樓房頂樓漏雨是什么原因？要怎么處理？

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• 153****9927

  商品房在買(mǎi)房的時(shí)候，頂層樓房是**便宜的，如果樓頂出了問(wèn)題，頂樓住戶讓下面的住戶出錢(qián)給裝修樓頂，這是不應(yīng)該的。但是，如果你有設(shè)備在樓頂，比如：水箱、太陽(yáng)能的話，是要出錢(qián)的，沒(méi)有的話就不用出錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:07:44
• 138****7517

  一 方法措施
  
  業(yè)主可以通過(guò)在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。
  2.雖然這類(lèi)方法不能根治問(wèn)題，但是可以用于一時(shí)之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門(mén)解決，從源頭上杜絕滲水。
  3.在除潮過(guò)程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開(kāi)，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時(shí)涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。
  4 以及可通過(guò)不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開(kāi)空調(diào)的除濕功能，開(kāi)窗通風(fēng)等方法來(lái)降低室內(nèi)濕度。
  
  二 責(zé)任問(wèn)題
  
  1.對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  
  如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
  
  2.對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  3.對(duì)于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意?jiàn)一致后就收錢(qián)，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒(méi)能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  4.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門(mén)或是負(fù)責(zé)房管福利的部門(mén)，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷(xiāo)，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷(xiāo),這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來(lái)修補(bǔ)，而維修開(kāi)支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來(lái)被房東找茬。
  6.對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動(dòng)手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無(wú)法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開(kāi)裂厲害需要大修，一般就只有雇請(qǐng)專業(yè)的補(bǔ)漏人士來(lái)維修了。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:07:37
• 134****5609

  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來(lái)自防水層或各種管線出現(xiàn)的問(wèn)題。
  
  步驟/方法：
  
  可以通過(guò)在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。
  雖然這類(lèi)方法不能根治問(wèn)題，但是可以用于一時(shí)之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門(mén)解決，從源頭上杜絕滲水。
  在除潮過(guò)程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開(kāi)，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時(shí)涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。
  以及可通過(guò)不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開(kāi)空調(diào)的除濕功能，開(kāi)窗通風(fēng)等方法來(lái)降低室內(nèi)濕度。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:07:22
• 158****0045

  頂樓房屋漏水是由很多原因引起的，建議不要在頂樓種植植物，因?yàn)檫@樣也防水材料也會(huì)有一定影響的。
  1.有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。
  2.房屋年代久遠(yuǎn)：居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
  3.建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:07:16
• 157****4370

  樓房頂層漏水該如何解決問(wèn)題？通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。
  步驟/方法 1 業(yè)主可以通過(guò)在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。 2 雖然這類(lèi)方法不能根治問(wèn)題，但是可以用于一時(shí)之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門(mén)解決，從源頭上杜絕滲水。
  3 在除潮過(guò)程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開(kāi)，這樣可以起到更好的防潮作用。
  不然的話，還可以在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時(shí)涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。
  4 以及可通過(guò)不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開(kāi)空調(diào)的除濕功能，開(kāi)窗通風(fēng)等方法來(lái)降低室內(nèi)濕度。 可以按照 以上方法來(lái)做哦，不防可以試下用哈。如果自己不會(huì)的話，可以通過(guò)專業(yè)的師傅來(lái)處理。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:07:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房頂樓漏雨是什么原因？要如何處理？
  答

  樓房頂樓為什么漏水 通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來(lái)自防水層或各種管線出現(xiàn)的問(wèn)題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有漏水，則問(wèn)題可能出在管線上。1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因；2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的；3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。

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• 問(wèn) 樓房頂層漏雨一般是什么原因？要怎么處理？
  答

  樓房頂層漏水該如何解決問(wèn)題？通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。步驟/方法 1 業(yè)主可以通過(guò)在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。 2 雖然這類(lèi)方法不能根治問(wèn)題，但是可以用于一時(shí)之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門(mén)解決，從源頭上杜絕滲水。3 在除潮過(guò)程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開(kāi)，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時(shí)涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。4 以及可通過(guò)不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開(kāi)空調(diào)的除濕功能，開(kāi)窗通風(fēng)等方法來(lái)降低室內(nèi)濕度。 可以按照 以上方法來(lái)做哦，不防可以試下用哈。如果自己不會(huì)的話，可以通過(guò)專業(yè)的師傅來(lái)處理。

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• 問(wèn) ??樓房頂層漏雨一般是什么原因？要如何處理？
  答

  出現(xiàn)屋面蓋瓦的頂樓滲水、漏水時(shí)，首先要清楚水的源頭和漏水的原因。　　如果水是從瓦片中漏進(jìn)來(lái)，且中間沒(méi)有混泥土隔層，那就應(yīng)該仔細(xì)檢查瓦片，修復(fù)到位；如果有混泥土隔層，在修繕瓦面的同時(shí)，還應(yīng)隔層重新做防水處理。如果水是從外墻滲進(jìn)來(lái)，條件容許的話應(yīng)針對(duì)外墻重新做防水，如果條件不容許，就在內(nèi)墻整面使用通用型防水漿料做防水防潮處理?！　⊥ǔＧ闆r，原作過(guò)防水的房屋漏水大多數(shù)情況是因防水層質(zhì)量差或老化失效、破裂而導(dǎo)致，應(yīng)對(duì)裂縫等位置采用堵漏王進(jìn)行修補(bǔ)后再做防水加強(qiáng)處理。 對(duì)于有隔層的情況，如果在天花板上能發(fā)現(xiàn)明顯的、數(shù)量不多的漏水點(diǎn)，可從留下采取高壓灌漿法進(jìn)行防水堵漏。防水施工時(shí)，建議選用品牌的防水材料，施工時(shí)一定要細(xì)致、全面，以除后患。

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• 問(wèn) 樓房頂裂縫是什么原因？要怎么去處理？
  答

  一、樓板裂縫，需要根據(jù)不同的裂縫原因給出不同的處理方法。二、裂縫的分類(lèi)：裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。1、受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強(qiáng)度、板厚等因素引起的；2、非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，它出現(xiàn)的時(shí)間有早有晚，早期的干縮裂縫在澆筑完成約2～4個(gè)小時(shí)就會(huì)出現(xiàn)，部分溫度裂縫在竣工驗(yàn)收后三個(gè)月至半年內(nèi)才出現(xiàn)。其中施工因素主要有板負(fù)筋保護(hù)層偏大(鋼筋嚴(yán)重踩塌)、板底混凝土保護(hù)層不足或砂的氯鹽含量超標(biāo)。三、處理方法：(1)對(duì)混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發(fā)生化學(xué)反應(yīng)而導(dǎo)致的破壞性裂縫，須進(jìn)行徹底處理，即將混凝土打掉重新澆筑。(2)對(duì)受力產(chǎn)生的裂縫，可根據(jù)裂縫出現(xiàn)的原因，有針對(duì)性地采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施。如果對(duì)已影響到結(jié)構(gòu)安全的樓板裂縫，除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹(shù)脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對(duì)樓板進(jìn)行加固。當(dāng)用碳纖維布加固時(shí)，對(duì)單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼；對(duì)相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜)(3)對(duì)由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫處理如下：1、對(duì)于一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗干凈，待干燥后用環(huán)氧樹(shù)脂液灌縫或用表面涂刷封閉。施工中若在終凝前發(fā)現(xiàn)龜裂時(shí)，可用抹壓一遍處理。2、對(duì)其它一般裂縫(寬度在0.05mm～0.2mm之間)的處理，其施工順序?yàn)椋呵逑窗蹇p后用1：2或1：1水泥砂漿抹縫，壓平養(yǎng)護(hù)，封閉以恢復(fù)觀感即可。(僅限于縫的數(shù)量少且非通長(zhǎng)、貫通的縫)3、對(duì)當(dāng)裂縫(寬度大于0.2mm)較大時(shí)，應(yīng)沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗干凈后，用1：2水泥砂漿抹平，也可以采用環(huán)氧膠泥嵌補(bǔ)。(僅限于縫的數(shù)量少且非通長(zhǎng)、貫通的縫)4、對(duì)當(dāng)樓板出現(xiàn)裂縫面積較大時(shí)，應(yīng)對(duì)樓板進(jìn)行靜載試驗(yàn)，檢驗(yàn)其結(jié)構(gòu)安全性，必要時(shí)可在樓板上增做一層鋼筋網(wǎng)片，以提高板的整體性?；蛟诎迕嬗铆h(huán)氧樹(shù)脂液灌縫封閉(作一層防水也行)，在板底用碳纖維布粘貼成井字形，間距同布寬。5、對(duì)通長(zhǎng)、貫通的危險(xiǎn)結(jié)構(gòu)裂縫，裂縫寬度大于0.2mm的處理方法也為：除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹(shù)脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對(duì)樓板進(jìn)行加固。當(dāng)用碳纖維布加固時(shí)，對(duì)單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼；對(duì)相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜)6、對(duì)通長(zhǎng)、貫通與非通長(zhǎng)、貫通裂縫共同組成數(shù)量又多時(shí)板底只有縱橫都粘貼。

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• 問(wèn) 樓房頂裂縫是什么原因？要如何去處理？
  答

  去找物業(yè)。。。再讓他們找人去。。自己的房子就忍著。下雨了提前多買(mǎi)幾個(gè)盆。。。哈哈多半是設(shè)計(jì)的人沒(méi)設(shè)計(jì)好屋面防水。要不就是施工的沒(méi)按圖施工。。再不就是你房子老了，確實(shí)該修修了。。還有就是外力給你破壞了。

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