自建房流程是什么啊？

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• 135****3658

  【農村蓋房申請條件】
  1、農村居民申請建房條件
  （1）無房居住，需建房的；
  （2）因地質災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；
  （3）多子女家庭、兒女長大結婚后，需分戶居住的；
  （4）持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的；
  （5）國家、省、市、縣地質災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；
  （6）國家公益建設需搬遷農民住房的。
  2、農村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的用地條件
  農村集體經濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)，或者以土地使用權入股聯(lián)營形式與其他單位、個人共同舉辦企業(yè)。
  3、農村公益建設、公共建設的用地條件
  凡是建設農村公益設施、公共建設的占地都可以使用農村集體土地。
  【農村不同建筑用地的申報材料】
  1、農村村民建房應申報的材料：（1）用地申請；（2）農村居民建房用地申報表；
  2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)占地需申報的材料：（1）用地申請；（2）用地補償協(xié)議；（3）支付土地補償憑證和證明；（4）勘測圖；（5）、屬農用地的提供農用地審批文件；（6）地質災害危險性評估報告及評審意見。
  3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村、公益建設、公共設施占地應申報的材料：（1）用地申請；（2）土地補償協(xié)議；（3）支付土地補償費用的憑證或證明；（4）村、社、鄉(xiāng)出具的意見；（5）勘測定界圖；（6）土地利用總體規(guī)劃審核意見。
  
  【農村蓋房申請有哪些手續(xù)】
  一、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；
  二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；
  三、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調地工作：
  1、鎮(zhèn)村建辦意見；
  2、鎮(zhèn)土地分所意見；
  四、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；
  五、報縣級機關聯(lián)合審批：
  1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件；
  2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件；
  六、縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農村個人建房建設工程許可證》；
  七、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管 理；
  八、建房竣工后，建房戶應向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；
  九、鎮(zhèn)政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退 還建房同地保證金；
  十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。
  希望能幫助到你喲

  查看全文↓ 2018-10-10 22:49:13
• 153****2775

  1．戶主提出申請的申請書，在其中說明申請的事由，用地面積還有土地類型等狀況并由村、社簽字；
  2．本戶的戶口簿及復印件，還需要戶主的身份證原件跟復印件；
  3．要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外則要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》；
  4．《集體土地建設用地使用證》原件；
  5．說明建房戶沒有他處宅基地的說明書，并由村主任及駐村干部簽字。
  6．若是分家無房產的則應附有分家協(xié)議原件；
  7．宅基地的使用權證明或者是集體建設用地的使用權證明；
  8．所申請登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  9．房屋的測繪報告或平面圖；
  10．其他必要的材料。
  辦理自建房所需要的手續(xù)還有辦理自建房需要準備的證件在上面已經講的很詳細了，有一些特殊情況的在這里沒有一一列出，在辦理前好詢問一下工作人員。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:49:06
• 135****9570

  需要辦理，房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。
  根據《房屋登記辦法》第十條 集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。
  申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
  申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
  第八十二條
  依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條
  因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
  農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  
  自建房：
  自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
  另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發(fā)展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:48:58

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• 問 自建房補辦房產證流程是什么啊？
  答

  農村自建房房產證辦理流程：在建房之前應該取得用地許可審批(用地審批需村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽署意見和縣國土房管局批準)，房屋竣工后再向當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請辦理房產證(現為不動產證)。1、申請人提交下列材料提出申請;2、受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理;3、公告并審核;4、記載于登記簿;5、發(fā)證。農村自建房房產證辦理所需材料：1、《土地房屋權屬登記申請書》(原件2份);2、申請人身份證明(驗原件收復印件2份);3、記載有土地狀況的土地房屋權屬證書或宅基地批準文件(原件1份);4、房屋符合規(guī)劃的證明(原件/復印件1份);5、土地房屋平面圖(原件1份);6、申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明(原件1份);7、修建房屋自然層為三層及以上的，還應提交房屋安全鑒定報告(原件1份)。農村自建房房產證如何轉移補辦?提供以下材料可辦理：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書;4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、房屋所有權發(fā)生轉移的證明材料。

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• 問 二手自建房貸款流程是什么??？
  答

  （一） 流程：買賣雙方須經過兩步走轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務流程為：第一步，賣方向銀行提出申請。第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。第五步，銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續(xù)。第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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• 問 自建房貸款流程是什么？
  答

  自建房貸款的一般流程是：提出申請、貸前檢查、審查審批、簽訂借款合同、發(fā)放貸款、資料歸檔、貸后管理、貸款償還、清戶撤押。每個地區(qū)的政策會存在差別，具體貸款規(guī)定以當地政府出臺的最新政策為準。

• 問 自建房屋程序是什么??？
  答

  一、農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認使用權。二、所謂農村宅基地，是指農村村民個人經依法批準，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。三、宅基地屬于集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。四、農村村民每戶只能有一處宅基地，農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：1、現在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的；2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；3、經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的；4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅后，再申請宅基地的；2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；3、戶口已遷出不在當地居住的；4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；5、雖在農村居住而戶口未遷入當地的；6、其他規(guī)定不應建房和安排宅基地的。六、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農村宅基地申請表）后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

  ??自建房打樁方法是什么?。?/a>

  答

  你好，我是建筑專業(yè)的，那要看你是建什么樣的房子: 有民用平房、二層樓、多層、小高層，超高層你肯定不會建的，那需要很大資金的。 民用平房、二層樓不需打樁，但是要做基礎地梁； 多層、小高層是要做樁基的，但樁基結構較簡單，承載要求不大。

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