申請經(jīng)濟適用房貸款要怎么做呢？

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• 147****9326

  國家政策如果90平米以下可貸80%，一套交全款~~一套全貸是不可能的~~你如果貸了第一套，再貸第二套就要**30%-40%了~而且你兩套一起還貸，如果一直兩套都能還上貸款，就二套都貸~~還有什么問題？如何申請貸款購買經(jīng)濟適用房？
  　　經(jīng)濟適用住房是指在當?shù)卣笇陆M織建設的解決中低收入家庭居住問題的微利房。由于其具有低價微利的特點，所以一開始就引起了社會各界的廣泛關注。那么購房時如何申請經(jīng)濟適用住房貸款呢?
  　　經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同;貸款對象和貸款條件即:對象:具有完全民事行為能力的廣州市正式戶口的自然人;條件:有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度:一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70%;貸款期限:1-20年。貸款利率:按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。
  　　購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查。在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。
  　　給貸款購房客戶算一筆賬，比如一套兩居室(兩室一廳)面積約80平方米，房屋總價人民幣32萬元。開發(fā)商在房屋交付入住后發(fā)放房產證之前僅收取房價款的25%，因此購房者僅需**8萬元，貸款22.4萬元(另有1.6萬元于房產證后支付)。假設為10年期貸款，購房者每月應歸還銀行貸款本息2490元，共計120次還清。這樣一套住房，收入在4000元以上的家庭均可承受。尤其是在目前貸款利率較低的情況下，以貸款形式購買經(jīng)濟適用住房是非常合算的，它為廣大購房者提供了一條便利、實惠的購房融資渠道，在當前的房屋銷售過程中起到了越來越重要的作用，貸款購房的比例也逐漸上升。
  　　另外，由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題:一是位置，因為位置即代表著長期的交通。二是戶型，購買時不僅要考慮房屋大小，房價、物業(yè)管理等，還應更注重居室功能。三是合同及補充合同，按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。合同中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。四是交房，房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:08:23
• 153****1340

  收入證明是單位開具的
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:08:16
• 151****4737

  可以申請銀行貸款。
  
  《經(jīng)濟適用房管理辦法》第九條規(guī)定：
  
  購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市，縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。
  
  購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
  
  一般**30%左右。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:08:11
• 141****8431

  您好，經(jīng)濟適用房貸款前提條件
  1、5年內經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內的經(jīng)濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。
  2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產權后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
  經(jīng)濟適用房貸款方式
  1、抵押貸款
  2、質押貸款
  3、保證貸款
  4、抵押質押加保證貸款
  注：當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。
  經(jīng)濟適用房申請貸款條件
  1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
  2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內正式戶口的自然人；
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；
  4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
  經(jīng)濟適用房貸款流程
  1、購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，
  2、經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。
  3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:08:06

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• 問 武漢在哪里申請經(jīng)濟適用房?我怎么做才能申請經(jīng)濟適用房
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  持相關證明材料，向戶籍所在地的街道辦事處提出申請

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• 問 ??經(jīng)濟適用房申請難嗎？應該怎么做呢？
  答

  商品經(jīng)濟的虛假繁榮，貧富差距在拉大！房地產被當作經(jīng)濟的主要推動力時，地價和房價被轟高，商品房是商品經(jīng)濟的產物，經(jīng)濟適用房也是受政策調劑的小股勢力，正是因為經(jīng)濟適用房的稀缺和龐大的中低收入群體的存在，才導致申請經(jīng)濟適用房如此之難！

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• 問 ??經(jīng)濟適用房申請就有嗎？應該怎么做呢？
  答

  申購經(jīng)濟適用住房必須同時具備下列條件： （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊人員）； （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶； （3）申請家庭房產建筑面積小于48平方米（含）； （4）申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以貸款嗎可以的話要怎么做呢？
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  挺簡單的，不麻煩。對申請經(jīng)濟適用房貸款者的要求。1，一般都是要求具有完全民事行為能力的當?shù)卣綉艨诘淖匀蝗?2，經(jīng)濟適用房貸款條件：3，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,4，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力經(jīng)濟適用房貸款流程如下：1，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款。2，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查。3，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**樓款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具）。4，上述內容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。5，此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。6.上述各項完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始歸還借款本息

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• 問 經(jīng)濟適用房能貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  挺簡單的，不麻煩。對申請經(jīng)濟適用房貸款者的要求。1，一般都是要求具有完全民事行為能力的當?shù)卣綉艨诘淖匀蝗?2，經(jīng)濟適用房貸款條件：3，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,4，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力經(jīng)濟適用房貸款流程如下：1，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款。2，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查。3，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**樓款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具）。4，上述內容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。5，此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。6.上述各項完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始歸還借款本息

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