房產(chǎn)證上是劃撥是什么意思?能不能買賣?

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• 148****7287

  不是房產(chǎn)證，是和房產(chǎn)證配套的土地證。
  土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。
  出讓地是你出錢，國(guó)家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
  注意，是開發(fā)商買下來(lái)開始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
  到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過(guò)，以前沒(méi)有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒(méi)有到70年，40年，50年的。也就是說(shuō)，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒(méi)超出土地出讓期限。
  劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。
  以前，企業(yè)都是國(guó)家的。很多國(guó)有單位蓋家屬樓，國(guó)家會(huì)免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來(lái)劃撥土地，又和開發(fā)商合作開發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過(guò)，后來(lái)國(guó)家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。
  據(jù)說(shuō)（只是據(jù)說(shuō)，政策還沒(méi)出來(lái)），劃撥土地的土地證，以后都要補(bǔ)交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計(jì)，一棟樓的居民分?jǐn)傁聛?lái)，這筆錢不會(huì)很多。
  出讓性質(zhì)的土地證過(guò)戶只要交80元工本費(fèi)就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費(fèi)之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。

  查看全文↓ 2018-12-26 10:12:26
• 156****7386

  能夠貸款的，只是劃撥的貸款層數(shù)有影響，如果你是第一次貸款買房你們劃撥的能貸6層。
  劃撥地和出讓地的區(qū)別在于：出讓地，是開發(fā)商在政府買了土地的使用年限，再在所賣土地上興建房產(chǎn)，此類為商品房。 劃撥地是：政府批地給你無(wú)償使用，讓你建設(shè)房產(chǎn)。但是買賣的時(shí)候要繳納土地收益金一般是成交價(jià)的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地?zé)o使用年限，意味著你可以一直用下去，直至拆遷。

  查看全文↓ 2018-12-26 10:12:21
• 146****6059

  劃撥方式獲取的土地只有使用權(quán)，不能買賣和轉(zhuǎn)讓的，除非補(bǔ)交國(guó)有土地出讓金后，在符合相關(guān)的管理部門的要求的情況下才可以辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的。
  1．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無(wú)償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無(wú)需繳納土地使用權(quán)出讓金。
  2．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
  3．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。
  4．在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

  查看全文↓ 2018-12-26 10:12:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上是劃撥是什么意思?可以買賣嗎?
  答

  劃撥性質(zhì)指的是土地使用權(quán)是通過(guò)國(guó)家劃撥取得。對(duì)房屋進(jìn)行再次交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》：第五十四條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證劃撥是什么意思
  答

  土地使用權(quán)**主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權(quán)；二是，劃撥土地使用權(quán)。（1）土地使用權(quán)出讓：是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過(guò)出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營(yíng)性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。（2）劃撥土地使用權(quán)：是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。 前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國(guó)有劃撥土地是指國(guó)家無(wú)償或成本價(jià)向用地單位供應(yīng)的土地、主要是公益事業(yè)，**、醫(yī)院、軍事用地，國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地、公路，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程、國(guó)有企業(yè)等。像房改房一般都是劃撥性質(zhì)的，商品房一般是出讓性質(zhì)的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是劃撥什么意思
  答

  劃撥性質(zhì)指的是土地使用權(quán)是通過(guò)國(guó)家劃撥取得。再交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》：第五十四條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上劃撥指的是該房屋取得土地使用權(quán)的方式，因?yàn)椴煌恋匦再|(zhì)的房屋在之后的交易上面有著較大的區(qū)別。比如通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)交付過(guò)土地使用金，所以購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就不需要再交那土地出讓金，通過(guò)劃撥的形式取得土地使用權(quán)，是由政府部門以劃撥的形式，把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，因?yàn)闆](méi)有繳納土地使用金，產(chǎn)權(quán)人再次交易時(shí)就需要補(bǔ)交土地出讓金。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上劃撥指的是該房屋取得土地使用權(quán)的方式，因?yàn)椴煌恋匦再|(zhì)的房屋在之后的交易上面有著較大的區(qū)別，比如通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)交付過(guò)土地使用金，所以購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就不需要再交那土地出讓金，通過(guò)劃撥的形式取得土地使用權(quán)，是由政府部門以劃撥的形式，把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，因?yàn)闆](méi)有繳納土地使用金，產(chǎn)權(quán)人再次交易時(shí)就需要補(bǔ)交土地出讓金。一般以劃撥形式出讓的土地主要是安置房、拆遷房等一些福利性住房，所以此類型房屋雖然能夠取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但需要在取得房屋產(chǎn)權(quán)證5年以上才可以上市轉(zhuǎn)讓，并且在轉(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中，還需要按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金，在購(gòu)買此類住房時(shí)，要注意劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰。