房產(chǎn)證去哪里? 沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣

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• 136****5126

  一、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。辦理房產(chǎn)證只能去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局申請辦理的，可以委托代理機(jī)構(gòu)或開發(fā)商或本人親自去辦理。
  二、 買房人應(yīng)繳納費(fèi)用一般有以下：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  三、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:39:36
• 144****8438

  辦理房產(chǎn)證一般由房管局
  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:39:31
• 141****7777

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。
  沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

  查看全文↓ 2018-12-29 09:39:26
• 148****6804

  了鹿泉鹿城一號的房子，已備案但還沒有下來房本呢，已替房主還貸款，但是房主有很多外債，這種情況如何保護(hù)自己的合法權(quán)益呢？
  
  關(guān)律師：這種備過案的房子買賣，法律不禁止但是不提倡。正規(guī)的法律手續(xù)是需要買賣完成后，去房管局變更備案登記，如果說辦不了變更登記，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)的權(quán)屬是以登記為準(zhǔn)的，辦不了變更登記那么對外的權(quán)屬還是原房主的。這樣他的其他債權(quán)人就可以向法院主張拍賣這套房子償還債務(wù)，對于你來說風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。
  
  因?yàn)闆]有變更登記，你對原房主享有的也是債權(quán)，和其他債權(quán)人是同等的，等拍賣了房產(chǎn)之后，你們所有人按照比例平等受償，你的風(fēng)險(xiǎn)非常大。
  
  給你提兩個(gè)建議，第一個(gè)能不能辦理備案變更登記，第二個(gè)能不能讓原房主配合你做一個(gè)房產(chǎn)抵押，因?yàn)榈盅阂院笫窍碛袃?yōu)先受償權(quán)的。
  
  
  
  在北部時(shí)光買的房子，當(dāng)初說的是市證，到現(xiàn)在也沒有證，交房的時(shí)候把辦房本等的錢都交了，現(xiàn)在不給證也不給說法，怎么辦呢？
  
  關(guān)律師：第一，是否詢問開發(fā)商，是什么原因沒有房本；第二，詢問房產(chǎn)登記部門，問下小區(qū)是什么情況。根據(jù)2017年3月份左右有個(gè)關(guān)于兩證不全的劃撥土地的清理整頓，要求劃撥用地補(bǔ)交土地出讓金進(jìn)行土地落宗，可查詢是否是這個(gè)工作沒有做完。同時(shí)可查看購房協(xié)議中是否標(biāo)明了未辦理房產(chǎn)證的責(zé)任問題。
  
  
  
  去年在電信公司分期買了一部手機(jī)，忘了還款產(chǎn)生了不良記錄，現(xiàn)在想在石家莊買套房，能不能貸款？
  
  關(guān)律師：能不能貸款需要去銀行查詢征信記錄。有一次不良記錄需要看是否上了征信，如果上了正常沒有其他情況下，五年才能恢復(fù)，可以先去查詢一下自己的整體征信情況。
  
  
  
  2017年在保定唐縣買了房子，買的時(shí)候已經(jīng)封頂準(zhǔn)現(xiàn)房，說2018年1月份交房，但是看進(jìn)度一時(shí)半會交不了。當(dāng)初買的時(shí)候詢問，項(xiàng)目說由于環(huán)保等原因，延期交房三個(gè)月后才能補(bǔ)償，這個(gè)合理嗎？關(guān)于延期交房的補(bǔ)償法律有相關(guān)規(guī)定嗎？
  
  關(guān)律師：關(guān)于延期交房的具體違約責(zé)任，法律層面上沒有規(guī)定，一般都體現(xiàn)在房屋買賣雙方的具體合同當(dāng)中?？梢栽敿?xì)查看一下購房合同中的相關(guān)違約責(zé)任的約定。
  
  在現(xiàn)階段，環(huán)保整頓可以歸結(jié)于不可抗力里面，這樣順延兩三個(gè)月也是普遍現(xiàn)象。如果時(shí)間再長了，就應(yīng)該按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任了。
  
  
  
  買的房子住了四五年了，買的時(shí)候五證齊全，說180個(gè)工作日下來房本，但是現(xiàn)在一直下不來，怎么辦呢？
  
  關(guān)律師：既然約定了180個(gè)工作日辦完，沒有辦完的話，違約責(zé)任是有的。第一，向開發(fā)商了解沒有下來房本的原因，針對原因想解決的方法；第二根據(jù)合同讓開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  
  
  因?yàn)橐恍┰驔]交物業(yè)費(fèi)，單車被盜可以要求物業(yè)公司賠償嗎？
  
  關(guān)律師：嚴(yán)格說，這種情況要看物業(yè)公司是否有過錯(cuò)。如果沒有交物業(yè)費(fèi)的話，物業(yè)公司對他的單車就是無償保管。如果物業(yè)公司有故意或者重大過錯(cuò)，比如該進(jìn)行的管理沒有到位，那么是要承擔(dān)一定責(zé)任的，如果說沒有的話，那只能自己承擔(dān)。如果交了物業(yè)費(fèi)，就是有償服務(wù)，那物業(yè)公司是要承擔(dān)一定責(zé)任的。所以沒有別的原因，物業(yè)費(fèi)該交一定要交。
  
  
  
  12月12號簽的為期一年的房屋租賃合同，押一付三交了4個(gè)月房租，12月16號去簡單收拾屋子、清洗家電，呆了一下午，覺得身體不適，懷疑甲醛超標(biāo)，與房東協(xié)商退租，房東不同意一分錢都不退，只同意晚10天執(zhí)行合同。合同沒有寫相關(guān)內(nèi)容的處理方式，我想咨詢一下，如果檢測房屋甲醛真的超標(biāo)，我是不是有權(quán)利退租并要回房租和押金？
  
  關(guān)律師：如果確實(shí)是超標(biāo)了，這是可以的。甲醛超標(biāo)不符合居住條件，雙方對簽訂合同的狀態(tài)存在理解的偏差，是可以解除合同的，需要一個(gè)雙方都認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)去檢測是否真的超標(biāo)。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 09:39:20
• 135****7651

  一、無房產(chǎn)證的房屋類型有哪些？
  
  
  
  無房產(chǎn)證的房屋指的是沒有產(chǎn)權(quán)證明的房屋。比如：房主買了房屋，但還未辦理房產(chǎn)證;開發(fā)商未辦理權(quán)屬登記和產(chǎn)權(quán)證等手續(xù);違章建筑;只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的公租房等等。
  
  
  
  二、無房產(chǎn)證房屋可以買賣嗎？
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來之前也是不能買賣或 過戶的，因?yàn)槿シ抗芫洲k理過戶手續(xù)的時(shí)候是需要房產(chǎn)證原件的!沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣當(dāng)然也是不能保障買方的合法權(quán)利的!
  
  
  
  三、無房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎？
  
  
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是指房屋買賣合同無效。
  
  
  
  《物權(quán)法》第十五條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記 的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對不動產(chǎn)變動的原因與結(jié)果進(jìn)行了區(qū)分，將合同效力與物權(quán)效力相區(qū)別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉(zhuǎn) 移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣人即使未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也已經(jīng)實(shí)際取得了房屋的處分權(quán)，其有權(quán)對房屋進(jìn)行處分。
  
  
  
  合同的效力應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行認(rèn)定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的 強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  
  
  如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。
  
  
  
  四、買賣無房產(chǎn)證房屋會有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  風(fēng)險(xiǎn)很大。原則上，沒有產(chǎn)證的房屋是無法買賣的。導(dǎo)致的直接后果就是購房人無法從法律上成為房屋的所有權(quán)人，房屋交易不受法律保護(hù)。換句話說，很可能造成錢房兩空的后果。
  
  
  
  五、購房者如果是被蒙騙而購買了無房產(chǎn)證房屋的，如何維護(hù)自身的權(quán)利？
  
  
  
  在訂立合同之前，可以先行調(diào)閱該房產(chǎn)的基本信息。在訂立合同時(shí)，可以要求賣方作出誠信承諾，比如，承諾對所出賣的房屋擁有合法完整的所有權(quán)，并有權(quán)處分該房產(chǎn)等。一旦在合同履行的過程中，出現(xiàn)違背承諾的內(nèi)容，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果因購房造成損失的，也可以同步要求賠償。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 09:39:13

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證如何交易?沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  **近小編的朋友被一個(gè)問題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時(shí)間買了套房，已經(jīng)交了**，這會兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣了折現(xiàn)，但是手里沒有房產(chǎn)證，這該如何進(jìn)行交易呢？相信大家平常生活中也會遇到這類問題，今天小編和大家一起來捋一捋手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問題。首先，我們先說說小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來解決。方式一：直接更名步驟：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何買賣沒有房產(chǎn)證的房子？
  答

  你好，這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆]有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價(jià)格肯定也賣不上價(jià)。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  你好，這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆]有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價(jià)格肯定也賣不上價(jià)。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  不能買賣可以出租啊 哈哈

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣?
  答

  對于沒有房產(chǎn)證的房子**好還是不要買，除非能保證你能辦出來房產(chǎn)證，要不然以后會很麻煩的，而且買沒有房產(chǎn)證的房子本身風(fēng)險(xiǎn)就很大。