一手房有哪些稅請(qǐng)問誰(shuí)知道？

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• 158****6171

  購(gòu)房者在買房后，除了交納**之外還需要交納以下稅費(fèi)：
  1、契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  2、公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。
  3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)：收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。
  4、物業(yè)費(fèi) 一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
  5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽(yáng)市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。
  6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。
  7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的，有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。
  8、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:21:45
• 141****2682

  需要交的稅費(fèi)：
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 。
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） 。
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 。
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-12-28 21:21:36
• 153****5497

  辦理登記時(shí)要先交契稅
  下面具體談?wù)劮课萁灰讜r(shí)所需繳納的稅費(fèi)。
  首先是新房，辦理房產(chǎn)登記時(shí)將繳納契稅、登記費(fèi)、房屋維修金。其中建筑面積在90平方米以內(nèi)的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的1%；90-144平方米的為1.5%；144平方米以上的為3%。登記費(fèi)按套計(jì)算，一套80元。
  案例：
  李先生購(gòu)買了一套總價(jià)為100萬(wàn)的新房，是高層帶電梯的住宅，房屋建筑面積為90平方米，這是他首次購(gòu)房，在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)他需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、登記費(fèi)、房屋維修金三塊。其中契稅：100萬(wàn)×1.5%=15000元；登記費(fèi)：80元；房屋維修金：133元/平方米×90平=11970元，合計(jì)：27050元 希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-12-28 21:21:29
• 147****2116

  新房需要繳納的稅費(fèi)(地區(qū)未定):
  1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
  2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
  3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
  5、證照印花稅:5元/本。
  6、工本費(fèi):10元/本

  查看全文↓ 2018-12-28 21:21:24

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• 問 一手房要交哪些稅請(qǐng)問誰(shuí)知道？
  答

  辦理登記時(shí)要先交契稅下面具體談?wù)劮课萁灰讜r(shí)所需繳納的稅費(fèi)。首先是新房，辦理房產(chǎn)登記時(shí)將繳納契稅、登記費(fèi)、房屋維修金。其中建筑面積在90平方米以內(nèi)的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的1%；90-144平方米的為1.5%；144平方米以上的為3%。登記費(fèi)按套計(jì)算，一套80元。案例：李先生購(gòu)買了一套總價(jià)為100萬(wàn)的新房，是高層帶電梯的住宅，房屋建筑面積為90平方米，這是他首次購(gòu)房，在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)他需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、登記費(fèi)、房屋維修金三塊。其中契稅：100萬(wàn)×1.5%=15000元；登記費(fèi)：80元；房屋維修金：133元/平方米×90平=11970元，合計(jì)：27050元 希望可以幫到你

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• 問 請(qǐng)問誰(shuí)知道買房有什么省錢技巧呢？
  答

  說(shuō)到省錢，首先你得考慮購(gòu)置的是一手房還是二手房，一般情況下買一手在年底或者節(jié)日期間，如果購(gòu)置二手就得先了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，**好滿五唯一的，**關(guān)鍵還是找專業(yè)人士幫你處理比較省心，安全

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• 問 ??誰(shuí)知道買一手房要交哪些稅？
  答

  買房需要交哪些稅費(fèi)？1、契稅：契稅的多少是由房屋的面積決定的，通常90平方米以下普通住房且是家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅，90平方米（含）以上普通住宅1．5％，超過144平米（含）調(diào)整為1．5％，非居住用房仍為3％。2、印花稅：印花稅是在簽訂合同時(shí)由客戶直接繳納的，繳納的多少是由房款決定的，通常印花稅的費(fèi)用為總房款的0．05％，一般印花稅同契稅一樣，都是跟**款一起繳納的，這樣以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過從2009年開始國(guó)家就暫免征收住宅印花稅了。3、維修基金：維修基金也是買房的時(shí)候要繳納的一筆比較大的費(fèi)用，維修基金的金額約占購(gòu)房款的2％－3％。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，由購(gòu)房者可以自行繳存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修基金。4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住宅類房屋按照80元／戶來(lái)繳納，非住宅類房屋按照550元／戶繳納，交易手續(xù)費(fèi)有住宅和非住宅之分，住宅是3元／平方米×建筑面積，非住宅是11元／平方米×建筑面積。

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• 問 請(qǐng)問誰(shuí)知道二手商品房買賣協(xié)議怎么寫啊
  答

  1、單位集資房具有福利性質(zhì)，直線本單位職工購(gòu)買，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，但實(shí)際操作過程中可以轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購(gòu)買方的權(quán)益將無(wú)法保障　實(shí)際中問題較多．　未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。2、集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。3、集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。4、個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。5、但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購(gòu)買等權(quán)利。此時(shí)，就有必要前往該單位了解有關(guān)情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易。

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• 問 請(qǐng)問誰(shuí)知道距離地鐵多遠(yuǎn)才叫地鐵盤？
  答

  1公里以內(nèi)吧，每個(gè)人定義都不同，其實(shí)地鐵口從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)都是噱頭，頂多只能叫近地鐵。

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