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商住兩用房產(chǎn)權是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權到期后處理辦法：不可續(xù)期，無償收回土地使用權?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴展資料：商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權的誤解。而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅并無差別都是永久的，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。
全部5個回答>商住兩用房產(chǎn)權是多少年？
146****7159 | 2018-12-28 03:50:32
已有3個回答
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141****2117
之前買房的時候有了解過商住房的相關信息，這里給您簡單的介紹下。
查看全文↓ 2018-12-28 03:51:09
商住兩用房產(chǎn)權是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。
商住房產(chǎn)權到期后處理辦法有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。 -
148****4529
1.商住兩用產(chǎn)權70年可信么
查看全文↓ 2018-12-28 03:51:04
城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例12條明文規(guī)定：
土地使用權出讓**高年限按下列用途確定
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年
據(jù)此正確的說法應當是主張用地70年，商業(yè)用地40年2.他說補償回遷樓屬于政府安置工程，特批的臨街70年產(chǎn)權
即使是回遷安置房也不能違法特批產(chǎn)權，必須依法辦事。但是你也無需擔心， 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，
并辦理登記。依據(jù)是城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例41條據(jù)此即使到期之后你只要申請續(xù)期的，還是可以繼續(xù)簽訂合同繼續(xù)使用的，不會因為到期就強制收回。可以放心。 -
153****3342
商住兩用房是作為住宅的補充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。
查看全文↓ 2018-12-28 03:50:56
房產(chǎn)權年限起算時間是從開發(fā)商拿到使用權開始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發(fā)商開發(fā)時間。
比如合同上說土地使用年限是40年，而開發(fā)商從拿到使用權開始用了2年開發(fā)建好房子，住戶馬上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。
而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿可自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來征收(即土地使用權出讓金)，補的費用不會超過5位數(shù)。另外，商業(yè)產(chǎn)權到期如國家沒又其他規(guī)劃，業(yè)主只需需要土地出讓金即可繼續(xù)使用；若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍
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商住兩用房產(chǎn)權50年的年限。雖然商住兩用房產(chǎn)低于住宅的產(chǎn)權年限，但是商住兩用房的價格會比住宅低一些，而且通常也是不限購的。通常情況下，商住房產(chǎn)權若是到期后，也是可以自動進行續(xù)期的，不過有些地區(qū)是需要繳納一定的土地出讓金才可以正常續(xù)期。商住兩用房比較實用,不僅可以居住,而且還可以使用房產(chǎn)來進行公司注冊,屬于適應一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的新型居住方式。小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善。但是商住兩用房的缺點也不少，首先表現(xiàn)在水電費用比普通的住宅要高一些，而且房屋不能進行落戶，如果家中有孩子需要上學的情況，也是無法解決的。所以如何進行選擇，還需要根據(jù)購房者的使用目的以及經(jīng)濟狀況，來進行綜合的評定。
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商住兩用房是作為住宅的補充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。房產(chǎn)權年限起算時間是從開發(fā)商拿到使用權開始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發(fā)商開發(fā)時間。比如合同上說土地使用年限是40年，而開發(fā)商從拿到使用權開始用了2年開發(fā)建好房子，住戶馬上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿可自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來征收(即土地使用權出讓金)，補的費用不會超過5位數(shù)。另外，商業(yè)產(chǎn)權到期如國家沒又其他規(guī)劃，業(yè)主只需需要土地出讓金即可繼續(xù)使用；若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
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首先聲明我不是專家，僅僅談談自己的看法。房地產(chǎn)的兩要素就是房與地，房屋的所有權人同時具有房屋所在土地的使用權（土地所有權由全民所有）。國家規(guī)定：商業(yè)用地的出讓年限不超過50年，住宅用地的出讓年限不超過70年。作為建立在土地基礎上的房屋，房屋的產(chǎn)權期限不能超過土地使用期限，40年的產(chǎn)權問題應該是商業(yè)用地出讓10年后方進行開發(fā)，此時土地剩余使用年限僅余40年。《物權法》的出臺，解決的**大問題就是承認私人財產(chǎn)與國家、集體財產(chǎn)一樣受到國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創(chuàng)造財富，積累財富。由于解放后城市土地收歸國有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開放后出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權與土地使用權分離，在土地公有制的基礎上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎生產(chǎn)資料的作用，極大地促進了生產(chǎn)力的發(fā)展。由于實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣谠敿毜姆蛇€未出臺，但可以明確的是，土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵嗟狡诤笕缧枥^續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。從國家的發(fā)展趨勢來看，政府越來越重視保障人民的基本居住權，可以預計的是，土地到期后補交的出讓金也不會太高，因此我認為你不用擔心，該房子完全可以購買。
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房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產(chǎn)權年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產(chǎn)權年限一般都是70年，如果產(chǎn)權真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數(shù)。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。
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