請問房屋不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？

已有3個(gè)回答

• 158****7105

  房子不住也是要交物業(yè)費(fèi)的。
  
  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。
  
  一、業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。
  
  二、雖然個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。
  
  三、物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。
  
  四、如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  
  五、針對這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-26 23:21:27
• 157****8624

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  主要理由：
  
  1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。
  
  2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。
  
  3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：
  
  建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  
  4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:21:19
• 142****7930

  物業(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個(gè)體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來確定。
  也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會(huì)因此少幾個(gè)，清潔不會(huì)少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實(shí)質(zhì)意義。
  如果不按時(shí)交納或不交納拖欠物業(yè)管理費(fèi)，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用。
  《較高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:21:13

相關(guān)問題

• 問 ??不住用交物業(yè)費(fèi)嗎？如果房屋長期不住不交物業(yè)費(fèi)，可以嗎？
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??咨詢下房屋不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  從法律上來講，只要辦理了入住手續(xù)，就必須繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)中包含了小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安保、電梯、公共照明等費(fèi)用，如果說我沒有在這兒住，并沒有享受到你物業(yè)的服務(wù)，那么以上各種名目的費(fèi)用都是公攤的，**為蛋疼的就是住一樓的從沒乘過電梯還要交電梯費(fèi)，但是這是必須交的，實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。在有些城市里，或者個(gè)別小區(qū)的物業(yè)是可以協(xié)商的，減免物業(yè)費(fèi)是存在的，這主要看你所在小區(qū)的物業(yè)是否規(guī)范了，不規(guī)范的就可以商量。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  房子不住不可以不交物業(yè)費(fèi)，正常來說，開發(fā)商在交接完房屋之后，就需要正常的繳納物業(yè)費(fèi)用，并不能因?yàn)樽约洪L期不居住而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。長期拒絕繳納物業(yè)費(fèi)已經(jīng)屬于違法的行為，物業(yè)公司有權(quán)要求盡早繳納，或者是通過法律的形式要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，長期不居住的情況之下，可以和物業(yè)公司協(xié)商，按照一定的比例減免物業(yè)費(fèi)，但不能因?yàn)樯倭糠孔拥目罩枚芙^繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司服務(wù)的不僅僅是房主單個(gè)住戶因?yàn)樵谡麄€(gè)小區(qū)建成之后，就已經(jīng)對整個(gè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，比如對公共設(shè)施的維護(hù)所起到的治安作用，甚至包括垃圾的清掃都包含在物業(yè)的費(fèi)用當(dāng)中，所以當(dāng)物業(yè)公司已經(jīng)履行法律上責(zé)任時(shí)，每一個(gè)業(yè)主都有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。當(dāng)前大多數(shù)城市長期不居住的房屋可以按照70%的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問 ??房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  答案是肯定得交的，但是，由于你長期未住，或者房子遲遲未裝修導(dǎo)致長時(shí)間沒入住，那么我們可以收集好自己確實(shí)是長期未入住的一些“證明”，然后去找到物業(yè)管理，和他們說清楚情況，一般來講，如果你的情況屬實(shí)的話，那么，可以和物業(yè)協(xié)商一下，一般能得到30%~40%的物業(yè)管理費(fèi)的減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)不住也要交費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？
  答

  必須要交。1、入住時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過字，明確交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不交屬于違約。物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主;2、如果物業(yè)有問題，有糾紛，業(yè)主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式出現(xiàn)?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。司法裁判中對正當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條的規(guī)定，業(yè)主若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

  全部5個(gè)回答>