一般樓房封頂后多久能交房?

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• 145****2814

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-12-25 10:01:20
• 154****3345

  封頂和交房沒有必然的聯(lián)系，封頂只完成了工程量的一半，后續(xù)的工作還有很多，比如門窗玻璃的安裝，外墻保溫，下水道，水電暖的安裝，綠化等等。不要一味的追求工期，畢竟居住是長(zhǎng)時(shí)間的，質(zhì)量是至關(guān)重要的！

  查看全文↓ 2018-12-25 10:00:57
• 132****6104

  可以很確定告訴你，封頂只是主體結(jié)構(gòu)完了，**起碼要多半年才能交付，因?yàn)橐鰤?，粉刷，水電管道，線路，門窗戶，電梯等等**少要半年時(shí)間

  查看全文↓ 2018-12-25 10:00:50
• 141****0967

  　1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。
  　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-12-25 10:00:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般樓房封頂后多長(zhǎng)時(shí)間能交房?
  答

  這個(gè)不一定的。一般來(lái)說(shuō)主體完工了，還要進(jìn)行外墻的裝修裝飾，內(nèi)部的抹灰、保溫之類的。還有園林、管道等等的問(wèn)題沒有解決。如果是精裝房那時(shí)間就更久了。因?yàn)楣こ添?xiàng)目的大小時(shí)間不好說(shuō)。

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• 問(wèn) 樓房封頂后多久可以交房
  答

  國(guó)家對(duì)于樓房封頂之后的交房時(shí)間，有著嚴(yán)格的要求，根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，在封頂之后的6~8個(gè)月內(nèi)就能夠交房，但是是否滿足交房的條件，要由相關(guān)的部門進(jìn)行協(xié)議審核，還需要實(shí)地到樓盤去檢查，符合條件的話才能夠批準(zhǔn)交付，所以并不代表房屋樓頂封頂之后就要進(jìn)入到交房的階段，后續(xù)還有很多的事情沒有完成，所以具體的交房時(shí)間要參考開發(fā)商在簽署房屋購(gòu)房協(xié)議時(shí)給出的交房時(shí)間。我們?cè)谟陂_發(fā)商簽署協(xié)議時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中所簽署的條款，一般開發(fā)商會(huì)在合同當(dāng)中寫明具體的交房時(shí)間，會(huì)精細(xì)到年月日，而且在交房時(shí)間，到期前一個(gè)月如果可以按期交房的話，會(huì)以書面的形式通知購(gòu)房者預(yù)約驗(yàn)房的時(shí)間，因?yàn)閯傞_始收房的時(shí)候，人流量會(huì)比較大，建議還是要錯(cuò)峰收房。

• 問(wèn) 樓盤封頂后多久能交房
  答

  所購(gòu)買的樓房封頂之后，一般6~8個(gè)月就能夠交房，因?yàn)榉忭斨缶托枰葘?duì)房子的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，相關(guān)部門在進(jìn)行驗(yàn)收之后，如果房子沒有缺陷，并且符合驗(yàn)收的條件，會(huì)頒發(fā)房屋質(zhì)量驗(yàn)收許可證，拿到證件之后才能夠通知購(gòu)房人來(lái)收房，如果房屋存在有一定的缺陷，開發(fā)商需要及時(shí)的進(jìn)行修補(bǔ)，在修補(bǔ)結(jié)束并且通過(guò)驗(yàn)收之后才能夠通知購(gòu)房人來(lái)收房。所以看到房屋封頂之后就意味著交房期不遠(yuǎn)了，封頂之后還需要對(duì)外墻保溫以及內(nèi)部的設(shè)施進(jìn)行安裝，如果開發(fā)商的資金鏈正常，并且在建造房屋的時(shí)候?qū)τ谫|(zhì)量有著嚴(yán)格的要求，基本上不會(huì)因?yàn)樽陨淼脑蚨霈F(xiàn)延期交房，能夠根據(jù)所簽署合約當(dāng)中預(yù)定的時(shí)間交房，那如果說(shuō)超出太長(zhǎng)的時(shí)間還沒有通知交房的話，就要考慮是否存在有爛尾房的情況。

• 問(wèn) 想問(wèn)下高層封頂后多久能交房？
  答

  高層封頂后，開始內(nèi)部裝飾，外墻裝飾，水電安裝，大概還要12到16個(gè)月，也就是1年到1年半的時(shí)間，這主要根據(jù)樓層的高低和合同工期及工程款的撥付。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下高層封頂后多久能交房？
  答

  主體封頂與交房時(shí)間是沒有直接關(guān)系的，主體封頂只能說(shuō)明工程完成了一大半了，剩下的是做外墻保溫、涂料、安裝門窗、做綠化、水暖等后續(xù)的工作了，這個(gè)因高層、多層的不同而不同，另外跟開發(fā)商的資金實(shí)力也是有關(guān)系的！

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