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??商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是什么？

152****6446 | 2018-12-27 10:50:18

已有5個(gè)回答

  • 142****6726

    商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的要求
    1、申請人在申請當(dāng)?shù)毓ぷ鳎矣欣U納公積金
    2、借款人工作穩(wěn)定，且連續(xù)繳納公積金不低于6個(gè)月
    3、申請公積金貸款需經(jīng)過公積金管理中心同意
    4、之前商業(yè)貸款正常還款1年以上，無逾期記錄
    5、之前貸款不是組合貸款
    6、銀行規(guī)定的其它條件
    商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需資料
    夫妻雙方身份證明、戶口簿、婚姻證明、住房公積金貸款申請表、原商業(yè)貸款及抵押合同、房產(chǎn)證、房屋抵押備案登記表
    商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的方式
    1、客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記
    2、客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金
    3、找擔(dān)保公司墊資還清原商業(yè)貸款，客戶需給擔(dān)保公司和公積金中心交墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保擔(dān)保贖樓后，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金

    查看全文↓ 2018-12-27 10:57:30
  • 136****7931

    商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程？
    ⑴咨詢受理
    借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉(zhuǎn)貸條件；如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員會(huì)指導(dǎo)借款人正確填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
    ⑵提交資料
    將轉(zhuǎn)貸的相關(guān)資料交給工作人員進(jìn)行審核。
    ⑶貸款受理
    受托銀行與借款人進(jìn)行面談、審核其申請資料，查詢并打印借款人及其配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況，并進(jìn)行“家庭住房信息查詢”。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時(shí)，受托銀行會(huì)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，會(huì)及時(shí)通知借款人并告知原因。
    ⑷簽訂合同
    借款人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
    ⑸預(yù)存資金
    借款人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
    ⑹貸款發(fā)放
    管理發(fā)放貸款資金，同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。
    ⑺辦理抵押
    由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-12-27 10:57:20
  • 136****0932

    商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。
    商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
    符合本市住房公積金貸款申請條件；
    借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
    原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
    原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
    所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
    所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
    未申請過住房公積金貸款的。　
    商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
    購房合同原件；
    稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；
    《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；
    夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
    結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
    戶口簿原件；
    銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；
    與銀行簽訂的《借款合同》原件。

    查看全文↓ 2018-12-27 10:57:10
  • 143****4691

    進(jìn)入2018年以后，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程得到了進(jìn)一步的簡化。辦理流程如下：
    1、提出申請
    與自己的房貸客戶經(jīng)理進(jìn)行聯(lián)系，告知對方自己想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
    2、提交資料
    大家需要攜帶自己以及配偶的身份證、結(jié)婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，并等待審核。
    3、簽訂合同
    在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款通過審核以后，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等，
    4、結(jié)清差額
    如果大家申請的公積金貸款額度與商業(yè)貸款未還本金存在差額，那么大家需要將差額一次性補(bǔ)足。
    5、資金劃撥
    等商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù)辦理完成以后，轉(zhuǎn)貸銀行就會(huì)發(fā)放公積金貸款，并且結(jié)清商業(yè)貸款。

    查看全文↓ 2018-12-27 10:56:44
  • 141****9792

    首先，我們說要把購房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金購房貸款，因?yàn)閷徟鷻?quán)在我們當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，這個(gè)就要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來定，因?yàn)椴煌某鞘幸?guī)定是不一樣的，即便是同一城市的不同時(shí)期也有不一樣的政策調(diào)整，小編工作的城市就暫停了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)槲覀冞@里公積金貸款額度一直是比較緊張，如果開通了商轉(zhuǎn)公這項(xiàng)業(yè)務(wù)，會(huì)使會(huì)使公積金貸款變得更加緊張，所以在實(shí)際生活中，如果我們有這樣的需求，要先去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心咨詢一下，問清楚當(dāng)?shù)啬壳笆遣皇窃试S商轉(zhuǎn)公。
    其次，就目前而言，大部分城市還是允許商轉(zhuǎn)公這樣業(yè)務(wù)的辦理的，一般情況下，如果當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心額度用不完，希望更多的人來貸款的的時(shí)候，就會(huì)開放這些業(yè)務(wù)，當(dāng)然并不是所有的情況都適合辦理商轉(zhuǎn)公的，比如我們當(dāng)時(shí)在買房的時(shí)候，本身我們的商業(yè)貸款都有很大的折扣，貸款利率就不高，像這樣的情況如果我們再進(jìn)行商轉(zhuǎn)公的話，加上自己的時(shí)間成本以及一些手續(xù)費(fèi)用，實(shí)際上能節(jié)約的錢數(shù)并不多，所以也就沒有必要轉(zhuǎn)。
    另外，如果我們再償還商業(yè)貸款的過程中，如果以后還有再次購房的打算就要慎重選擇了，因?yàn)槲覀內(nèi)绻k理商轉(zhuǎn)公的話，公積金的額度就會(huì)被用掉，那么我們下次買房將不能夠使用公積金貸款了，這種情況還是比較常見的。
    當(dāng)咨詢過當(dāng)?shù)毓e金辦理部門，允許商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)辦理的時(shí)候，并不是說本人就一定符合商轉(zhuǎn)公的辦理?xiàng)l件，我們要問清楚對辦理人有什么樣的申請要求，具體的有下面幾點(diǎn)：
    第一，要求申請人的個(gè)人征信沒有問題，這和辦理商貸的要求是一樣的，除此以外還要符合當(dāng)?shù)毓e金貸款的條件，比如公積金連續(xù)繳納半年才可以申請等。
    第二，申請時(shí)必須征得銀行同意，如果我們選擇的是先償還銀行商業(yè)貸款，然后在辦理公積金貸款，這種情況只需要銀行同意你提前還貸就行，如果是先進(jìn)行公積金貸款后，再償還銀行商業(yè)貸款這樣的手續(xù)會(huì)比較繁瑣，需要在整個(gè)過程中配合銀行辦理。
    第三，房屋已經(jīng)辦理好所有的產(chǎn)權(quán)證或者是房產(chǎn)可以抵押等也都可以辦理。
    所以，希望能夠有辦理商轉(zhuǎn)公需求和條件的朋友都能夠早日辦理妥當(dāng)，這樣還可以減輕一些我們每月的還款壓力

    查看全文↓ 2018-12-27 10:56:32

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