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1、建議不要買沒有國土證的房子。土地證和房產(chǎn)證一樣重要，所以還是兩證在手比較放心些，若是有朋友只有房產(chǎn)證還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理，再把相關證件都辦理齊全，避免將來出現(xiàn)一系列不必要的麻煩，證件齊全才能更好的維護自己的合法權益。2、在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用地產(chǎn)購置及交易帶來以下風險：難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。3、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹课菟袡嘧C和國有土地使用權證。4、拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。5、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
全部4個回答>沒房產(chǎn)證房屋能不能買?
152****4156 | 2014-03-19 21:20:50
已有6個回答
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131****1565
建議還是不要買，因為權屬問題不清，以后容易造成糾紛，以后要賣也不好賣。但是如果是自住非要買的話也可以，要去公證處公證，具體情況可以咨詢當?shù)氐姆抗芫只蚵蓭?，或房產(chǎn)中介。。望采納，謝謝?。?！
查看全文↓ 2014-03-22 09:44:46 -
156****2122
個人購買商品房,辦理房產(chǎn)證應當向登記機關提交:
查看全文↓ 2014-03-21 19:10:30
1、購房合同(正本);
2、購買發(fā)票(原件);
3、竣工決算書(原件);
4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理,如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。你無發(fā)票,不可能辦理。 -
144****4592
要搞清楚為什么辦不下來房產(chǎn)證,如果是農(nóng)民房,建房五年以后可以拿證的.如果是違規(guī)建房,你買的房有變成建筑材料的危險.還有一種情況是共用產(chǎn)權.這種也要了解清楚為什么分不開,是還沒辦好還是根本辦不了.
查看全文↓ 2014-03-21 10:13:17
沒產(chǎn)權的房還有一個危險,就是你不知道這房子是不是賣家的,他有沒有抵押給別人,有沒有出租,總之:危險!!!
買是可以買的,但是屬于私人行為,法律沒法保護,并不是說買不下來,也不是說買了的人都倒霉,而是風險很大,現(xiàn)在買房都是家里的重大項目,出了問題后果嚴重.如果你打定主意買,一定要多了解,小心使得萬年船. -
151****3163
沒有產(chǎn)權證是絕對不可以正常買賣的！
查看全文↓ 2014-03-20 09:06:16 -
131****5343
沒有雙證的房子是絕對不能買賣的，所謂雙證是指《房屋所有證》和《土地使用證》，二者缺一不可。二證缺少任何一證都不能在房管局辦理過戶手續(xù)，不能辦理過戶手續(xù)，那么法律是不承認這樁買賣是合法的。
查看全文↓ 2014-03-19 22:10:59
很多口頭協(xié)議買賣的房子或不通過房管局而自理買賣合同的房子，基本上都是無雙證的房子，而往往就是這樣的買賣發(fā)生糾紛的時候**多。 -
134****2174
不能買，那個政府可以隨時收回的
查看全文↓ 2014-03-19 21:37:48
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1、經(jīng)濟適用房在購買初期，購房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買初期不能 時間拿到房產(chǎn)證。2、經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時間上會有延遲。3、經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。4、若是購買二手經(jīng)濟適用房首先要核對的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房好別買。
全部3個回答> -
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沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。
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可以的，通?？梢蕴崆把b修的，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
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在滿足一定的條件時，房產(chǎn)證上是可以添加名字的，添加名字時，房屋不可以存在抵押貸款的情況，一般在抵押貸款的狀態(tài)下是不能對產(chǎn)權進行變更的，所以也不能添加名字，根據(jù)添加名字的情況不同，需要準備的資料也不同，比如夫妻雙方之間加名字，則需要提供結婚證原件。在房產(chǎn)證上加名字時需要注意的事項有：1、申請辦理添加名字手續(xù)時，對于添加名字的對象不同，辦理手續(xù)的流程和需要準備的資料都是不同的，可以在辦理前先咨詢當?shù)氐姆抗懿块T，了解清楚需要準備的資料和注意事項之后，按照需求去準備資料，然后辦理添加姓名手續(xù)。2、給房產(chǎn)證上添加姓名時，不同地區(qū)流程不同，收費也有可能不同，款項會有一定出入，以當?shù)叵嚓P部門收費標準為準。3、添加姓名需要注意時機，尤其對于夫妻雙方而言，婚前和婚后加名字的手續(xù)是不一樣的，需要繳納的費用也不同。
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