買(mǎi)高層頂層的房子怎么樣？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

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• 141****4587

  一、頂層有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  價(jià)格
  在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買(mǎi)頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%?；ū葮?biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買(mǎi)到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買(mǎi)新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的，不過(guò)在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)點(diǎn)沒(méi)有新房這么大。
  高度
  頂層住宅的高度要比標(biāo)準(zhǔn)的一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)高度是2800mm的情況下，頂層會(huì)到達(dá)2900mm。雖然買(mǎi)房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間)，所以這個(gè)優(yōu)點(diǎn)十分明顯。部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
  景觀和視野
  頂層視野開(kāi)闊這也不用多說(shuō)，雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開(kāi)闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段。
  相對(duì)安靜
  住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來(lái)自衛(wèi)生間的噪聲。
  二、頂層有哪些缺點(diǎn)？
  防水的問(wèn)題
  很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，一開(kāi)始不漏的話，則以后漏水的概率也會(huì)比較小。另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以要求買(mǎi)之前先去看看房。
  冬冷夏熱的問(wèn)題
  現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說(shuō)冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說(shuō)不一樣，其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。
  煙道風(fēng)
  高層住宅的廚房排煙都是通過(guò)公共煙道，而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過(guò)抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是很大的。
  火災(zāi)逃生
  很多人覺(jué)得買(mǎi)頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生。客觀的說(shuō)，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒(méi)有一樓逃的快，這個(gè)影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:21:06
• 144****8234

  優(yōu)點(diǎn):頂層價(jià)格優(yōu)惠,很少有與別人齟齬的可能,清凈,視線**好,樓頂空間除了不能搭房子,可辟為健身場(chǎng)所,還可搭架子種蔬菜養(yǎng)花之類。
  缺點(diǎn)是若保溫層沒(méi)有做到位,會(huì)有冬冷夏熱的可能,另外就是滲漏問(wèn)題。若沒(méi)有以上兩個(gè)問(wèn)題,18樓還真的是好居所。 高層住宅頂層的好處顯而易見(jiàn):采光好、空氣好、風(fēng)景好等等。高層住宅樓層越高售價(jià)也就越高就很能說(shuō)明問(wèn)題。但**頂層也有它的弊端:比如來(lái)自電梯機(jī)房的噪音會(huì)比其它樓層大,萬(wàn)一遇到停電或電梯故障,要爬樓就太辛苦了。
  綜上所述,建議選擇10-15樓的房子,既可以享受好的采光、空氣,萬(wàn)一遇到特殊情況,也不至于太辛苦。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:21:03
• 138****4969

  一、頂層的房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  1、夏熱冬冷
  夏天太陽(yáng)會(huì)直射在樓頂，由于房間上方只有屋頂?shù)恼趽?，室溫相?duì)較高，這樣空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問(wèn)題，那夏天可真就夠熱了。而到了冬天，房間內(nèi)的溫度就會(huì)較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里也會(huì)感覺(jué)更冷了。
  2、可能有滲水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題存在
  如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，那么住在頂層的住戶首當(dāng)其沖要受害，因?yàn)槲蓓斎菀壮霈F(xiàn)滲水、裂縫等情況。而且一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些。
  3、對(duì)電梯的依賴性大
  如果您購(gòu)買(mǎi)的是高層住宅的頂層，對(duì)電梯的依賴性是非常大的，也**怕停電，一旦停電，出行就會(huì)受到很大的阻礙，而且公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。
  4、水壓一般比較小
  很多朋友都覺(jué)得水壓小問(wèn)題不大，但是等到你真正入住后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，水壓小也是一件讓人煩惱的事情，非常浪費(fèi)時(shí)間。
  5、通風(fēng)、采光效果好
  頂層住戶由于沒(méi)有高樓和大樹(shù)的阻擋，所以采光和通風(fēng)都比較好，陰雨天能節(jié)省照明用電；現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。而如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。
  6、價(jià)格往往比較便宜
  可以把節(jié)約下來(lái)的錢(qián)用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。而且很多頂層都會(huì)帶有一個(gè)小閣樓，面積大，性價(jià)比高。
  頂層的房子能買(mǎi)嗎？頂層房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  二、頂層的房子能買(mǎi)嗎
  購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候需要結(jié)合自己的家庭情況來(lái)選擇，并不是說(shuō)頂層的房子不能購(gòu)買(mǎi)，但是對(duì)于家里面有老人和小孩子的，頂層的房屋出行不便，對(duì)于小孩子也不安全，不建議這樣的家庭購(gòu)買(mǎi)，因此購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，要多考慮一下利弊，更需要多加注意上述提到的幾大要點(diǎn)，根據(jù)自己的個(gè)人喜好來(lái)選擇。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:20:46
• 155****1827

  頂樓的房子怎么樣？
  1.防水設(shè)施不好。如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，較好在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
  2.水壓較小。在高樓住你應(yīng)該考慮到這一點(diǎn)，水壓小還會(huì)影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
  3.行走不便。沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬(wàn)一停電了就可能會(huì)累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:20:38
• 141****5487

  高層頂層的房子能買(mǎi)嗎？
  1．視野開(kāi)闊。如果是高層住宅，頂樓視野必定開(kāi)闊，每天下班回家，望著窗外賞美景吹吹風(fēng)，也是一件特別愜意的事情，而且很多頂樓附帶大天臺(tái)小閣樓，抽出時(shí)間上天臺(tái)眺望城市風(fēng)光，豈不是美滋滋？
  2．通風(fēng)、采光效果好。這是很多低層住戶享受不到的權(quán)利，由于樓層低矮，樓房林立，很多住戶的采光條件并不好，而且不通風(fēng)，房間又濕又悶，簡(jiǎn)直苦不堪言。
  3．沒(méi)有噪音干擾。比較安靜，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡(jiǎn)直分分鐘想搬家，而頂層住戶就沒(méi)有這些苦惱了，樓上的沒(méi)人，有人也是自己人（因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有可能會(huì)附送天臺(tái)），想想都覺(jué)得開(kāi)心呢。
  4．面積大。衛(wèi)生較好（因?yàn)橥L(fēng)，采光好的原因）且個(gè)人空間較多，因?yàn)轫敇敲娣e一般會(huì)比較大。
  5．空氣好。特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低。來(lái)來(lái)往往不會(huì)有鄰居上上下下樓梯造成干擾。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:20:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)高層頂層的房子怎么樣？有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  不管是高層還是多層，頂樓的采光是**好的，而且價(jià)格相對(duì)便宜，私密性好，景觀和視野也是**佳的。當(dāng)然有優(yōu)點(diǎn)就會(huì)有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，有些城市水壓會(huì)相對(duì)不穩(wěn)定。以前的老舊小區(qū)還會(huì)出現(xiàn)漏水的情況。

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• 問(wèn) 高層頂層怎么樣？頂層到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一、頂層有哪些優(yōu)點(diǎn)？?jī)r(jià)格在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買(mǎi)頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買(mǎi)到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買(mǎi)新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的，不過(guò)在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)點(diǎn)沒(méi)有新房這么大。高度頂層住宅的高度要比標(biāo)準(zhǔn)的一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)高度是2800mm的情況下，頂層會(huì)到達(dá)2900mm。雖然買(mǎi)房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間)，所以這個(gè)優(yōu)點(diǎn)十分明顯。部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。景觀和視野頂層視野開(kāi)闊這也不用多說(shuō)，雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開(kāi)闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段。相對(duì)安靜住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來(lái)自衛(wèi)生間的噪聲。二、頂層有哪些缺點(diǎn)？防水的問(wèn)題很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，一開(kāi)始不漏的話，則以后漏水的概率也會(huì)比較小。另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以要求買(mǎi)之前先去看看房。冬冷夏熱的問(wèn)題現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說(shuō)冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說(shuō)不一樣，其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。煙道風(fēng)高層住宅的廚房排煙都是通過(guò)公共煙道，而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過(guò)抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是很大的?；馂?zāi)逃生很多人覺(jué)得買(mǎi)頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生?？陀^的說(shuō)，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒(méi)有一樓逃的快，這個(gè)影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)頂層的房子怎么樣？有安心優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  1、首先你在購(gòu)這套二手房之前，且先確定在不在城市建設(shè)的拆遷范圍之內(nèi)？因?yàn)榉魁g有十來(lái)年。2、如果暫時(shí)不會(huì)拆遷，既然看好了4/4層的這套戶型，那么是可以考慮購(gòu)買(mǎi)的。你可以在自家的屋頂進(jìn)行翻修下，因?yàn)橄襁@類80/90年代的房屋，屋頂漏水的概率是70%。3、室內(nèi)在你屋頂翻修后，可以進(jìn)行裝修的，之后也看不出墻面脫皮現(xiàn)象了

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• 問(wèn) 買(mǎi)頂層的房子怎么樣？有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  　一、缺點(diǎn)：　　1、冬冷夏熱。夏天感覺(jué)太陽(yáng)炕人，室溫相對(duì)較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問(wèn)題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺(jué)極冷?！　?、一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些。　　3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺?！　?、樓層高，上去后就基本上就不想下來(lái)了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對(duì)于不喜運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會(huì)在房間里度過(guò)，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候，只好賣(mài)掉房子?！　?、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜?，心理上時(shí)時(shí)會(huì)有莫名的不安，擔(dān)心會(huì)有隕石降落，呵呵。　　6、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會(huì)導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路。　　、　　二、優(yōu)點(diǎn)：　　有缺點(diǎn)就必然有優(yōu)點(diǎn)，否則誰(shuí)愿意買(mǎi)頂樓？　　1、視野好，當(dāng)站在陽(yáng)臺(tái)上極目遠(yuǎn)眺，心情會(huì)豁然開(kāi)朗。　　2、適合裝太陽(yáng)能熱水器，當(dāng)你家裝了一個(gè)180升以上的太陽(yáng)能熱水器后，可以節(jié)約不少電費(fèi)，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個(gè)字：爽?！　?、采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒(méi)問(wèn)題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時(shí)，家里風(fēng)大得可以把人吹倒（夸張一點(diǎn)，呵呵）?！　?、樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔(dān)心有東西會(huì)發(fā)霉?！　?、蚊蟲(chóng)、蒼蠅相對(duì)較少，不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西。　　6、基本上不用擔(dān)心下水管道會(huì)被堵塞。　　7、不用擔(dān)心樓上會(huì)有人走來(lái)走去，制造令人煩惱的噪音。

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• 問(wèn) 高層頂層怎么樣？頂層到底有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一看就知道你是年輕人，年輕人都喜歡高層，31屬于超高層，不好的地方是頂層夏天很熱，而且價(jià)格肯定比中低層貴，空調(diào)是少不了的，頂層居住對(duì)有老人的也不好，如果這三點(diǎn)不是問(wèn)題那么你就可以選擇頂層，‘’會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小

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