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自建房屋程序是什么啊？

155****0816 | 2018-12-25 20:44:21

已有3個回答

  • 155****1665

    一、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。
    二、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。
    三、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。
    四、農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：
    1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；
    2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；
    3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；
    4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；
    5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
    五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：
    1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；
    2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；
    3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?br/>4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；
    5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐模?br/>6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。
    六、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會提出書面申請，村民委員會應(yīng)將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農(nóng)村宅基地申請表）后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

    查看全文↓ 2018-12-25 20:44:58
  • 132****2129

    辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。
    由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
    (一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶；
    (二)、提供資料：
    1、本人戶口本，身份證;
    2、建房申請。
    (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
    1、建房戶向村委會提出建房申請；
    2、村委會審核同意，簽字蓋章；
    3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請；
    4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；
    5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表；
    6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；
    7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；
    8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)；
    9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-12-25 20:44:49
  • 136****0019

    集體土地上的房屋過戶應(yīng)該提交：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
    受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
    如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產(chǎn)證，到房屋所在地的縣級房屋交易部門辦理過戶手續(xù)、交契稅、營業(yè)稅、**后到房屋管理部門辦理過戶后的房屋所有權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-12-25 20:44:43

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