房產證裝修幾時辦？ 房子沒裝修好能不能辦房產證

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• 132****4016

  可以的，通?？梢蕴崆把b修的，通常交房以后，三個月拿到房產證。
  根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:41:12
• 151****2755

  辦理房產證跟房子裝修不裝修沒有關系的。辦理房產證的流程：
  　　1、審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。
  　　2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:41:07
• 136****5792

  裝修驗收和辦理房產證是兩回事，因為這兩塊負責的是兩個不同的公司，辦理產權是開發(fā)商，負責裝修驗收是物管公司。我們所謂的驗收是工程整體驗收和單棟驗收，合格了出具合格報告，通過了驗收才具備交樓條件，辦理了交樓手續(xù)并正常繳納了辦理產權的相關稅費就OK了。
  你這個問題我第一印像就是開發(fā)商因為產權辦理有問題而使出的一招，因為根據商品房買賣合同第十九條產權登記這一條來，如果產權辦理不下來，買房人有權要求退房并要求取得違約金（但合同上關于違約金每天的比例已付房款的萬分之幾，相比買房的錢是很少很少的），如果你房子裝修了，辦理不到產權，那裝修的錢是一分錢不會賠的，這樣買房人就會進退兩難，開發(fā)商可以長期拖下去。再補充一點，辦理產權時間在十九條產權登記中的轉移登記中有體現，期限是以交樓時間為起點多少天。
  希望我的建議對你有用，越是這種情況房子千萬不能去裝修。維護自己的合法權益

  查看全文↓ 2018-12-29 09:41:02
• 135****6319

  人生中的頭等大事，除了結婚之外，當然就是買房子了，想要購買到一套自己心滿意足的房子并沒有那么容易，再加上房屋買賣中存在的陷阱也非常多，可能一不留神財產房子全都沒了，因此大家注意，在購買房子的時候，注意家庭裝修設計這6種小戶型不僅拿不到房產證還不能裝修，大家千萬不要碰！
  
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  一、家庭裝修設計-不能辦房產證的6種小戶型有哪些?
  
  在購買房子的時候，不管房子的質量有多么的好，首先就要了解的就是這個房子有沒有產權，沒有產權的房子，不管地段，質量有多好，都是不能買的，不然的話只會給自己帶來很多不必要的麻煩。
  
  1.小產權的房子：利用集體所有土地開發(fā)的項目，是無法拿到房產證的。
  
  2.未驗收的房子：沒有經過驗收，或者是驗收之后不合格的房子，都是禁止購買的。
  
  3.被查封的房子：因為一些違規(guī)造成土地或房屋被查封的
  
  4.未接觸抵押的房子：土地或房屋沒有接觸抵押的
  
  5.未交清稅費的房子：房子是要交一定的稅費的，如果土地或房屋沒有交情稅費的話，也是不能購買的，
  
  6.未取得規(guī)劃審批的房子：如果房子是還沒有經過規(guī)劃審批的話，一樣拿不到房產證。
  
  
  
  二、家庭裝修設計-購買到手的房子又該如何進行裝修呢
  
  1.量房的時候，業(yè)主必須要在旁看著，避免會有數據作假的嫌疑，只有測量數據精準了，設計師才能夠給出全套的施工圖紙，其中包含平面圖，水電和頂面等。
  
  預算方案一般都是設計師來負責的，然后經過業(yè)主的審核，不過業(yè)主本身也要了解一些裝修方面的知識，比方說自家裝修需要做什么項目，材料的市場價格等等。
  
  風格的確定也是尤為重要的，業(yè)主可以事先的想好要裝修什么風格，家具，地板，門窗，乳膠漆等顏色的確定，而且要記住選擇家具和材料一定要與風格相一致。
  
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  2.水電改造施工，是整個裝修過程中很隱秘，也是容易出現問題的地方，所以開槽的時候盡量不要在墻面上開橫槽，安裝線盒暗盒的時候，質量要能保證，還有水管走線的時候，盡量的能夠走頂，不要走地，還要區(qū)分好冷熱水管，水管安裝好之后，還要做打壓測試，驗收水路是不是合格，電路也需要做搖表實驗，驗收之后，業(yè)主要求施工方繪制一張水電路圖，或者是拍照攝影留下證據。
  
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  3.泥工和木工的職責，首先泥工需要做的就是防水，要注意防水涂料的選擇，做完之后要進行及時的驗收，不要耽誤之后工程的進度，鋪設墻地磚，一般集中在廚房和衛(wèi)生間當中，因此瓷磚的選擇就要注意，還要搭配好的水泥和沙子等，淋浴房要安裝擋水條，門口安裝過門石。
  
  木工的話，吊頂設計和家具的定制都屬于木工的工作，一般吊頂選擇石膏板的話，那就需要木工師傅來操作，家具定制包括了尺寸，房門的測量，衣柜設計，櫥柜顏色等等，還有熱水器的安裝和廚房衛(wèi)生間吊頂的安裝。
  
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  4.油漆在裝修方面是絕對不能缺少的，比如說原有的墻面質量上不過關的話，就需要鏟了重新刷，刷膩子的時候也要刷兩遍，尤其是第一遍干透之后才能刷第二遍，防止有空鼓出現，地磚要注意平日的保護，門窗套在補縫之前安裝，墻面壁紙施工，要提前把墻面處理好，才能夠鋪貼壁紙。
  
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  5.安裝就分為很多了，地板安裝，陽臺窗戶安裝，定制衣柜安裝，開關插座安裝，燈具安裝，窗簾安裝等等，每一種安裝工程都有它需要注意的點，比方說地板安裝就必須先安裝好地龍骨，開關插座安裝，就要注意保護乳膠漆和壁紙，窗簾安裝，一定要量好尺寸，避免窗簾和窗戶大小不一致。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 09:40:56
• 148****3695

  我的家庭條件一般，算不上大富大貴，但是也沒有差到哪里去。而且從小我就被爸媽寵著長大的，從來不會讓我受委屈，舍不得讓我吃苦。在這樣家庭中生活我依然非常懂事，知道苦盡甘來這個道理。所以不管是在上學，還是出社會工作我都是憑借自己的努力去得到自己所想要的東西。
  
  我上大學的時候遇到了我老公，他是一個正直陽光的男孩，給人的感覺特別好。而且他的家庭條件和我差不多，經歷也差不多，小時候也沒吃過苦，但還是很成熟懂事。因為我們共同話題比較多，他有什么活動都會帶著我，久了之后大家都認為我和他男女朋友關系。
  
  
  
  
  
  可是在大學里，我并不想談戀愛，朋友都說我在浪費大學的美好時光。我當時的想法就是認真學習，提高自己的知識量，讓自己變得足夠優(yōu)秀的時候再去選擇優(yōu)秀的人。所以那時候我沒有喜歡的人，追求我的人也都成為了朋友。就這樣我每天抱著書本，在**就是去圖書館，休息就和朋友逛逛街，暑假就去做兼職，不交男朋友我的生活一樣過得很充實。
  
  大學畢業(yè)后我找到了一份令人滿意的工作，是我想要的。進入公司之后基本上都是新的面孔，我也開始了新的生活。讓我意外的是，突然有一天在會議上看到大學同學，就是我老公。我很好奇他為什么和我在一家公司，這應該不是他喜歡的工作??！后來我約他出來吃飯，問他怎么和我在一家公司。他說：我喜歡的人在哪，我就在哪。那時候我才知道他一直默默地關注著我，我很驚喜也很感動。
  
  
  
  
  
  我們每天朝夕相處，工作漸漸穩(wěn)定，他對我也越來越上心。經常約我吃飯，帶我去游樂場玩我以前從來不敢玩的東西，為了他也是突破了自己，不知道為什么跟他在一起我連坐過山車都感覺到甜蜜，而不是害怕。他還經常陪我逛街，他的眼光非常好，給我買的衣服大家都說漂亮。
  
  久而久之，我喜歡上他了。在我過生日的時候，他準備了驚喜，還當著大家的面當眾表白。我感動得到不行，那是我第一次感受到了被愛，我開心的答應了他。就這樣在別人羨慕的眼神中我們在一起了。我們從大學相識，在工作中相知相戀，也許這就是命中注定吧！
  
  
  
  
  
  我們在一起兩年，其中也經常吵架，但是并沒有把我們的感情吵淡了，我們也沒有吵散。而是見了彼此的父母。我爸媽倒是很滿意，只是婆婆有點強勢，不過也正常，畢竟只是婆婆。后來我們定下了婚期，婆婆一手操辦了婚禮，我們就這樣成為了一家人。
  
  結婚時我和老公一起買了新房，婆婆一家人出了**的錢，我爸媽出了二十萬的裝修費。我們很幸福的住進了這個新家。然后和老公一起努力工作還房貸?？墒俏也幌Ｍ钠畔泵苓€是出現了。婆婆總來我們家，看到我下班什么也不做就會兇我，說嫁為人妻了還這么懶，還說我不會照顧他兒子，說老公娶了我不值得，也享不了福。我聽到這些很不舒服，但是畢竟是長輩，所以還是按照婆婆的話來做了。
  
  
  
  
  
  我下班回家之后就拖著疲憊的身子給老公做飯，打掃衛(wèi)生，干完所有的家務活才能安心躺下休息。剛開始老公挺心疼我的，還會過來幫忙，后來他也覺得我做這些是理所應當的事情，作為女人就應該這樣。因為是家庭的事情，也是我分內之事，就算累我也沒說什么。可是后來矛盾爆發(fā)了。
  
  房產證下來了，我激動地領過來，然后打開一看，房產證上沒有寫我的名字。我很納悶就跑去問老公，是不是忘記寫了。老公淡定的回答到：為什么要寫你的名字？我說我是你老婆當然要寫啊，何況我爸媽還出了二十萬。老公卻不高興的說：買房的錢是我爸媽出的，你爸媽出的只是裝修的錢，所以只寫了我的名字。聽完老公的理由我愣了！
  
  
  
  
  
  我心里特難受，第一是我爸媽出了錢，我也在還房貸，可是房產證上沒有我名字。第二是老公竟然說出這種話，讓我對他很失望。我是他老婆啊就算不寫，也不應該跟我分得這么清楚，強詞奪理吧！因為這件事我和老公的感情破碎了，回不到以前了。我現在不知道該如何跟老公相處，也不懂得怎樣釋懷這件事情？

  查看全文↓ 2018-12-29 09:40:50

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  你說的是那里的！

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• 問 ??城中村改造有房產證嗎?能不能辦房產證?
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  城中村項目在全國都有發(fā)生，是屬于小產權性質，一般來說是無法辦理房產證的。這個問題的本質在于土地使用性質屬于集體，而非國有。城中村和棚戶區(qū)改造正處于推進規(guī)范管理和兌現回遷承諾的關鍵時期?，F在的首要任務就是確保群眾按期回遷和拿到合法的房屋產權證。各區(qū)改造項目安置回遷情況將作為一項重要的考核考評指標，加大分值，列入年度考核考評工作，對完成回遷安置工作的單位予以重獎，對沒有完成任務的要實施責任追究。如果開發(fā)商在有關部門辦理了土地“轉性”(轉變土地使用性質)，就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證，但存在很廣泛，是一種“事實婚姻”狀況。安置房在手續(xù)齊全的情況下可以辦理房產證。個人通過拆遷安置取得房屋，給安置戶辦理房屋所有權證分為兩步，第一步初始登記，依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;第二步轉移登記，依據初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權證。

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• 問 ??沒房產證怎么貸款?沒有房產證的房子能不能貸款?
  答

  沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

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