一手房按揭費(fèi)一般是多少？

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• 141****9647

  1、按揭費(fèi)指的是購(gòu)買(mǎi)了商品房，通過(guò)銀行貸款的還要付商品房按揭手續(xù)費(fèi)。
  
  2、按揭貸款利率計(jì)算
  
  自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。
  
  項(xiàng)目年利率（%)
  
  一、短期貸款
  
  六個(gè)月以?xún)?nèi)(含六個(gè)月) 5.85
  
  六個(gè)月至一年(含一年) 6.31
  
  二、中長(zhǎng)期貸款
  
  一至三年(含三年) 6.40
  
  三至五年(含五年) 6.65
  
  五年以上 6.80

  查看全文↓ 2018-12-28 21:13:52
• 153****2797

  很多人買(mǎi)房或者即將買(mǎi)房，但對(duì)于買(mǎi)套房到底需要交納哪些稅和費(fèi)卻一直暈暈呼呼。不過(guò)這也不奇怪，實(shí)在是因?yàn)橘I(mǎi)一套需要交納的雜七雜八的費(fèi)用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把購(gòu)買(mǎi)一手房涉及到的相關(guān)費(fèi)用，給大家列明一下。 第一階段、購(gòu)房人簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)需交納以下稅費(fèi)（一次性付款和按揭客戶(hù)均需交納）： 科目收費(fèi)比例/額度收費(fèi)主體契稅建筑面積小于等于144平米：成交價(jià)x 1.5%；建筑面積大于 144平米：成交價(jià)格x 3% ；財(cái)政局/所權(quán)證綜合費(fèi)三房：700元/戶(hù)； 四房單套房：800元/戶(hù)；四房雙套房：900元/戶(hù)房管局買(mǎi)賣(mài)合同登記費(fèi)個(gè)人：50元房管局買(mǎi)賣(mài)合同印花稅成交價(jià)x 萬(wàn)分之五財(cái)政局/所律師費(fèi)一般市場(chǎng)行情1000元左右，具體額度由開(kāi)發(fā)商與承辦律師行協(xié)商承辦律師行
  第二階段、購(gòu)房人辦理按揭貸款簽署《按揭貸款合同》時(shí)需交納的稅費(fèi)（僅按揭客戶(hù)需交納）： 科目收費(fèi)比例/額度收費(fèi)主體貸款合同印花稅貸款額x 十萬(wàn)分之五財(cái)政局/所貸款合同公證費(fèi)貸款額小于50萬(wàn)：200元；貸款額大于50萬(wàn)：300元公證處抵押登記費(fèi)80元/宗房管局保險(xiǎn)費(fèi)貸款額x 0.1% x年限x折扣（公積金按揭才收,商貸不收）保險(xiǎn)公司律師費(fèi)商業(yè)貸款有些銀行承擔(dān)無(wú)需客戶(hù)繳納，有些則不；公積金、公積金組合貸款均由客戶(hù)交納800元左右 承辦律師行
  第三階段、購(gòu)房人收樓入伙時(shí)需交納的費(fèi)用： 科目收費(fèi)比例/額度收費(fèi)主體住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金高屋（有電梯）住宅：首期105元每平米；多層（無(wú)電梯）住宅（含別墅）：首期77元每平米；受監(jiān)督的專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)1至3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)：?jiǎn)蝺r(jià)x 建筑面積x 月數(shù)物業(yè)公司水電周轉(zhuǎn)金500元左右 / 戶(hù)物業(yè)公司
  總體來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套房所需承擔(dān)的費(fèi)用基本上都包含在上述三個(gè)表格中了，當(dāng)然我是指購(gòu)買(mǎi)一手房（地域限廣州）而言。當(dāng)然，有些費(fèi)用，可以按排在第一階段收，也可能安排在第三階段收，但所涉及到的費(fèi)用科目基本就這些，如果有什么遺漏的地方歡迎指正。另外呢，有些稅費(fèi)會(huì)因政府調(diào)整而取消、減免，也是常有的。比如關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同印花稅，有些地方如東莞，其實(shí)已經(jīng)取消買(mǎi)賣(mài)合同印花稅了，但是廣州還在收。還有一項(xiàng)測(cè)繪費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)大開(kāi)發(fā)商都會(huì)承擔(dān)，但如果開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)的話(huà)就需要客戶(hù)承擔(dān)了。不過(guò)測(cè)繪費(fèi)只會(huì)收一次，不存在重復(fù)收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:13:46
• 156****5710

  一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房的按揭費(fèi)用是貸款總額的1.2%。買(mǎi)房貸款要交的費(fèi)用如下：
  
  1、工本費(fèi)：80元，收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費(fèi)，每套收取80元。
  
  2、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅按每平方米3元收取。
  
  3、契稅：按購(gòu)房款的1%收?。?0平以下，首次購(gòu)房），該項(xiàng)費(fèi)用是購(gòu)房者在收房時(shí)，即開(kāi)發(fā)商交房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)。
  
  4、公共維修基金：?jiǎn)蝺r(jià)高于2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價(jià)低于2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。
  
  5、公證費(fèi)：1.5%×貸款額。
  
  需要提醒的是，以上費(fèi)用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費(fèi)項(xiàng)目購(gòu)房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:13:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房按揭利率一般是多少？
  答

  若準(zhǔn)備在我行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率是經(jīng)辦行結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入我行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看

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• 問(wèn) 一手房交稅由誰(shuí)交?一般是多少?
  答

  按照總局**新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2.0》納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所得地地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。新房需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。?2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費(fèi)：10元/本。需要帶著身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證（或單身證明）、買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票、無(wú)房證明（首次購(gòu)房的話(huà)）、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表； 開(kāi)單身證明收費(fèi)，到戶(hù)口所在的民政局辦理。

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• 問(wèn) 一手房交稅由誰(shuí)交?一般是多少?
  答

  按照總局**新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2.0》納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所得地地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。新房需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。?2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費(fèi)：10元/本。需要帶著身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證（或單身證明）、買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票、無(wú)房證明（首次購(gòu)房的話(huà)）、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表； 開(kāi)單身證明收費(fèi)，到戶(hù)口所在的民政局辦理。

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• 問(wèn) 一手房購(gòu)房費(fèi)用一般是多少？
  答

  買(mǎi)房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元8、評(píng)估費(fèi)，也就是購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問(wèn) 一手房契稅一般是多少？
  答

  發(fā)票上稅率為11%的契稅=購(gòu)買(mǎi)總價(jià)÷（1+11%）×文件規(guī)定稅率發(fā)票上稅率為5%的契稅=購(gòu)買(mǎi)總價(jià)÷（1+5%）×文件規(guī)定稅率財(cái)稅2016第23號(hào)：（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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