回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證能貸款嗎具體要怎么做呢？

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• 152****1916

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。
  貸款申請(qǐng)條件：
  1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；
  2、年滿18－65周歲；
  3、如果貸款用于經(jīng)營(yíng)或購(gòu)車(chē)，要有擔(dān)保人和抵押；
  4、征信良好。
  貸款申請(qǐng)資料：
  1、貸款人身份證；
  2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；
  3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無(wú)中斷；
  4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；
  5、貸款人工作單位開(kāi)具的收入證明；
  6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
  如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車(chē)等。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:34:18
• 135****9609

  （招商銀行）個(gè)人抵押貸款對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定:
  1.需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。
  2.不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬(wàn)房產(chǎn)作抵押物；
  3.已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；
  4.具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5.抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
  6.原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:34:12
• 154****5068

  回遷房如果想辦理貸款，須具備以下3個(gè)條件：
  1、須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制；
  2、五證齊全，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證；
  3、有房產(chǎn)證（僅有回遷證是不能貸款的）。
  不過(guò)，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機(jī)構(gòu)，獲得的貸款額度都不高。
  另外，購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
  1、留意所購(gòu)回遷房是否取得房產(chǎn)證，因?yàn)槲慈〉梅慨a(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的；
  2、回遷房在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，一定要明確；
  3、約定好房產(chǎn)過(guò)戶及交房時(shí)間，同時(shí)要防止房主一房?jī)少u(mài)。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:34:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  所以你明知道沒(méi)房本還要簽買(mǎi)賣(mài)合同的話，這份合同是無(wú)效的 所以要簽一個(gè)定金協(xié)議，意思就是我用多少多少錢(qián)，把這套房子定下來(lái)了，將來(lái)有房本了，在去過(guò)戶，在簽買(mǎi)賣(mài)合同，那時(shí)候就不用付錢(qián)了，付的只是稅錢(qián) 不過(guò)協(xié)議上一定要寫(xiě)清楚，用多少錢(qián)，定下這套房子，而且將來(lái)不能漲價(jià)和反悔等等很多問(wèn)題，你自己多考慮點(diǎn)，然后把各項(xiàng)保護(hù)自己利益的條款加上去，直接去公證處公證 那這協(xié)議就有法律效應(yīng)了，就算將來(lái)他想不賣(mài)給你都不行的，法院會(huì)強(qiáng)制過(guò)戶的，想加錢(qián)也是不行的，寫(xiě)清楚，必須的

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證能貸款嗎具體要怎么做？
  答

  可以貸款買(mǎi)車(chē)。分析如下：1、貸款買(mǎi)車(chē)，房產(chǎn)證并不是絕對(duì)需要的東西，工資證明、其他個(gè)人資料證件齊全都是可以貸款的。2、每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)所需材料不一樣，具體咨詢所需貸款機(jī)構(gòu)。3、一般的車(chē)貸需要本地戶口，需要擔(dān)保人，房產(chǎn)或者穩(wěn)定的收入證明。4、上班的提供身份證，戶口本，結(jié)婚證，信用報(bào)告，半年銀行流水，工作證明 居住證明。5、個(gè)體的提供身份證，戶口本， 結(jié)婚證， 信用報(bào)告 ，半年銀行流水 ，營(yíng)業(yè)執(zhí)照 居住證明。

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• 問(wèn) 回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  　　1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。不過(guò)無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高?！　?、回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的。回遷房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒(méi)受到國(guó)家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)?！　?、如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

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• 問(wèn) 回遷房能貸款嗎具體要怎么操作呢？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

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• 問(wèn) 回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證能貸款嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  住房貸款要求房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，如果該房產(chǎn)不具備辦房產(chǎn)證條件，那么暫時(shí)不支持辦理按揭貸款。如屬于具備辦房產(chǎn)證條件但暫未辦妥的，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等影響辦證或交易的情形，可以申請(qǐng)貸款。

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