一次性付款購房注意事項是什么？

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• 151****7488

  在購房時需要重點關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項。
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點約定違約責(zé)任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:12:36
• 138****9443

  買房流程
  
  1.通過各種手段收集房地產(chǎn)項目的有關(guān)信息。
  
  2.對自身的消費需求狀況做一個預(yù)算，比如購買能力、居住小區(qū)具體位置、物業(yè)價格等方面，進行綜合的分析，確定一個購房理念，然后對收集的信息進行篩選，確定幾個備選目標(biāo)。
  
  3.對備選目標(biāo)進行仔細(xì)審查，網(wǎng)上咨詢、電話咨詢或是向內(nèi)行朋友咨詢，進行初步了解。
  
  4.進行現(xiàn)場考察，有內(nèi)行朋友的話，邀約同行。
  
  5.向房地產(chǎn)行業(yè)律師咨詢簽訂合同的注意事項，選定項目后再交訂金。
  
  6.按照約定時間與賣家簽訂正式的購房合同，繳納購房款。
  
  7.合同完了后，辦理入住手續(xù)等。
  
  一次性付款和分期付款哪個更劃算？
  
  一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)等等。一般來說，一次性付款不僅可以減少利息支出，選擇一次性付款還有可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾。那是不是選擇一次性付款就萬事大吉了呢?我們不妨先來比較一下一次性付款和分期付款各自的優(yōu)劣勢。
  
  一次性付款和分期付款孰優(yōu)孰劣?
  
  1、從支付的金融來說，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息 。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
  
  2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現(xiàn)金，如 果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當(dāng)有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極 佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于 銀行 投資機會轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。
  
  3、從風(fēng)險的角度說，分期付款的風(fēng)險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而 投資 成本大，同時還需要提防 利率 的 波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支 付還款金額，這時其資金靈活運用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
  
  此外，還需要注意到另外一個問題：就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議**好付全款的90%，以備不測。
  
  決定一次性付款買房前需要注意的事項
  
  第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性。
  
  第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
  
  第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細(xì)地考察。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:12:27
• 132****0296

  身份證，戶口本，結(jié)婚證，若為單身，必須要戶口所在地的民政局開具單身或是未婚證明，各個城市各個區(qū)的要求也不一樣的，有些地方還會需要你戶口所在地的計劃生育辦公室開具流動人口婚育證明，無論男女，有無結(jié)婚（針對外市人員），但是身份證戶口本單身證明是肯定需要的

  查看全文↓ 2018-12-26 18:12:14
• 145****2010

  一次性買房需要的手續(xù)有：
  1.身份證，戶口本，結(jié)婚證，不是本地戶口的還要提供**近一年的社保清單。還有銀行卡。
  2.向房地產(chǎn)行業(yè)律師咨詢簽訂合同的注意事項，選定項目后再交訂金。
  3.按照約定時間與賣家簽訂正式的購房合同，繳納購房款。
  4.合同完了后，辦理入住手續(xù)等。
  一次性買房的流程為：
  1.通過各種手段收集房地產(chǎn)項目的有關(guān)信息。
  2.對自身的消費需求狀況做一個預(yù)算，比如購買能力、居住小區(qū)具體位置、物業(yè)價格等方面，進行綜合的分析，確定一個購房理念，然后對收集的信息進行篩選，確定幾個備選目標(biāo)。
  3.對備選目標(biāo)進行仔細(xì)審查，網(wǎng)上咨詢、電話咨詢或是向內(nèi)行朋友咨詢，進行初步了解。
  4.進行現(xiàn)場考察，有內(nèi)行朋友的話，邀約同行。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:12:06
• 134****8169

  二手房的交易要注意些什么？
  
  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣方有代理人的，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)的委托書的。yuqiancyh
  
  2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  
  5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
  
  過戶要點
  
  二手房過戶是指對已經(jīng)進行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費的行為的。
  
  二手房過戶過程中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問題的把握比如稅費由誰來交，過戶之后原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細(xì)節(jié)的問題沒有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:12:01

相關(guān)問題

• 問 一次性付款購房注意事項都有什么？
  答

  利：一次性付款購房可以得到比貸款付款的更大優(yōu)惠弊：限制現(xiàn)金流。因為如果有更好的投資去向（比投資房產(chǎn)，產(chǎn)出比更高的項目），就拿這部分現(xiàn)金去賺更多的錢其實貸款還是一次性，都沒什么區(qū)別。該注意的還是要查看開發(fā)商的手續(xù)，相關(guān)證件是否齊全，是否可以簽定正式的《商品房買賣合同》，注意查看合同條件就行了。個人建議：如果你有更好的投資去向，就貸款。留出資金去賺更多的錢。如果考慮到“付款方式的折扣”和“想省下貸款多付的利息”那就選擇一次性吧。

  全部5個回答>
• 問 一次性付款購房有哪些注意事項？
  答

  一次性付款購房，資金安全要保障，合同細(xì)節(jié)要看清，產(chǎn)權(quán)過戶要及時。

  全部5個回答>
• 問 新樓盤一次性付款買房注意事項
  答

  新樓盤一次性付款買房注意事項：①應(yīng)當(dāng)判斷開發(fā)商的實力。在購房之前應(yīng)當(dāng)多做功課，了解了開發(fā)商實力之后再購買房屋，會更加的放心。②看看房屋是否五證齊全。五證齊全的房屋是正規(guī)可以進行銷售的，房屋如果五證不全，那么交易房屋相對來說是有一定風(fēng)險的，還是要慎重一些。③不定期的去現(xiàn)場實地考察。如果購買的是期房，那么不定期的去現(xiàn)場考察，也是為了讓自己心里有底，同時對于房屋的建筑面積以及使用面積等多個方面的因素進行了解，在查看房屋的過程中，也可以看看房屋的隔音效果以及各類設(shè)施設(shè)備是否完好。一次性付款，在簽合同的過程中也有很多的注意事項，比如合同中應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間，同時還要檢查一下交房的時間，如果出現(xiàn)了逾期的情況是需要賠付一定違約金的。

• 問 一次性付款買房注意事項有哪些？
  答

  一、購房付款流程1、選擇房產(chǎn)買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。2、貸款申請買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報貸款申請書。3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、辦理抵押登記和保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。二、購房付款注意事項購房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點:1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、購買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。后，建議在開發(fā)商允許的情況下，購房過程照走，只是在房屋交付使用時，只留部分尾款后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目。

  全部5個回答>
• 問 ??買期房一次性付款注意事項有哪些?買期房一次性付款有什么風(fēng)險嗎？
  答

  一，期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。二，購買期房存在的風(fēng)險有：1，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險：1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽度高的項目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

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