回遷房公證要怎么做?

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• 131****1028

  需要賣方帶交款收據(jù)，或者是該房產(chǎn)的購房合同一類的。也可以讓公證部門到該房產(chǎn)管理部門去開有關(guān)的合法依據(jù)。這些工作，公證部門有一套他們的要求，如果拿不準(zhǔn)，可以先到該公證部門去咨詢一下。費(fèi)用應(yīng)該下不來幾千，或者還要多。一般是根據(jù)評估價(jià)值的百分之零點(diǎn)五以上。祝順！

  查看全文↓ 2018-12-28 00:38:09
• 137****2877

  不太懂你的“回遷房買賣”的具體含義。
  如果你的回遷房已經(jīng)取得了正式的產(chǎn)權(quán)證，直接去房管局辦理買賣和過戶相關(guān)手續(xù)就是了，不用非要公證。
  如果你的回遷房尚未取得產(chǎn)權(quán)證，并且以后也不會有產(chǎn)權(quán)證的話，這種房屋在原則上是不能流通的，如果你想要出售的話建議去當(dāng)?shù)胤抗芫只驀辆衷儐柈?dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策，這是不能公證的。
  如果你的回遷房尚未取得產(chǎn)權(quán)證，但是確定以后短時(shí)間內(nèi)肯定能辦下來產(chǎn)權(quán)證的話，可以去公證處做一個(gè)“預(yù)約合同”公證，約定雙方在產(chǎn)權(quán)證辦下來之后以固定價(jià)格進(jìn)行交易過戶，材料主要有：房屋拆遷安置協(xié)議和補(bǔ)款票據(jù)、物業(yè)協(xié)議及其他補(bǔ)充協(xié)議、雙方身份證戶口本結(jié)婚證、雙方賬目流動(dòng)的銀行卡、已經(jīng)交付訂金的需要提供收條、已經(jīng)付**的需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:38:05
• 157****7006

  1、房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證是公證機(jī)關(guān)的一項(xiàng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)(公證暫行條例)和(公證程序規(guī)則(試行》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄。
  　　2、房產(chǎn)公證流程：
  　　第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。
  　　應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  　　關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  　　第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  　　關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。
  　　第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員也會告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。
  　　第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:37:58
• 156****3985

  可以公證。
  　　購買回遷房時(shí)：
  　　首先，要審查回遷房的真實(shí)性。該真實(shí)性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權(quán)房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實(shí)等。要注意到該房產(chǎn)是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
  　　其次，購買回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產(chǎn)證辦下來之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)支付房款的附期限買賣合同對購買人比較有利。
  　　第三，回遷房購買手續(xù)：
  　　1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款;
  　　2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票;
  　　3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù);
  　　4、視房屋面積大小減免或全免契稅;
  　　5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
  　　
  　　回遷房是指國家征收土地交給開發(fā)商開發(fā)新樓盤，由開發(fā)商出售給原土地使用人的房屋?；剡w房之所以受到一些人的青睞和其價(jià)格偏低有很重要的關(guān)系。回遷房是根據(jù)我國當(dāng)今現(xiàn)實(shí)情況而產(chǎn)生的，回遷房分兩種情況，一種是回遷人已經(jīng)有了房產(chǎn)證，這時(shí)候回遷房產(chǎn)買賣和一般的二手房買賣是一樣的，可以在房產(chǎn)交易大廳正常辦理過戶；另一種是回遷人沒有房產(chǎn)證，只有和開發(fā)商簽訂的回遷協(xié)議，由于協(xié)議只是一種對將來事情的約定，回遷房不能在房產(chǎn)交易大廳辦理過戶改名等手續(xù)，購買人只有等到房管局給該回遷房頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)才可以去房產(chǎn)交易大廳辦理過戶，因此，此種情形下購買回遷房就具有了很大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:37:52

相關(guān)問題

• 問 回遷房更名要怎么做？
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 回遷房怎樣貸款怎么做？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評估一般不會太高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買回遷房怎么做**安全
  答

  購買回遷房應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)，這樣做才會更加的安全：1、檢查是否具有房產(chǎn)證，如果具有房產(chǎn)證并且產(chǎn)權(quán)清晰，購買這類房屋相對來說是有保障的。2、約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間以及交房的時(shí)間。3、在沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，不要付清全款。4、嚴(yán)防一房多賣的情況。通常情況下，回遷房所面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要有4個(gè)：1、付款的時(shí)候會有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榛剡w房業(yè)主要求付一定的定金，甚至先收80%~90%的房款，作為購買房屋的保障，剩余在交易完成之后才付清。2、有可能無法遷入戶籍。3、回遷房的流動(dòng)人口相對來說是比較多的，因?yàn)楹芏嘣恐鞫加卸嗵谆剡w房，而且房主也會將這些房屋進(jìn)行出租，因此住在回遷樓里遇到的人員也是形形色色的，會造成一定的安全隱患。4、如果回遷房原本就沒有房產(chǎn)證時(shí)，只是私下里簽訂了相關(guān)的條約，在房價(jià)上漲時(shí)很容易出現(xiàn)糾紛的情況。

• 問 買回遷房怎么做**安全
  答

  　　買賣回遷房想要更為安全，可以請律師做見證，而且在買賣的過程當(dāng)中，很容易會導(dǎo)致一房多賣的情況，建議選擇債權(quán)形式的物權(quán)變動(dòng)模式。通過存在有效的債權(quán)合同，并且辦理相關(guān)的登記手續(xù)，防止出賣人將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。對于同等價(jià)格的房屋來說，其實(shí)并不建議業(yè)主購買回遷房?！　∧壳盎剡w房都在比較偏僻的小區(qū)內(nèi)，而且在建造房屋的時(shí)候，因?yàn)闆]有必要的政策要求，所以對比于其他的商品房來說，無論是消防衛(wèi)生還是物業(yè)，都存在一定的差異，同時(shí)周邊的環(huán)境以及配套的設(shè)施，小區(qū)**也都比較差。而且因?yàn)榛剡w房，暫時(shí)沒有辦法進(jìn)行過戶，所以容易導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛，并且賣家極有可能會出現(xiàn)違約的情況，特別是在房價(jià)上漲的過程當(dāng)中，經(jīng)常會出現(xiàn)買家付款，但是賣家一房防多賣的情況發(fā)生。

• 問 買回遷房怎么做最安全
  答

  想要購買回遷房的話，需要先了解一下該房屋是否有房產(chǎn)證，因?yàn)榛剡w房也是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，并且辦理產(chǎn)權(quán)證5年之后就能夠正常的上市交易，和商品房沒有什么區(qū)別，所以購買這樣的房子相對來說會更加有保障，但如果說沒有房產(chǎn)證，即便是價(jià)格再便宜的話，建議大家也要慎重考慮，因?yàn)楹苡锌赡軙龅揭环績少u的情況?；剡w房和其他的房子不太相同，回遷房大多數(shù)的時(shí)候質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，而且因?yàn)槭墙o拆遷住戶的房子，所以一般除了價(jià)格比較便宜之外，房屋的戶型樓層都不如商品房要好，所以要慎重考慮好，在交易的時(shí)候要約定好房產(chǎn)過戶的時(shí)間以及交接房屋的時(shí)間，如果該房屋暫時(shí)沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，最好是等到辦理了產(chǎn)權(quán)證之后再付清全款。