集體土地轉商業(yè)用地是否可以呢？

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• 131****4530

  農業(yè)用地是不能改變農業(yè)用途的，它只能用于農業(yè)耕種，禁止用于非農業(yè)建設。如果要改變土地性質，是需要經過國家相關部門批準。商業(yè)用地和農用地之間的巨大價差利潤，那么農業(yè)用地轉商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？農業(yè)用地轉商業(yè)用地需要什么材料？
  　　農業(yè)用地轉商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？農業(yè)用地轉商業(yè)用地需要什么材料？
  　　農業(yè)用地轉商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？
  　　工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。
  　　綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構成的土地。商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地價格不同。工業(yè)用地通過劃拔方式取得。工業(yè)用地轉為商業(yè)用地方法：
  　　1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。
  　　2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
  　　3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
  　　4、綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地。用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同。
  　　5、工業(yè)用地通過劃拔方式取得，商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。
  　　農業(yè)用地轉商業(yè)用地需要什么材料？
  　　1、用地單位申請；
  　　2、土地證原件及復印件或用地批準文件復印件（原件經窗口審核后退還，復印件須注明與原件一致并加蓋單位公章）；
  　　3、規(guī)劃行政主管部門批準意見及經規(guī)劃委員會批準的規(guī)劃用地條件；
  　　4、屬新上項目的提供有關項目立項批準文件；
  　　5、屬出讓土地改變用途的，提供土地估價報告、原出讓合同、出讓金及契稅發(fā)票復印件；
  　　6、劃撥土地改變用途后不符合劃撥目錄的，需提供土地估價報告。
  　　7、屬未經批準擅自改變用途后申請補辦手續(xù)的，還需提供處罰決定書及結案報告；
  　　8、宗地部分改變用途的，還需提供分割宗地圖并在宗地圖上繪制出分割宗地位置及平面布置圖。
  　　9、工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書或法人代碼證書；
  　　10、經蓋章的申請人委托書，委托代理人及法人身份證復印件。
  　　以上就是農業(yè)用地轉商業(yè)用地要辦的手續(xù)、需要的材料。

  查看全文↓ 2018-12-25 18:19:02
• 134****7258

  得看土地現在是什么用途，耕地還是宅基地，還是其他類型土地。而且集體土地除了在城市總體規(guī)劃的支持下城市發(fā)展，才能轉為國有土地，進行開發(fā)。**近上海成立農村土地承包經營信息管理系統(tǒng)，可能在將來會推廣。

  查看全文↓ 2018-12-25 18:18:43
• 148****6524

  農業(yè)用地，是不能改變農業(yè)用途的。只能用于農業(yè)耕種，禁止用于非農建設。如果要改變土地性質。需要經過國家相關部門批準。有關問題可以參考國家土地管理法。 根據《中華人共和國土地管理法》 第五章 建設用地 第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；
  但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農集體所有的土地的除外。
  前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農集體所有的土地。 第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。 省、自治區(qū)、直轄市人府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由批準。
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。
  在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人府批準。 本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人府批準

  查看全文↓ 2018-12-25 18:18:39

相關問題

• 問 ??集體土地轉商業(yè)用地是不是可以？
  答

  違法的，可以向上級部門或者紀檢檢舉。密名舉報也可以農業(yè)用地，是不能改變農業(yè)用途的。只能用于農業(yè)耕種，禁止用于非農建設。如果要改變土地性質。需要經過國家相關部門批準。有關問題可以參考國家土地管理法。根據《中華人共和國土地管理法》第五章 建設用地第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農集體所有的土地。第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人府批準。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人府批準。

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• 問 集體土地轉國有土地
  答

  這個要看到時政府出臺什么文件啦

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• 問 集體土地可以買賣嗎? 集體土地是否可以合法買賣?
  答

  農村集體土地可以不能買賣的。1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！?、在集體土地的經營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村集體經濟組織經營、管理?！?、集體土地所有權的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權?！?、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

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• 問 集體土地辦理抵押是否可以呢？
  答

  根據《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經發(fā)包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的集體土地使用權同時抵押。 下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。

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• 問 ?? 集體土地轉讓合法嗎
  答

  現行農村土地使用權的流轉是在堅持家庭承包經營制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權，按照依法、自愿、有償的原則，通過轉包、轉讓、互換、入股等形式，流轉給發(fā)包方或其他單位及個人。

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