住宅設(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題一般都有哪些呢？

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• 148****5747

  因地制宜，需注意問(wèn)題總體有以下幾點(diǎn)
  一、環(huán)境設(shè)計(jì)、小區(qū)內(nèi)部綠化要符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，根據(jù)降塵度、空氣濕潤(rùn)度選擇適合植被綠化地面
  如設(shè)計(jì)右觀賞湖泊等水化設(shè)備，應(yīng)建設(shè)在單獨(dú)的散步園林區(qū)內(nèi)
  二、樓之間跨度、盡量滿足所有房屋的光照時(shí)間，樓面方向（根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際風(fēng)向而定），不易迎風(fēng)建造，這樣會(huì)增加房屋內(nèi)部塵土量，及雨水沖刷痕跡不均勻
  三、層高設(shè)計(jì)、一般小區(qū)沿路區(qū)域會(huì)選擇建設(shè)高層商住建筑，建議不要設(shè)計(jì)太高，可設(shè)計(jì)12層商用建筑，小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)26層或以上高層住宅，這樣可保證其他多層住宅地層住戶的光照、視野等
  四、大門(mén)位置、如條件便利，可設(shè)置兩個(gè)門(mén)，入口與出口，方便住戶快速方便的回到自己家
  五、道路規(guī)劃、如果小區(qū)有兩個(gè)大門(mén)，可設(shè)計(jì)4、6米寬車(chē)行道路，單向行駛，路旁不礙事地方可設(shè)計(jì)停車(chē)位，A門(mén)進(jìn) B門(mén)出，如果小區(qū)只有一個(gè)大門(mén)，建議主路6米**有，主路不設(shè)計(jì)停車(chē)位，雙向行駛
  六、停車(chē)位、自行車(chē)棚等設(shè)計(jì)，應(yīng)選擇離保安人員比較近切可目測(cè)到的地方建設(shè)，但不應(yīng)選擇樓下等妨礙行人及火災(zāi)應(yīng)急的地方，一般建議大門(mén)外規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)或小區(qū)內(nèi)部大門(mén)右內(nèi)側(cè)(門(mén)房由后面)或后面高層附近
  七、消防通道、安全保障，這兩點(diǎn)看情況而定了
  只能大概介紹這么多，具體設(shè)計(jì)要看區(qū)域、地理位置還有總體構(gòu)想規(guī)劃等

  查看全文↓ 2018-12-25 21:17:28
• 137****4365

  1、民用項(xiàng)目和工業(yè)項(xiàng)目中的民用公建、居住子項(xiàng)均需按民用建筑類(lèi)型進(jìn)行規(guī)范設(shè)計(jì)。
  　　2、應(yīng)說(shuō)明其建筑類(lèi)型、規(guī)模、特征、相鄰建筑情況等信息。工業(yè)建筑需說(shuō)明車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類(lèi)。
  　　3、引用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定要求準(zhǔn)確，特別注意部分地區(qū)地標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)高于國(guó)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際情況，同時(shí)還有規(guī)范版本的有效性。（規(guī)范版本引用錯(cuò)誤的情況時(shí)有發(fā)生，須引起重視）
  　　4、對(duì)于墻體、門(mén)窗、防水等專業(yè)技術(shù)說(shuō)明，在說(shuō)明其構(gòu)件、部件類(lèi)型、基本做法的同時(shí)，應(yīng)**好說(shuō)明參照、參考的國(guó)標(biāo)、地標(biāo)專門(mén)規(guī)范和專用圖集，以利于規(guī)范設(shè)計(jì)。
  　　5、建筑物樓地面、屋面、地下室防水設(shè)計(jì)說(shuō)明需明確防水級(jí)別、類(lèi)別，不同部位選用防水材料應(yīng)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。
  　　6、消防設(shè)計(jì)說(shuō)明從整體情況看目前問(wèn)題較多，消防設(shè)計(jì)說(shuō)明不完整或遺漏情況比較突出。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:17:23
• 143****4944

  1、結(jié)構(gòu)平面圖
  當(dāng)建筑地處抗震設(shè)防烈度為6度區(qū)時(shí)，根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，是可以不用進(jìn)行截面抗震驗(yàn)算的，但必須符合有關(guān)的抗震措施要求。因此對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)可以不用在軟件中建模，直接設(shè)計(jì)即可，但設(shè)計(jì)中需要注意受壓和局部受壓的問(wèn)題。當(dāng)然，如果時(shí)間允許的情況下還是輸入建模較好。要注意的是，當(dāng)建筑地處抗震設(shè)防烈度為7度及以上時(shí)是必須要輸入軟件建模計(jì)算的。
  2、屋頂(面)結(jié)構(gòu)圖
  當(dāng)建筑是坡屋面時(shí)，結(jié)構(gòu)的處理方式有梁板式及折板式兩種。梁板式適用于建筑平面不規(guī)整，板跨度較大，屋面坡度及屋脊線轉(zhuǎn)折復(fù)雜的坡屋面。折板式適用于相反的條件。兩種形式的板均為偏心受拉構(gòu)件。板配筋時(shí)應(yīng)有部分或全部的板負(fù)筋拉通以抵抗拉力。板厚基于構(gòu)造需要一般不宜小于120厚。此外梁板的折角處鋼筋的布置應(yīng)有大樣示意圖。至于坡屋面板的平面畫(huà)法，通常使用剖面示意圖加大樣詳圖的表示方法，這樣更便于施工人員正確理解圖紙。
  3、大樣詳圖
  在建筑詳圖的準(zhǔn)確無(wú)誤的基礎(chǔ)上，大樣詳圖的繪制可在建筑詳圖的基礎(chǔ)上直接繪制，也可在以前做過(guò)的詳圖的基礎(chǔ)上來(lái)局部改進(jìn)繪制。這階段需要注意在保持建筑外形的前提下盡量的使結(jié)構(gòu)受力合理和施工方便。在標(biāo)高和外形尺寸上一定要和建筑專業(yè)協(xié)調(diào)一致。
  4、樓梯
  樓梯梯板要注意撓度的控制，梯梁要注意的是梁下凈高要滿足建筑的要求，梯梁的位置盡量使上下樓層的位置統(tǒng)一。局部不合適處可以采用折板樓梯。折板樓梯鋼筋在內(nèi)折角處要斷開(kāi)分別錨固防止局部的應(yīng)力集中。注意梁下的凈空要求，并要注意梯板寬度的問(wèn)題。首段梯板的基礎(chǔ)應(yīng)注意基礎(chǔ)的沉降問(wèn)題，必要時(shí)應(yīng)設(shè)梯梁。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:17:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交定金常見(jiàn)問(wèn)題有哪些?
  答

  1. 什么是交定金？交定金是指買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成交易前約定支付的一筆費(fèi)用，以示雙方履行合同的誠(chéng)意。2. 交定金的作用是什么？交定金的作用是對(duì)合同的執(zhí)行給予保障，以示雙方都有意愿履行合同，有效預(yù)防買(mǎi)賣(mài)雙方的惡意撤銷(xiāo)或拖延合同執(zhí)行。3. 交定金有什么要求？交定金一般要求雙方都支付相等數(shù)額的費(fèi)用，以示雙方平等地承擔(dān)責(zé)任，雙方也可以協(xié)商確定交定金的數(shù)額。另外，交定金要求在合同簽訂之日起支付，支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他形式。

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• 問(wèn) 選高層住宅如何考慮 會(huì)遇到哪些常見(jiàn)問(wèn)題
  答

  霧霾是什么？ 霧霾可不是簡(jiǎn)單的“霧”哦，霧是大氣中懸浮水汽的凝結(jié)，當(dāng)能見(jiàn)度小于1千米時(shí)，氣象學(xué)上稱這種為霧。而“霾”則是空氣中因懸浮著大量的煙、塵等可吸入微粒而形成的渾濁物。霧霾也就是兩者的結(jié)合了！霾對(duì)人體有害，長(zhǎng)期吸入可致死亡！ 面對(duì)霧霾天氣，如何選對(duì)樓層？ 我們不禁疑惑，工作在外，我們無(wú)法正常呼吸新鮮空氣，回家在內(nèi)，我們也只能依賴空氣凈化器嗎？這就產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題：什么樓層空氣好？ 一層到三層：離地面很近，上下樓方便且開(kāi)窗就能看見(jiàn)滿園綠植。雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。 四層到五層：五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或水平方向消散。 六層到七層：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性**好。對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車(chē)尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。專家建議，購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)，六七層的位置**佳，首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。 八層到十一層：是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程 ，其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響(“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅)，在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。 十一層到十六層：十一層以上是**明亮的樓層，樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長(zhǎng)。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十六層以上：視野**好，空氣較清新，也較安靜，安靜采光也很好。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 高層住宅，即超過(guò)11層的住宅建筑。如今，城市土地越來(lái)越稀有，高層住宅成為主流。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)，一定要擦亮眼睛，注意六大事項(xiàng)。 一、要注意戶型格局的選擇 大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、密度和觀景非常重要 高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要 購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè)，詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤(pán)維修人員如何解救，還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書(shū)，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。 六、車(chē)位問(wèn)題 由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車(chē)的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。

• 問(wèn) 小區(qū)景觀如何選擇 選擇住宅環(huán)境有哪些常見(jiàn)問(wèn)題
  答

  城市面貌日新月異，人們的居住空間卻也越來(lái)越狹隘，越來(lái)越沉悶，在寸土寸金的都市，一個(gè)房子，一個(gè)社區(qū)住得舒不舒服，跟其園林及空間設(shè)計(jì)有很大關(guān)系。那么，怎么判斷一個(gè)小區(qū)園林設(shè)計(jì)的好不好？如何甄別開(kāi)發(fā)商是否有夸大小區(qū)的園林建設(shè)？ 一、園林景觀是什么 園林景觀通常分為軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀。軟質(zhì)景觀通常是自然的，包括樹(shù)木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽(yáng)光和天空等。硬質(zhì)景觀通常是人造景觀，含亭苑、欄桿、墻體、地面硬化等。 二、如何判斷一個(gè)園林設(shè)計(jì)的好不好 除非是二手房，絕大部分在售新房在交房之前，景觀都只是規(guī)劃。如何從中挑出真正的景觀樓盤(pán)？ 參考指標(biāo) 1、綠地率 綠地面積/土地面積=綠地率，這個(gè)數(shù)值不應(yīng)低于30% 需要指出的是，購(gòu)房人要注意的是，開(kāi)發(fā)商通常宣傳的“綠化率”≠“綠地率”，實(shí)際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹(shù)影等。 2、建筑密度 建筑基底總面積/規(guī)劃用地面積=建筑密度≤40%-50%，規(guī)劃用地面積還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。 3、樓間距 樓間距影響采光、通風(fēng)、隱私、防噪等。4-6層以下樓間距6米左右，412層以上（含）樓間距13米左右。 三、洞察小區(qū)景觀設(shè)計(jì) 首先，觀察中央核心景觀，一般情況下，重視景觀設(shè)計(jì)的大型社區(qū)都會(huì)設(shè)計(jì)至少一處中心景觀區(qū)，多會(huì)安排誰(shuí)的主題元素在其中。如果業(yè)主不想買(mǎi)到“臭水池”，就需要特別關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問(wèn)題。 其次，觀察樓棟間景觀，一個(gè)好的社區(qū)園林要注重均好性，讓每個(gè)業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像中心景觀規(guī)模那么大，購(gòu)房者更應(yīng)關(guān)注其實(shí)用性。 第三、觀察景觀細(xì)節(jié)。設(shè)計(jì)越細(xì)的園林，質(zhì)量越高。比如，好的景觀樓盤(pán)通常都會(huì)用一些低矮的灌木包圍住建筑的根基部位，遮掩樓梯根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色變化或花卉裝點(diǎn)。 四、物業(yè)公司也不能忽視 園林景觀若無(wú)精心養(yǎng)護(hù)，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。 綜合來(lái)說(shuō)，主要考察物業(yè)公司兩項(xiàng)： 其一。關(guān)注開(kāi)發(fā)商所簽署的物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平。 其二，認(rèn)真核查該物業(yè)公司提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是否有對(duì)園林維護(hù)等項(xiàng)。 如，園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。 五、如何判斷開(kāi)發(fā)商是否夸大項(xiàng)目的園林建設(shè) 第一，看沙盤(pán)或規(guī)劃圖時(shí)，要注意識(shí)別“臨時(shí)性景觀”。 沙盤(pán)和規(guī)劃圖中有些有草有樹(shù)的區(qū)域，很有可能在審批的規(guī)劃中根本不是綠地，而是開(kāi)發(fā)商的后期開(kāi)發(fā)用地，這種情況并不少見(jiàn)。 所以，很有必要對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地考察。為達(dá)到綠化要求，一些開(kāi)發(fā)商大面積鋪設(shè)草坪，但這種方法用在高層景觀建設(shè)并不合適，居住在高層的人向下望去，僅看到平面的綠化草坪，景觀單調(diào)，會(huì)“暈高”。 第二，警惕炒作概念的空盒子。 開(kāi)發(fā)商再宣傳樓盤(pán)時(shí)會(huì)打出五花八門(mén)的“風(fēng)格牌”，但多是在小區(qū)內(nèi)盲目建幾個(gè)簡(jiǎn)單的外國(guó)景觀，如人物雕塑等，未形成真真的異域風(fēng)情文化內(nèi)涵和品位。 **后說(shuō)一句，小區(qū)環(huán)境≠綠化率。 真正的園林環(huán)境，涉及土建、綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域。 小區(qū)環(huán)境不僅是綠化覆蓋率不低于33%為宜。 小區(qū)環(huán)境還包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門(mén)、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌，水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，且能與建筑為形成呼應(yīng)的聯(lián)合體。 綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花灌木的適當(dāng)配植。 藝術(shù)品的陳設(shè)要更多考慮其文化內(nèi)涵和藝術(shù)品位。

• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？
  答

  買(mǎi)了新房之后，當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知收房時(shí)，大家不免心情激動(dòng)，房子終于到手了！激動(dòng)歸激動(dòng)，驗(yàn)房時(shí)可不能馬虎哦，收房先驗(yàn)房，就象很多商品消費(fèi)一樣，收貨前要先驗(yàn)貨，對(duì)于一生買(mǎi)的**貴的商品來(lái)說(shuō)，我們收房前也要先驗(yàn)房的。 驗(yàn)房時(shí)一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。 驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。 如果對(duì)驗(yàn)房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過(guò)的朋友一起去驗(yàn)房，這樣的話更有多個(gè)人商量，比如說(shuō)：包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象； 這幾個(gè)要認(rèn)證檢查看看有沒(méi)有房屋的質(zhì)量問(wèn)題，不然過(guò)期的話，有些開(kāi)發(fā)商是不承認(rèn)的哦。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何過(guò)戶 有哪些常見(jiàn)問(wèn)題
  答

  新房買(mǎi)房前期準(zhǔn)備工作之后，還差臨門(mén)一腳就可以簽訂購(gòu)房合同，買(mǎi)房過(guò)戶了。這期間存在很多變數(shù)，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用? 答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費(fèi)用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理,面積多退少補(bǔ)。 2.繳納完定金后幾日內(nèi)簽約? 答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、**款發(fā)票、結(jié)婚證（無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)? 答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括： （1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 6.兩人非直系親屬可否共同購(gòu)買(mǎi)?有無(wú)特殊要求? 答：可以多人共同購(gòu)買(mǎi),根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人,如何辦理? 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時(shí)未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。 10.未滿18周歲的人可以購(gòu)房嗎? 答：可以，一次性付款，無(wú)法取得按揭資格。