軍產房有房產證嗎誰知道??？

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• 148****9230

  1、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。
  2、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。
  特點：
  1）在正常情況下,同一片區(qū)的軍產房價格相對較同一片 區(qū)的商品房低.
  2）購房手續(xù),過戶手續(xù)相對簡單,僅需繳納較少過戶費.
  3）由于軍產房不屬于商品,故無需繳納任何稅費,自然 也無發(fā)票可開具,一般情況下只有合同及收據.
  4）除了產權的性質不同以外,其余和商品房無太大出入。
  二者均有房產證，商品房的房產證屬于個人，軍產房的房產證屬于軍隊。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:48:15
• 144****5907

  軍產房是指軍隊享有房屋所有權的房屋。依據中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。因此，購買軍產房時，不用去房產局辦理房產證，只需直接到部隊后勤營房科辦理使用權過戶，交一筆過戶費即可拿到軍產證。有軍隊的軍產證，軍產房的產權有一定保障。
  不過軍產房沒有產權證，有兩個缺點：銀行和公積金管理中心一般不提供貸款；落戶問題難以解決。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:48:09
• 135****4938

  有,與老百姓普通的房產證是一樣的,只是在房產證上有軍產的文字標記
  軍產房是極為特殊的一種房產形式，土地是行政劃撥給軍隊，由他們建房，大多用于部隊自用，其中有一部分也推向了市場。此類相當于免地價的住宅項目自然價格極低。但是此類房產并不歸地方政府管理，不能辦理房產證，軍產房雖然不能辦理房產證，但是軍隊可以辦理軍產證，該房產也被承認為私產，也可以轉讓。軍產房雖然不能作為抵押貸款等他用，但產權還是有一定保障的

  查看全文↓ 2018-12-27 02:48:05

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• 問 軍產房有房產證嗎
  答

  軍產房是由國家專門劃撥的軍事用地,由部隊蓋建,并且只分配給所屬部隊的軍人使用,使用者每月交納一定的租金,只有使用權,沒有所有權,不能上市交易,也不能繼承。

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• 問 軍產房有房產證嗎
  答

  軍產房也是有房產證的，只不過和普通的住宅房產證不一樣，上面會有軍產的標示。軍產房是極為特殊的一種房產形式，土地是行政劃撥給軍隊，由他們建房，大多用于部隊自用，其中有一部分也推向了市場。此類相當于免地價的住宅項目自然價格極低。軍產房雖然不能辦理房產證，但是軍隊可以辦理軍產證，該房產也被承認為私產，也可以轉讓。也就是說軍產房是沒有辦法拿到銀行進行抵押的，和我們所說的小產權差不多，但是比小產權更有保障。因軍產房個人沒有產權，只有使用權，持有的是使用權證，不能繼承和買賣，買賣雙方在過戶得事宜都達成一致之后，再確定房屋得交易價格，再到房屋登記處發(fā)證的大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋權證的轉讓。

• 問 軍產房有房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以，通常軍用房產證的房子產權屬于部隊，因此是不能隨意買賣的。一、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填總后勤部。二、其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。三、同時依據《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數量多少，一律報總后勤部審批。四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。

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• 問 誰知道什么叫軍產房
  答

  我不知道別的地方時什么情況 大連市這面 地產的使用年限不確定40-70年不等 軍產的是70年使用權 一般來說 地產過戶是在產權單位(一般都是在物業(yè)過戶,個別是在區(qū)**等相關部門)地產過戶個別的小區(qū)是不同的 一般是200-400元/平不等!!軍產的產權單位是部隊的(一般都屬于沈陽軍區(qū)的)過戶時去物業(yè)(大約半個月到一個月 要在沈陽軍區(qū)過戶的)軍產的也沒有固定的 過戶費用比例 每個小區(qū)都不盡相同一般是150-400元/平或者是1萬--5萬不等!!!如果你想買得話我建議是買軍產的 因為⒈軍產的房子是給它自己的子弟兵蓋的相對于地產的質量都要好很多 ⒉ 現(xiàn)在國家有相關的政策 既 軍產變國產 可能每平交100-300元不等的費用就可以變成國有產權的了 這樣來看 還是軍產的居住**等潛力都比地產的大很多!!!

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• 問 商鋪有房產證嗎？誰知道??？
  答

  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表；(2)房屋買賣合同；(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；(5)專項維修資金專用收據；(6)契稅完稅或減免稅憑證；(7)購房者身份證明(復印件核對原件)；(8)房屋共有的提交共有協(xié)議；(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領取房產證在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產證。房產證辦理所需費用自行辦理房產證的業(yè)主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據房屋面積和房產證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。契稅繳納標準為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。印花稅分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。此外，囑咐大家在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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