??經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證沒？能不能過戶？

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• 132****1744

  1、經(jīng)濟適用房在購買初期，購房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買初期不能 時間拿到房產(chǎn)證。
  2、經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時間上會有延遲。
  3、經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。
  4、若是購買二手經(jīng)濟適用房首先要核對的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房好別買。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:33:03
• 141****7515

  經(jīng)濟適用房和商品房一樣也有房產(chǎn)證，只是土地是劃撥的；再交易的話需要補繳土地出讓金。經(jīng)濟適用房和商品房享受的權(quán)益是相同的。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)證和商品房產(chǎn)權(quán)證沒什么區(qū)別，只是在內(nèi)頁的首頁上會蓋有一個章：“經(jīng)濟適用房”，以此對兩種不同的產(chǎn)權(quán)類別加以區(qū)分。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:32:48
• 131****9980

  經(jīng)濟適用房住滿五年，上市交易后，可以辦理房產(chǎn)證且辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致，其前提條件是：開發(fā)商必須提供的資料：
  1、項目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）；
  2、竣工之后順利通過測繪部門的審查（工程竣工之后）；
  3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）；
  4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）。購房者必須提供的資料：
  1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）；
  2、購房（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具）；
  3、買受人身份證明；
  4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時交納）；
  5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時交納）；
  6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。你要確定項目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:32:35

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房只有房產(chǎn)證沒有國土證能不能過戶怎么交易才安全？
  答

  房產(chǎn)證其實是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于你擁有了對房屋的所有使用權(quán)利。土地證是土地使用權(quán)限的證明，而擁有土地證，就說明你擁有這塊土地一定年限的使用權(quán)，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限里是合法的，當(dāng)然如果時間到期了你也可以續(xù)租（一般為70年）。如果有房產(chǎn)證沒有土地證的話，房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位進行不動產(chǎn)登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受法律的保護。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險的，大家一定要慎重。

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• 問 經(jīng)濟適用房能不能交易？
  答

  沒有紅本的房子就不可以上市交易

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• 問 經(jīng)濟適用房能不能過戶？這個誰了解？
  答

  經(jīng)適房規(guī)定不能過戶，因為經(jīng)適房不是商品房，所屬土地也是劃撥性質(zhì)，賣家一定要賣房，只能由經(jīng)適房所屬的本地政府部門回購。也可以由房主持有經(jīng)適房滿5年之后，繳納土地出讓金，補齊住房差價，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，就可自由過戶他人。此時住房不是經(jīng)適房了。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房能不能出租呢？
  答

  會審核經(jīng)濟適用房是否在居住，如果你只是買下來沒有居住的話是不會給房產(chǎn)證，審核你確實在居住中那就可以拿到房產(chǎn)證了，審核內(nèi)容包括如下規(guī)定：1、已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。2、已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。3、個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。4、已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以貸款嗎? 經(jīng)濟適用房能不能貸款
  答

  當(dāng)然是經(jīng)濟適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡單的不必要找人,不劃算,經(jīng)濟適用房**很快的,市場很大，**不需要擔(dān)心。在鄭州****低20%.貸款30年**長期限。不過經(jīng)濟適用房房五年內(nèi)是不可以交易的，買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標(biāo)，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。

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