買回遷房怎么做**安全

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• 134****7009

  購買回遷房應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)，這樣做才會(huì)更加的安全：1、檢查是否具有房產(chǎn)證，如果具有房產(chǎn)證并且產(chǎn)權(quán)清晰，購買這類房屋相對(duì)來說是有保障的。2、約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間以及交房的時(shí)間。3、在沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，不要付清全款。4、嚴(yán)防一房多賣的情況。
  通常情況下，回遷房所面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要有4個(gè)：1、付款的時(shí)候會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榛剡w房業(yè)主要求付一定的定金，甚至先收80%~90%的房款，作為購買房屋的保障，剩余在交易完成之后才付清。2、有可能無法遷入戶籍。3、回遷房的流動(dòng)人口相對(duì)來說是比較多的，因?yàn)楹芏嘣恐鞫加卸嗵谆剡w房，而且房主也會(huì)將這些房屋進(jìn)行出租，因此住在回遷樓里遇到的人員也是形形色色的，會(huì)造成一定的安全隱患。4、如果回遷房原本就沒有房產(chǎn)證時(shí)，只是私下里簽訂了相關(guān)的條約，在房價(jià)上漲時(shí)很容易出現(xiàn)糾紛的情況。
  

  查看全文↓ 2021-01-18 15:43:06

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• 問 買回遷房怎么做**安全
  答

  　　買賣回遷房想要更為安全，可以請(qǐng)律師做見證，而且在買賣的過程當(dāng)中，很容易會(huì)導(dǎo)致一房多賣的情況，建議選擇債權(quán)形式的物權(quán)變動(dòng)模式。通過存在有效的債權(quán)合同，并且辦理相關(guān)的登記手續(xù)，防止出賣人將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。對(duì)于同等價(jià)格的房屋來說，其實(shí)并不建議業(yè)主購買回遷房。　　目前回遷房都在比較偏僻的小區(qū)內(nèi)，而且在建造房屋的時(shí)候，因?yàn)闆]有必要的政策要求，所以對(duì)比于其他的商品房來說，無論是消防衛(wèi)生還是物業(yè)，都存在一定的差異，同時(shí)周邊的環(huán)境以及配套的設(shè)施，小區(qū)**也都比較差。而且因?yàn)榛剡w房，暫時(shí)沒有辦法進(jìn)行過戶，所以容易導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛，并且賣家極有可能會(huì)出現(xiàn)違約的情況，特別是在房價(jià)上漲的過程當(dāng)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買家付款，但是賣家一房防多賣的情況發(fā)生。

• 問 買回遷房怎么做最安全
  答

  購買回遷房的弊端還是很多的，為了能夠保證購買時(shí)的安全性，在雙方充分協(xié)商的前提條件之下，最好是到當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行公證，特別是在暫時(shí)沒有辦法辦理房產(chǎn)證的前提條件之下，采用公證贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)，會(huì)比私下進(jìn)行二手交易的安全系數(shù)要高一些，等到房產(chǎn)證出來之后再去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。除此之外也可以通過先租后買的方式，先交一定的租金，等到能夠辦理房產(chǎn)證之后，再把其他的剩余尾款支付給對(duì)方。所謂的回遷房，指的就是開發(fā)商在征收土地的時(shí)候賠償給拆遷戶的房子，有些拆遷戶是直接拿到的商品房，自己不想居住的話可以轉(zhuǎn)賣給其他人，這也就是為什么回遷房會(huì)比其他的商品房要便宜的原因，但是回遷房不像其他的商品房可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，需要等待很長的一段時(shí)間才能夠辦理證件，還有一些回遷房是沒有房產(chǎn)證的。

• 問 買回遷房怎么做最安全
  答

  想要購買回遷房的話，需要先了解一下該房屋是否有房產(chǎn)證，因?yàn)榛剡w房也是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，并且辦理產(chǎn)權(quán)證5年之后就能夠正常的上市交易，和商品房沒有什么區(qū)別，所以購買這樣的房子相對(duì)來說會(huì)更加有保障，但如果說沒有房產(chǎn)證，即便是價(jià)格再便宜的話，建議大家也要慎重考慮，因?yàn)楹苡锌赡軙?huì)遇到一房兩賣的情況?；剡w房和其他的房子不太相同，回遷房大多數(shù)的時(shí)候質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，而且因?yàn)槭墙o拆遷住戶的房子，所以一般除了價(jià)格比較便宜之外，房屋的戶型樓層都不如商品房要好，所以要慎重考慮好，在交易的時(shí)候要約定好房產(chǎn)過戶的時(shí)間以及交接房屋的時(shí)間，如果該房屋暫時(shí)沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，最好是等到辦理了產(chǎn)權(quán)證之后再付清全款。

• 問 買回遷房怎么簽協(xié)議才安全
  答

  買回遷房簽協(xié)議的時(shí)候，要買賣雙方協(xié)商一致，并且在平等自愿的基礎(chǔ)之上簽訂買賣合同，合同當(dāng)中的內(nèi)容不能夠違反法律強(qiáng)制性的規(guī)定或社會(huì)的公共利益，在這種條件之下所簽署的協(xié)議才有效。除此之外還需要滿足以下的這幾個(gè)條件：1、回遷房協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)民事行為能力。2、購買回遷房協(xié)議內(nèi)容真實(shí)，不違背公序良俗才能夠得到法律的保障。購買回遷房風(fēng)險(xiǎn)：1、有一些回遷房是沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)于購買此類房屋的人來說，雖然說回遷房比較便宜，但因?yàn)闆]有辦法辦理證件，也就沒有辦法把房子過戶到自己名下，之后如果一旦出現(xiàn)有再次轉(zhuǎn)讓的情況，有可能會(huì)遇到一房兩賣的情況。2、購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的，同時(shí)也沒有辦法享受拆遷所帶來的利益。3、一旦出現(xiàn)有法律糾紛，因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證很難保障自己的合法利益。4、很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。5、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。6、大多數(shù)的回遷房都會(huì)出租或者是出售住在回遷樓里，安全系數(shù)并不高。

• 問 怎么買回遷房？購買回遷房需要走哪些流程？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。（一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。（二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異的問題。所以當(dāng)需要購買回遷房的時(shí)候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存在差距需要補(bǔ)償返款時(shí)，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去找律師進(jìn)行咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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