回遷房沒有房產(chǎn)證怎么辦啊？

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• 145****7087

  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
  ２、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。
  ３、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元／套收取。
  ４、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:07:49
• 146****0891

  根據(jù)國家工商行政管理總局的相關(guān)規(guī)定，辦理工商營業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營場所使用證明，如個體工商戶以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，如租用他人場所的，應(yīng)當提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，**好是原件，如果房東不出示原件可以用復(fù)印件，但復(fù)印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復(fù)印件及辦理者身份證原件、復(fù)印件等相關(guān)材料。
  如果屬于沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村（居）委會出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他相關(guān)辦照材料即可申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:07:43
• 144****2009

  首先沒有房產(chǎn)證的房子是不能交易的，這個是常識。你現(xiàn)在和房東交易，簽署的只能是協(xié)議書，不叫購房合同。其次，你購買這種房子很有風(fēng)險的，建議三思后行，回遷房一般來說是5年下房產(chǎn)證，但這個誰也不能保證，同時誰也不能保證房價一旦上漲，房東會單方撕毀協(xié)議。
  公證處不可能在沒有房產(chǎn)證的前提下給你公正。一旦出現(xiàn)問題，你是不受法律保護的。如果你非要買，建議你在交易時選擇讓對方提出一些財產(chǎn)抵押，或者先支付一部分房款，在房屋過戶后支付余下房款，但這個風(fēng)險也很大，畢竟很多人是沒有契約精神的，**后鬧上法庭的事情比比皆是。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:07:39

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• 問 回遷房有沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  你要了解這個土地的性質(zhì),有些土地是宅基地的,任你怎么更名也還是不可以交易的,有些土地是商品房性質(zhì)的,那些就絕對有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的房子才可以在市場中流通交易,而且也有**的潛力,而沒房產(chǎn)證的房子沒有任何**的空間潛力,有些開發(fā)商賣了房子后連房產(chǎn)證都辦不了的,所以要慎重,他賣的時候有沒有預(yù)售證,現(xiàn)在房產(chǎn)證都沒有辦法確定能否辦下來的,這樣就買下來不保險。

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• 問 房產(chǎn)證回遷房怎么辦理？ 回遷房有房產(chǎn)證嗎?回遷房如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  你好，可以辦理過戶?；剡w房是經(jīng)濟適用房的一種，經(jīng)濟適用房是國家給予相應(yīng)稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅； 個人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2）申請人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3）填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。 4）權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費后調(diào)取房屋平面圖。 5）持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。你是回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有：　　1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔?！?8、核檔費：50元/宗。　以上信息僅供參考，具體以實際交易中房管部門的收取為準

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• 問 回遷房有房產(chǎn)證嗎？回遷房遇交易糾紛應(yīng)該怎么辦
  答

  隨著回遷房逐漸上市交易，一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優(yōu)勢和價格優(yōu)勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得回遷房房產(chǎn)證，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險。 回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。 回遷房未獲房產(chǎn)證可更名嗎？ 由于業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時寫的是自己的名字，因此在辦理房產(chǎn)證的時候，證上將寫的是業(yè)主本人名字。若想要將房產(chǎn)名字更名，就必須等到房子交房并獲得房產(chǎn)證之后才能辦理過戶更名手續(xù)。而房產(chǎn)辦理更名過戶有繼承、贈與、買賣3種主要方式，其中贈與是需要繳納費用**少的方式。 未獲產(chǎn)權(quán)證進行交易有效嗎？ 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，回遷房若要上市交易就必須要有房產(chǎn)證，在沒有房產(chǎn)證的情況下，回遷房所有者無法在房屋登記管理中心辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。若沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。 購買回遷房要注意哪些問題？ 購房過程中，很多購房者會擔心交易出現(xiàn)不可預(yù)知的情況，因此在購房前了解相關(guān)知識是很有必要的。根據(jù)律師的建議，居柳州整理了購買回遷房需要注意的相關(guān)問題。 首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因為未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的。其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費該由誰承擔也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。 另外，購房者要有所防范，防止業(yè)主一房兩賣的行為，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。 因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，因此盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。 拆遷房交易糾紛解決辦法 遇到二手房買賣糾紛當事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，**好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件： 1 、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人和其他組織; 2 、有明確的被告; 3、有具體的訴訟請求和事實、理由; 4、 屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

• 問 回遷房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證的流程：1、在辦理房產(chǎn)證之前需要由產(chǎn)權(quán)人應(yīng)先到各區(qū)安置單位辦理房款結(jié)清手續(xù)，領(lǐng)取安置房初始登記證、拆遷安置明細表。2、攜帶好相應(yīng)的資料以及申請說到稅務(wù)部門去辦理契稅登記，并且繳納維修基金。3、攜帶已經(jīng)交完的完稅證明在區(qū)安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜，領(lǐng)取登記受理單。4、登記業(yè)務(wù)經(jīng)審核登簿、繕證后會發(fā)放新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，或者是把產(chǎn)權(quán)證寄到指定的地方?；剡w房能買嗎如果說是能夠上市的，回遷房是可以購買的，目前的回遷房分為兩種情況：1、一種是業(yè)主已經(jīng)持有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種情況是可以購買的，還有一種是指持有回遷協(xié)議，這種情況之下，暫時不具備有上市交易的資格，所以是否能夠購買，要謹慎判斷。2、回遷房是商用征收土地時，賠付給土地使用權(quán)人的房屋就是有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，如果是集體土地，回遷房就沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，因此也就不建議購買。

• 問 ??回遷房怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的?！　』剡w房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù)：　　1、必須提交的證件：　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書　　B、舊房拆遷作價憑證　　C、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》　　E、身份證　　2、應(yīng)交納費用　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納?！　、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米　　C、產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

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