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一手房審稅要如何算？

133****8628 | 2018-12-29 01:32:34

已有5個回答

  • 136****7064

    契稅、印花稅、配套費（管道煤氣、有線電視、對講門鈴......）、維修基金.其他一些小的費用。

    查看全文↓ 2018-12-29 01:33:25
  • 147****5521

    根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：
    1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
    2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
    3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價名詞解釋：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

    查看全文↓ 2018-12-29 01:33:21
  • 135****9223

    買一手新房該交的稅：

    1、契稅：對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；

    2、交易手續(xù)費：2.5元/平方米X建筑面積；

    3、合同印花稅：總房款X0.05%；

    4、交易登記費：80元/套；

    5、配圖費：25元/張；

    6、權(quán)證印花稅：5元/本；

    7、抵押登記費：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；

    8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。

    9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定；

    查看全文↓ 2018-12-29 01:33:14
  • 145****6608

    根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
    契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
    1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
    2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
    3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
    4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
    應(yīng)該攜帶的資料有：
    1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）；
    2、購房或收據(jù)；
    3、個人納稅需提供戶口本，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的戶口本，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照；
    4、房屋實測報告表或?qū)崪y平面圖；
    備注： 經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。

    查看全文↓ 2018-12-29 01:33:09
  • 153****3682

    1、契稅:對個人首次購買90平及以下普通住宅的,契稅為1%,對個人首次購買90平以上普通住宅的,契稅為1.5%,非普通住宅無論面積大小,契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%;
    2、交易手續(xù)費:2.5元/平方米X建筑面積;
    3、合同印花稅:總房款X0.05%;
    4、交易登記費:80元/套;
    5、配圖費:25元/張;
    6、權(quán)證印花稅:5元/本;
    7、抵押登記費:商業(yè)貸款及組合貸款200元/套,純公積金貸款100元/套;
    8、貸款保險費:如是貸款購房者,涉及到一項保險費,是非必要繳納費用,繳納此項費用時需要明確這一點,保險費按照所貸款額度進行計算。
    9、房屋維修基金:根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定;

    查看全文↓ 2018-12-29 01:33:03

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