商住兩用房營業(yè)稅一般是多少？

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• 146****4930

  商業(yè)地產(chǎn)二手買賣稅費：
  以買進(jìn)38萬，賣出75萬為例：
  一、購買方繳納稅費
  1、契稅=75*3%=2.25萬元
  2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅=75*0.05%=0.0375萬元
  3、交易手續(xù)費=75*0.5%/2=0.1875萬元
  4、房屋所有權(quán)登記費。辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)交納登記費、權(quán)證工本費和印花稅。登記費的收費標(biāo)準(zhǔn)是：（買方）0.4%，房屋所有權(quán)證工本費每證收費10元，權(quán)利許可證照（房產(chǎn)證）的印花稅按件5元。
  二、賣方（購進(jìn)有發(fā)票）
  1.營業(yè)稅及附加=（75-38）*5.65％=2.0535元
  2.印花稅=75*0.05%=0.0375萬元
  3.土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計算）
  （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
  （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
  （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
  （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  增值額=75-（38 2.0535 0.0375）=75-40.091=34.909萬元
  增值率=34.909/40.091=87.07%
  應(yīng)納土地增值稅=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959萬元
  4.交易手續(xù)費=75*0.5%/2=0.1875萬元
  5. 個人所得稅，=75 -（38 2.0535 0.0375 11.959 0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525萬元
  如果不能提供發(fā)票
  營業(yè)稅金及附加按75*5.65%
  土地增值稅按75*5%
  個人所得稅按75*2%
  印花稅=75*0.05%
  交易手續(xù)費=75*0.5%/2

  查看全文↓ 2018-12-28 04:03:45
• 146****1611

  商住兩用房是指既可以用來居住,又可以用來注冊公司辦公的新型居住形式,具有適應(yīng)一線城市發(fā)展政策、發(fā)展趨勢和年輕人生活創(chuàng)業(yè)發(fā)展的優(yōu)點。那么問題來了,商用兩用房稅費怎么算,二手商住樓賣房要交多少稅,我們來為大家解決一下疑問吧。
  
  商住兩用房稅費怎么算
  
  1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業(yè)辦公的,產(chǎn)權(quán)證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年。稅費的計算一般是按商鋪的來。
  
  2.營業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。
  
  3.土地增值稅:稅費按照差額比率不同累進(jìn)計算繳納:
  
  (1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;
  
  (2)增值額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;
  
  (3)增值額超過扣除項目金額100%的,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;
  
  (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
  
  4.個人所得稅:稅率為凈收入的20%。
  
  二手商住樓賣房要交多少稅費
  
  1.交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
  
  2.測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
  
  3.契稅:買方繳納,基準(zhǔn)稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  4.個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。 如果發(fā)證日期滿五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。
  
  5.營業(yè)稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  
  6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免征收。
  
  7.手續(xù)費:住宅6元/平方米*實際測繪面積,非住宅10元/平方米*實際測繪面積。
  
  8.登記費即工本費:80元,共有權(quán)證:20元。
  
  由于商住兩用房性質(zhì)的特殊性,稅費的計算比較復(fù)雜,大家在購買或出售時,要了解清楚稅費的計算方式,這樣才能避免很多的麻煩。

  查看全文↓ 2018-12-28 04:03:37
• 159****9036

  首先你要確定你的房產(chǎn)性質(zhì)是什么？應(yīng)該沒有商住兩用的，仔細(xì)看看你的房產(chǎn)證。
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  　　個人所得稅：成交價*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  　　契稅：
  　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交價*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值稅：
  　　1、成交價*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  　　印花稅：成交價*0.05%
  　　1、住宅類，暫免。
  　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。

  查看全文↓ 2018-12-28 04:03:28
• 147****1899

  1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評估值×1.2%。
  　　2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。
  　　商住兩用房出租時需要繳納的稅費：營業(yè)稅：租金收入X5%城建稅：營業(yè)稅額X7％教育費附加：營業(yè)稅額X3％堤圍費：租金X0.18%房產(chǎn)稅：租金X12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20％

  查看全文↓ 2018-12-28 04:03:16

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房稅一般是多少？
  答

  中介是亂說的首先你要確定你的房產(chǎn)性質(zhì)是什么？應(yīng)該沒有商住兩用的，仔細(xì)看看你的房產(chǎn)證。營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。

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• 問 商住兩用房增值稅一般是多少？
  答

  買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。 賣家賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費： 1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 3. 個人所得稅，稅費為凈收入的20％。 商住不限購，使用年限40年/50年，單價一般都低于市場商品房，稅費是按照差額征收的，稅費的多少要看原業(yè)主的原始購房價，

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• 問 商住兩用房稅收一般是多少？
  答

  買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。 賣家賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費： 1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 3. 個人所得稅，稅費為凈收入的20％。 商住不限購，使用年限40年/50年，單價一般都低于市場商品房，稅費是按照差額征收的，稅費的多少要看原業(yè)主的原始購房價

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• 問 一般商住兩用房新房稅費是多少？
  答

  商住房是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右

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• 問 商住兩用房公攤一般是多少？
  答

  商住兩用房新房和普通住宅的區(qū)別: 1、使用年限不同。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2、商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、水電暖使用價格不同。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，普通住宅水電費采用民用價格。4、貸款條件的限制不同。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，普通住宅則可以申請公積金貸款。5、建筑形式不同。普通住宅常見的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良；而商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個性。

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