理流暢,完善功能分區(qū)一應俱全;觀景陽臺和生活陽臺雙陽臺設計,不僅擴充生活空間,更做到生活與休閑自由分割;闊景飄窗設計,開拓生活空間,開闊觀景視野。購買房子的注意事項：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視。六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

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