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房子按揭算法有哪些? 買房子**怎么計算的

138****5424 | 2018-12-28 18:02:12

已有3個回答

  • 151****9447

    **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項,當然支付也可以高于這個額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款。

    從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%??紤]到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

    **的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300萬。那么,二成**是60萬,三成**是90萬,四成**是120萬。

    查看全文↓ 2018-12-28 18:02:32
  • 134****4665


    首先你要明白二套房的定義:夫妻雙方有一方有過銀行按揭房貸,不管有沒有還清房貸都算二套房。首40%,利率在基準利率上上浮10%


    營業(yè)稅由兩年變成五年復位的意思。2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。


    對于夫妻雙方沒有銀行按揭房貸的記錄,有還款能力,**款可以是20%


    對于樓主需要提醒的是房子過戶的流程以及費用,而不像你想象2年可免費轉名現(xiàn)在是不是變成5年了那樣簡單的。有啥問題在誰時交流吧。

    查看全文↓ 2018-12-28 18:02:23
  • 136****5862


    首套房**30%。**27.6萬。貸款644萬,不知你貸款年限是幾年,銀行利率是不是要上???用那種還款方式才能算出來。

    查看全文↓ 2018-12-28 18:02:19

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  • 根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種: 1. 等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。 等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變 例如:現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款(六個月以內含六個月)的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清,那么利息總額為298.55元,每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率 等額本金計算公式: 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。

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  • 一、等額本金的貸款方式的利率計算(基本上本金:利息=1:3)1、如果是貸款二十年應該付的利息:270000(元~貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)2、如果是貸款二十年應該付的本息總計:270000(元~貸款額)+a(元)=b(元)3、首月還款:b(元)÷240(月~期數(shù))=c(元)注:每個月的還款額至此依次減少,絕對是不會再超過這個數(shù)目的。4、首月利息:270000(元~貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)注:一直到償還了全部的貸款,每月本金都是保持e元不變,這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息:270000(元~貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)f(元)*0.0042(月利率)=g(元)7、第二月還款:e(元~本金)+g(元)=h(元)8、第三月利息:f(元~剩余貸款額)-e(元)=i(元)i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

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  • 購房按揭計算公式:1、按月等額本息還款:等額本息的特點是:整個還款期內,每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。2、按月等額本金還款:等額本金的特點是:本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。如果您有提前還款的打算,使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的,建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他投資的,建議選擇“等額本金”還款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式,從按揭利率成本這方面考慮,如果預期今后數(shù)年利率將逐步走高的話,選擇“等額本金”還款方式比較有利。

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  • 怎么算房子**:  一、首套新房**算法有規(guī)定  根據(jù)國家規(guī)定,以家庭為單位,只要是首套房子,**不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元?! 《?、依據(jù)貸款額度算**  雖然有規(guī)定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的**高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要**,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即**55萬元?! ∪绻捎蒙虡I(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要**的。  三、購買二套房**多  以上說的還都是首套房的算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款**比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,**至少是100萬元*50%=50萬元。  四、購買二手房**靠協(xié)商  購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**,如果購買二手房時,就需要跟房主協(xié)商**,只要不低于購房的**比例規(guī)定(≥30%)?! ∥濉o開發(fā)商的**優(yōu)惠  有房地產開發(fā)商,為了吸引客戶購房,還推出有**優(yōu)惠,例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動,開發(fā)商會為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子,**至少需要30萬元,有的房地產開發(fā)商優(yōu)惠先付20%,剩余的10%他們先墊付,讓購房者在一年內湊齊補交,這也是一種策略,延緩購房者的**壓力。

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