樓房安全鑒定要找什么機構(gòu)?

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• 143****5858

  一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，不然政府是不承認的。
  但是房屋鑒定成品較高，根據(jù)有關(guān)部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費標準也是如此。
  建議你詢問一下當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門。他們會告訴你當?shù)氐暮细竦姆课蓁b定機構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-12-25 19:01:55
• 145****0777

  當房屋出現(xiàn)各類問題時，就應(yīng)該認真去找一家專業(yè)的房屋安全鑒定專家來進行房屋安全鑒定，避免在居住期間出現(xiàn)房屋問題導(dǎo)致人才損失。
  房屋安全鑒定是一種新型的技術(shù)服務(wù)行業(yè)，具有房屋醫(yī)院的特色，是運用科學(xué)的技術(shù)手段和方法，對建筑物結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)進行調(diào)查、檢測、分析驗算和評定等一系列活動。至業(yè)房屋安全鑒定機構(gòu)是鑒定行業(yè)中的一員當房屋出現(xiàn)下列情況之一時，需及時進行安全鑒定：
  1、房屋地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形等損壞現(xiàn)象；
  2、房屋遭受自然災(zāi)害或突發(fā)事故引起的損壞現(xiàn)象；
  3、房屋存在拆改結(jié)構(gòu)、改變使用功能或明顯加大使用荷載；
  4、房屋超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用；
  5、其他影響房屋安全需要進行專項鑒定的情形，如：施工可能影響的周邊房屋鑒定、房屋損壞糾紛鑒定、房屋抗震性能鑒定、未驗收房屋施工質(zhì)量鑒定等。

  查看全文↓ 2018-12-25 19:01:40
• 141****3569

  　1、什么是房屋安全鑒定?
  　　房屋安全鑒定就是由專門的機構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。
  　　2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?
  　　現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。
  　　總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。
  　　3、哪些房屋可作安全鑒定?
  　　(1)達到一定的使用年限，有老化跡象;
  　　(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
  　　(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;
  　　(4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用;
  　　(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用;
  　　(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
  　　4、房屋所有權(quán)人(或使用人)申請房屋安全鑒定時，應(yīng)向鑒定機構(gòu)提供哪些資料?(僅供參考，以當?shù)胤课莅踩b定中心要求為準)
  　　(1)房屋所有權(quán)證書(或證明其合法權(quán)益的有效憑證);
  　　(2)申請人身份證件;
  　　(3)房屋施工圖及相關(guān)技術(shù)資料。
  　　5、鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按哪些程序進行?(僅供參考，以當?shù)胤课莅踩b定中心程序為準)
  　　(1)受理申請;
  　　(2)進行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
  　　(3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
  　　(4)檢測驗算，整理技術(shù)資料;
  　　(5)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;
  　　(6)簽發(fā)鑒定報告書。
  　　6、對被鑒定為危險房屋的，應(yīng)怎么處理?
  　　對被鑒定為危險房屋的，可分為以下四類情況進行處理：
  　　(1)觀察使用：適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;
  　　(2)處理使用：適用于采取技術(shù)措施后，可解除危險的房屋;
  　　(3)停止使用：適用于已不能使用，也無修繕價值，但暫時不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;
  　　(4)整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
  　　7、因哪些原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔民事或行政責任?
  　　依據(jù)建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十二條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔民事或行政責任：
  　　(1)有險不查或損壞不修;
  　　(2)經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
  　　8、發(fā)現(xiàn)房屋有危險，找誰來鑒定?
  　　房屋所有人或其他利害關(guān)系人可以向當?shù)卣?guī)房屋安全鑒定中心提出鑒定申請，經(jīng)鑒定后確認是否構(gòu)成危險。
  　　9、房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)要滿足什么條件?
  　　一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：
  　　(1)注冊資金不少于200萬元;
  　　(2)從事房屋安全鑒定5年以上，承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構(gòu)職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽;
  　　(3)技術(shù)負責人應(yīng)當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級職稱，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計10年以上工作經(jīng)歷;
  　　(4)專業(yè)技術(shù)人員不少于15人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè)10人(含國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師2人)，地質(zhì)專業(yè)1人，建筑材料、建筑設(shè)備專業(yè)各2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等5年以上，具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于70%;
  　　(5)有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器;
  　　(6)取得ISO9000標準質(zhì)量體系認證。
  　　二級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：
  　　(1)注冊資金不少于100萬元;
  　　(2)從事房屋安全鑒定4年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽;
  　　(3)技術(shù)負責人應(yīng)當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱(含中級)，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計5年以上工作經(jīng)歷;
  　　(4)專業(yè)技術(shù)人員不少于8人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè)6人，建筑材料專業(yè)1人，建筑設(shè)備專業(yè)1人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等5年以上，具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于60%;
  　　(5)有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。
  　　三級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：
  　　(1)注冊資金不少于50萬元;
  　　(2)從事房屋安全鑒定3年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽;
  　　(3)技術(shù)負責人應(yīng)當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱(含中級)，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計3年以上工作經(jīng)歷;
  　　(4)專業(yè)技術(shù)人員不少于5人。其中，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)3人，建筑材料等相關(guān)專業(yè)2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等3年以上，具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于50%;
  　　(5)有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。

  查看全文↓ 2018-12-25 19:01:30

相關(guān)問題

• 問 ??樓房安全鑒定要找哪些機構(gòu)?
  答

  一定要找在建設(shè)行政主管部門備案的房屋安全鑒定機構(gòu)！現(xiàn)在不少在網(wǎng)上做推廣的號稱可以做房屋檢測鑒定的機構(gòu)渾水摸魚，往往沒有在當?shù)亟ㄔO(shè)局，房管局或者建委備案，因此出具的報告如果是去辦手續(xù)根本沒有用，當?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門也不認可！

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• 問 房屋安全質(zhì)量鑒定要找什么機構(gòu)？
  答

  一、房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。二、房屋質(zhì)量鑒定標準：　　1、檢測項目　　通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價房屋質(zhì)量的過程?！　?、適用范圍　　保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。　　3、檢測內(nèi)容及過程　　主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測?！　?、非現(xiàn)場檢測項目　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;　　b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。　　c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗?！　?、檢測內(nèi)容過程　　(1)調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構(gòu)體系等資料?！　?2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料?！　?3)抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標準的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件?！　?4)檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因?！　?5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀?！　?6)根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。　　(7)根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。　　(8)檢查房屋設(shè)備的運行狀況。保護建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進行技術(shù)審查。

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• 問 房屋質(zhì)量缺陷鑒定要找什么機構(gòu)？
  答

  房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。

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• 問 ??房屋質(zhì)量缺陷鑒定要找安心機構(gòu)？
  答

  房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。

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• 問 房屋安全鑒定機構(gòu)有哪些？
  答

  房屋安全鑒定機構(gòu)有中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部;地方的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局;地方的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會;中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會;中國合格評定國家認可委員會。房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)，又分為一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)、二級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)、三級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)。