購買商業(yè)地產(chǎn)的使用年限是多久？

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• 134****8436

  其實對于大部分人來說，房子這種重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎。購房者很容易混淆了房屋產(chǎn)權，以及土地使用權問題。房產(chǎn)證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事，那么商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久？
  
  商業(yè)用房是否有使用期限
  
  1、產(chǎn)權證是房屋的使用權和權，這個是可以進行交易的，只是到時候土地的使用權會有說法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉移的。
  
  2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  
  3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
  
  4、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
  
  商業(yè)用房使用期限是多久
  
  1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權法，土地有使用期限，房產(chǎn)無使用期限，針對住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業(yè)到期后補交土地使用費或由政府收回。
  
  2、純商鋪的土地使用權期限是40年，綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。
  
  3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。
  
  4、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。
  
  5、40年是高用地期限，同房子沒有關系，房子產(chǎn)權是永久的權。
  
  6、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，后怎樣要看屆時的具體政策了。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 17:22:31
• 146****3145

  商業(yè)住宅是指在土地性質為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權70年。購房者在買房的時候應該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權也和普通商品房產(chǎn)權不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別？
  與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質和產(chǎn)權性質的差異
  1、土地使用年限不同
  商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
  2、產(chǎn)權性質不同
  商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。
  一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。
  但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質用地上建設產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質用地上建設產(chǎn)品定位為 商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。
  其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 17:22:21
• 145****2342

  一、土地性質分出讓和劃撥，開發(fā)商拿出來出售的商品房全都是出讓地，
  劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
  出讓地：指該宗土地建造房屋時已經(jīng)向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。
  二、使用年限
  1、房屋的產(chǎn)權為私有的，不存在使用年限的問題，只要房屋適宜居住，原則你可以永久使用。
  2、土地的出讓使用期限一般為50-70年，是從開發(fā)商拿地時算起的，如果開發(fā)商拿地后一直不建房，土地的使用期限會隨之減少。
  三、購買商品房注意事項：
  （一）、查驗開發(fā)商和房地產(chǎn)項目的合法性
  購買商品房，首先需要了解開發(fā)商的經(jīng)濟實力及資質條件。國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有嚴格資本和資質要求，如注冊資本必須在100萬以上，沒有相應的資質是不能進行房地產(chǎn)開發(fā)的，沒有實力的開發(fā)商有承諾也可能不兌現(xiàn)。自己如果對開發(fā)商經(jīng)濟實力和資質不清的，可以工商、建設、房管等部門查詢開發(fā)商的信用檔案信息。
  （二）、房地產(chǎn)開發(fā)項目應當具備“五證”?！拔遄C”即：《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》。在商品房預售階段購買的，關鍵要注重查驗項目樓棟是否具有是檢查有無《商品房預(銷)售許可證》。
  開發(fā)商在所售項目樓盤售房部應當公示：①開發(fā)資質和營業(yè)執(zhí)照;②《商品房預(銷)售許可證》和經(jīng)批準銷售的平面圖、立面圖;③已歸檔的測繪報告;④項目及其配套設施的平面示意圖;⑤商品房擬售價格表;⑥前期物業(yè)管理合同范本;
  （三）、簽訂商品房認購書
  《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。”依據(jù)此條款，購房者在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，對于預售許可范圍內的房屋，購房者在簽訂正式的《商品房買賣合同》前可以和開發(fā)商簽訂認購書。認購書一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價格、交房期等主要內容進行約定，對交房標準、付款方式、違約責任等大量內容一般都不進行約定，所以簽訂了認購書并不等于完全簽約買下了房子。在未取得預售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。
  （四）、聯(lián)機簽訂正式的《商品房買賣合同》
  購房者在開發(fā)企業(yè)的售房部應當要求開發(fā)企業(yè)使用房管局聯(lián)機簽約系統(tǒng)簽訂正式的《商品房買賣合同》，并聯(lián)機實時備案。網(wǎng)上聯(lián)機簽訂的《商品房買賣合同》聯(lián)機備案后，購房者將在第一時間收到自貢市房地產(chǎn)管理局發(fā)出的免費短信“您所購買的XXX項目XX樓棟XX戶室的商品房買賣合同已備案”。為防止開發(fā)商一房多賣，購房者還可以要求和開發(fā)商共同辦理預購商品房預告登記。
  （五）、簽訂正式的《商品房買賣合同》中的幾個注意事項：
  ①購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時須要求開發(fā)商使用聯(lián)機網(wǎng)上簽約合同，提交合同后能及時備案，收到備案提示信息或使用備案合同上打印的商品房買賣合同備案號網(wǎng)上驗證。不能相信開發(fā)商提供的手工制式合同，暫時無法備案等各種借口。
  ②依據(jù)自貢市房地產(chǎn)管理局《轉發(fā)建設部<關于房屋建筑面積及時與房屋權屬關系有關問題的通知>》第一條“從2004年6月1日起，全市的商品房銷售按套內建筑面積(實得建筑面積)計算銷售單價及總價款”，購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中約定的房屋買賣單價一定是套內單價。
  ③購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，需要注意合同中是否對于小區(qū)公共配套的會所、小區(qū)幼兒園、小區(qū)活動室等建筑物所有權有約定條款，約定條款應當約定房屋所有權歸屬和使用性質。
  ④要確定《房屋所有權證》的取得時間，在《商品房買賣合同》第十九條中有明文約定辦理《房屋所有權證》的時限和違約責任，購房者在簽訂合同時應當注意約定時間，不能讓開發(fā)商把辦理《房屋所有權證》的時間無限延遲。
  ⑤購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，在《商品房買賣合同》中有無前期物業(yè)服務、專項維修資金的特別約定。

  查看全文↓ 2018-12-27 17:22:15

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• 問 ??誰知道購買商業(yè)地產(chǎn)的使用年限是多久？
  答

  買商鋪有使用年限嗎1、一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產(chǎn)權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產(chǎn)權續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了。2、中國房地產(chǎn)從98年才開始從使用權房屋變更為產(chǎn)權房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開發(fā)商購買那塊地開始算起。3、如果花了一年時間建好，并交付之后，相當于只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續(xù)就比較簡單，如果選擇按揭的話， 簽合同時看清楚合同里的條款，還要看開發(fā)商的證件是否是真實的，齊不齊全。4、房屋用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。商品房下面的商鋪使用年限是多少年純商鋪的土地使用權期限是40年，綜合的是50年，看取得的證件上對樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限是多久??？
  答

  嚴格來說是土地使用年限，居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。 住宅是70年，住宅使用年限到期后自動延長

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• 問 商業(yè)用房使用年限是多久?
  答

  1．商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。2．用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。3．40年是最高用地期限，同房子沒有關系，房子產(chǎn)權是永久的所有權。4.住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，最后怎樣要看屆時的具體政策了。

• 問 商業(yè)土地使用年限是多久？
  答

  1．商業(yè)用房的土地**高使用年限是40年，綜合用地是50年。2．用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。3．40年是**高用地期限，同房子沒有關系，房子產(chǎn)權是永久的所有權。4.住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，**后怎樣要看屆時的具體政策了。

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• 問 請問商業(yè)房產(chǎn)使用年限是多久?
  答

  1．商業(yè)用房的土地**高使用年限是40年，綜合用地是50年。2．用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起。3．40年是**高用地期限，同房子沒有關系，房子產(chǎn)權是永久的所有權。4．住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，**后怎樣要看屆時的具體政策了。

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