驗房時常見問題有哪些？

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• 147****4177

  買了新房之后，當開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，收房先驗房，就象很多商品消費一樣，收貨前要先驗貨，對于一生買的**貴的商品來說，我們收房前也要先驗房的。
  驗房時一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定。
  驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。 如果對驗房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過的朋友一起去驗房，這樣的話更有多個人商量，比如說：包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
  這幾個要認證檢查看看有沒有房屋的質量問題，不然過期的話，有些開發(fā)商是不承認的哦。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:02:52
• 135****3528

  一是房屋出現質量問題的證據；
  二是出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據；
  三是購房人自行修復或者委托他人修復的證據；
  四是購房人發(fā)生損失的證據。如果不能提供上述證據，就會因舉證不能得不到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。
  舉例說明，當商品房出現質量問題后，您可以在兩個以上無利害關系人的見證下通過拍照、錄像等方式收集視聽資料證據，或請公證人員現場公證進行證據保全，以證明自家房屋確實存在質量問題的事實。如果開發(fā)商不及時進行修復，那么，您應當與開發(fā)商訂立書面合同，明確開發(fā)商允許其自行請人維修并愿承擔維修費用的事實。這樣，即使發(fā)生糾紛訴至法院，也不怕開發(fā)商賴帳了。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:02:46
• 152****8449

  驗房注意的問題
  
  1：詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
  
  2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫及空鼓；
  
  3：仔細檢查地面有無空殼開裂情況；
  
  4：水電路暢通情況和能否正常使用；
  
  5：驗收下水情況及地面下水情況
  
  6：核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:02:41
• 157****1790

  收房**常見六大問題：未能按時交房、開發(fā)商證書不全 、先簽文件后驗房、開發(fā)商大事化小、小區(qū)配套不齊全、巧立名目亂收費、
  1、購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。
  2、如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。
  3、購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。
  4、不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應堅持原則，只要發(fā)現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。
  5、在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:02:34

相關問題

• 問 驗房時常見出現的問題有哪些?
  答

  1、開發(fā)商未能按時交房。 2、開發(fā)商證書不全。驗房前應要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關驗收表格。3、先簽文件后驗房。大多數開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 4、開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會說業(yè)主發(fā)現的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。 5、小區(qū)配套不齊全。6、巧立名目亂收費。

• 問 精裝房驗房有哪些細節(jié) 入住有哪些常見問題
  答

  買房為了圖省事，選擇了精裝房，但是入住后出現各種問題也是郁悶得不要不要的，后悔當初圖省事，驗房也沒好好驗。那么精裝房驗房有哪些重點呢？這15點注意你可得記下了。 1、房頂高度 用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。 2、墻壁地面 用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 3、門的質量 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。 4、門的質量 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。 5、窗戶 推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。 6、門窗的密封性 檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。 7、衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔**近的插座須是防水插座。 8、廚房和衛(wèi)生間 這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應重新鋪設。 9、乳膠漆質量 在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。 10、驗電 業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。 11、空鼓 把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。 12、檢查管道安裝、通暢和密封 用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 13、暖氣片 A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。 14、廚房煙道 用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 15、管道煤氣 用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

• 問 交定金常見問題有哪些?
  答

  1. 什么是交定金？交定金是指買賣雙方在達成交易前約定支付的一筆費用，以示雙方履行合同的誠意。2. 交定金的作用是什么？交定金的作用是對合同的執(zhí)行給予保障，以示雙方都有意愿履行合同，有效預防買賣雙方的惡意撤銷或拖延合同執(zhí)行。3. 交定金有什么要求？交定金一般要求雙方都支付相等數額的費用，以示雙方平等地承擔責任，雙方也可以協商確定交定金的數額。另外，交定金要求在合同簽訂之日起支付，支付方式可以是現金支付、銀行轉賬或其他形式。

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• 問 買房如何過戶 有哪些常見問題
  答

  新房買房前期準備工作之后，還差臨門一腳就可以簽訂購房合同，買房過戶了。這期間存在很多變數，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用? 答：辦房產證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費用:總建筑層數6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時根據實測面積辦理,面積多退少補。 2.繳納完定金后幾日內簽約? 答：以繳納定金當日起5日內簽約（以不同樓盤約定的日期為準），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準備哪些資料?程序如何? 答：所有產權人到場,并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、**款發(fā)票、結婚證（無結婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據《商品房預售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于**新的計算標準? 答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括： （1）各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分攤面積以每棟公示文件為準）。 6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求? 答：可以多人共同購買,根據客戶實際情況確認產權分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預售合同》以后是否可以變更購房人或所有權人,如何辦理? 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A售合同》時未做預告登記的夫妻關系可以增加所有權人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。 10.未滿18周歲的人可以購房嗎? 答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。

• 問 中國樓市有哪些黑幕 買房常見問題有哪些
  答

  有人說，中國的樓市就像一部懸疑片，過程是個迷，結局誰都無法預知，我們只有透過重重迷霧，看清某些現象背后的本質。中國樓市中**假的20條謊言，不可不知！2014年是否該入市？有傳言稱，買了就準備做炮灰吧！你信嗎？ 1、中國各地房價，基本將在**高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。 房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發(fā)生，在地球上不會發(fā)生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。 2、土地稀缺、房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 3、城市化房價必漲是謊言。 農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。 4、人民幣**房價必漲是謊言。 人民幣對美元是**的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直**到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 5、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。 這時房產商、建筑商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發(fā)現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認為目前中國房子質量不夠好，更不用說一些二三流開發(fā)商的房子的質量了。 6、不要因為存款負利率就買房。 中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金**值錢，因為經濟走弱，什么東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就**了。 7、中國的房地產業(yè)就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業(yè)。 開發(fā)商只不過是依附于地方政府，或是地方政府權貴的代言人罷了，所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。 8、開發(fā)商、地方政府、經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發(fā)商，李嘉誠和王石是例外。 9、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。 10、中國房價真的很貴。 美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這些地方，房價是家庭收入16倍。 11、房價的持續(xù)下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災。 中央政府除了銀行業(yè)，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業(yè)，更何況房地產業(yè)現在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業(yè)？ 12、一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。 13、從長期來看，房價一定上漲，但扣除通貨膨脹，增值非常少。 美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。**近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。 14、房價長期上漲，不代表永遠上漲。 短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房價**近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發(fā)個短信給他:房價長期來看是上漲的。 15、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。 16、現在及2014年買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為，房價將暴跌。 17、用父母的錢買房，不可恥，特別是父母有錢，反而更合理，盲目向社會捐款很愚蠢。 但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關的關系。 18、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。 這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。 19、目前一套房子年租金一般在3%以下，**3成、7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。 買了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。 20、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。