房產(chǎn)證如何繼承？ 父母房產(chǎn)如何繼承繼承法的內(nèi)容是什么

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• 155****5691

  房產(chǎn)的繼承是需要公證處進(jìn)行公證后才能過戶到你的名下！
  首先要開具你父母的死亡證明，然后持死亡證明，房產(chǎn)證，你的戶口身份證，去房產(chǎn)所在區(qū)域的房產(chǎn)部門進(jìn)行申請，申請期間需要去所在區(qū)域公證處領(lǐng)去繼承表格。公證處會告知你以下的手續(xù)！
  我們哈爾濱的話！是需要調(diào)取你父親或者母親的職工履歷表（正規(guī)單位），如果沒有的話就需要去戶籍所在地調(diào)取戶籍底檔，以上兩項是為了證明你的家庭成員關(guān)系。另外還有一個手續(xù)就是需要到你母親生前戶口所在地的民政局開一個證明，自你父親去世后母親未再婚的證明！
  以上手續(xù)準(zhǔn)備好以后，可以領(lǐng)著你的兄弟姐妹，攜帶戶口身份證，兩名證人（了解你家庭情況的），到公證處辦理公證手續(xù)！拿到公證書以后即可辦理過戶！
  整體費用是受益額的2% ！

  查看全文↓ 2018-12-29 09:42:27
• 157****5855

  一、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  三、法律法規(guī)依據(jù)：《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第一條和第二條

  查看全文↓ 2018-12-29 09:42:22
• 131****2992

  父母的房產(chǎn)繼承，要看有沒有遺囑。有遺囑按照遺囑繼承。沒有遺囑按法定繼承辦理。
  
  一、遺囑繼承的流程
  
  1、找房屋評估部門對房屋評估；
  
  2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證
  
  所需材料如下：
  
  （1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
  
  （2）到死者所在單位或者居委會、村委會開具繼承人證明;
  
  （3）繼承人的身份證明;
  
  （4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
  
  （5）被繼承人生前所立的遺囑原件。
  
  3、進(jìn)行房屋測繪；
  
  4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:42:16
• 138****3079

  
  相信很多獨生子女
  
  看到這里都是懵逼的
  
  爸媽只有我一個孩子
  
  理所應(yīng)當(dāng)全額繼承父母房產(chǎn)
  
  然而在法律面前
  
  繼承并不是父母傳子女那么簡單的事情
  
  
  
  
  
  獨生子女并非父母房的唯一繼承人
  
  
  
  
  
  按照法定繼承關(guān)系
  
  排在第一順序繼承的人
  
  包括配偶、子女、父母
  
  
  
  
  
  因此僅憑獨生子女證
  
  不能認(rèn)定獨生子女就是唯一的繼承人
  
  在祖孫三代關(guān)系中
  
  一旦中間的父輩早逝
  
  如父輩無立遺囑，祖輩也沒放棄繼承
  
  那么原屬于父輩的財產(chǎn)（房產(chǎn)）
  
  需均分給祖輩和孫輩
  
  
  
  
  
  
  
  看完上圖是不是一目了然了
  
  父親過世時奶奶仍在世
  
  她有權(quán)繼承兒子的部分遺產(chǎn)
  
  奶奶過世后
  
  由大伯的兒子、二伯夫妻、姑姑夫妻等繼承
  
  導(dǎo)致了小麗無法全額繼承父母的房產(chǎn)
  
  
  
  
  
  
  
  因為母親去世之前
  
  小麗的外公外婆就已經(jīng)不在了
  
  所以母親的遺產(chǎn)全部都由小麗一個人來繼承
  
  所以**后小麗就有自己的二十四分之五
  
  加上母親的遺產(chǎn)三分之二
  
  也就是擁有房產(chǎn)八分之七的繼承權(quán)
  
  
  
  
  
  獨生子女要繼承房產(chǎn)，需要怎么做呢？
  
  
  根據(jù)規(guī)定，繼承房產(chǎn)
  
  應(yīng)當(dāng)持公證機關(guān)出具的
  
  “繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證
  
  到房地產(chǎn)管理機關(guān)
  
  辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  
  
  
  
  
  
  
  此外遺囑受益人辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)
  
  不僅須持公證機關(guān)出具的
  
  父母生前的“遺囑公證書”
  
  在父母去世后還得
  
  辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”

  查看全文↓ 2018-12-29 09:42:10
• 133****6893

  辟謠
  
  
  文章中說的，是兩年前就被廣泛討論的特殊案例，分析依據(jù)的是1985年就已施行的法律法規(guī)，根本不存在“4月1日起”的新政策。
  
  
  
  案例中，小麗是父母的獨生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過世，父母親生前留下一套127平方米的房子。父母都過世后，小麗想要把房屋過戶到自己名下，咨詢律師才發(fā)現(xiàn)，按照法律規(guī)定，父親過世時奶奶仍在世，她有權(quán)繼承兒子的部分遺產(chǎn)；奶奶過世后，由大伯的兒子、二伯夫妻、姑姑夫妻等繼承，這導(dǎo)致了小麗無法全額繼續(xù)父母的房產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  
  但這跟“獨生子女無法繼承父母房產(chǎn)”
  
  完全不是一回事。
  
  按照我國《繼承法》的規(guī)定
  
  ▼
  
  配偶、子女、父母
  
  同為第一順序的法定繼承人
  
  因此獨生子女本就不是
  
  父母財產(chǎn)的唯一繼承人
  
  
  
  
  
  
  
  所以說
  
  父母去世
  
  房子不是完全屬于獨生子女
  
  
  
  
  
  
  如果父母想要把房產(chǎn)全部留給子女，該怎么做？
  
  
  
  其實，父母在世時可以通過立遺囑，指定由兒女一人繼承他們的房產(chǎn)；父母還可以辦理贈予公證，將房產(chǎn)贈予給兒女。
  
  
  
  
  
  
  
  　中國人總認(rèn)為立囑不吉利
  
  其實年邁父母在身體尚健康時
  
  如能立個遺囑也是給子女省事
  
  
  
  子女和父母商談立下遺囑也并非不孝順
  
  隨著觀念轉(zhuǎn)變和突發(fā)情況增多
  
  在立遺囑者中已經(jīng)出現(xiàn)了
  
  80、90后的身影
  
  
  
  從一些數(shù)據(jù)顯示，公證立遺囑這事兒，南方城市中60歲以下的比例占到了10%左右，有的甚至超過了10%。
  
  
  
  
  
  
  
  專家建議：
  
  四類人盡早立遺囑
  
  
  
  ◆自認(rèn)為職業(yè)風(fēng)險比較高的人，比如此前多起空難發(fā)生后，有飛行員就去公證處立遺囑。
  
  ◆財產(chǎn)較多的人，比如企業(yè)家。
  
  ◆家庭關(guān)系比較復(fù)雜的人，比如比如再婚者、有非婚生子女者等。
  
  ◆老年人，因為遺囑必須在意識清楚、精神狀況良好的情況下才能訂立。有的老人忌諱談死亡，等到重病在床意識不清時，已不能立遺囑了。
  
  
  
  什么樣的遺囑
  
  才有法律效力？
  
  
  
  1遺囑的類型
  
  根據(jù)繼承法規(guī)定，遺囑可分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音形式遺囑和口頭遺囑。
  
  
  
  ◆公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。
  
  ◆自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
  
  ◆代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
  
  ◆以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。
  
  ◆口頭遺囑是遺囑人在危急情況下的選擇，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，之前所立的口頭遺囑無效。
  
  
  
  2誰不能當(dāng)見證人
  
  根據(jù)法律規(guī)定，無行為能力人，限制行為能力人，繼承人，受遺贈人，與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的這幾種人，不能擔(dān)任遺囑見證人。
  
  
  
  3多份遺囑怎么辦？
  
  如果一個人所立的遺囑有數(shù)份，其中有一份為公證遺囑，就應(yīng)按照公證遺囑來執(zhí)行遺產(chǎn)的繼承。沒有公證遺囑，所立數(shù)份遺囑中內(nèi)容又相抵觸的，以時間在**后的遺囑為準(zhǔn)。
  
  
  
  怎么立遺囑？
  
  （以廣州為例）
  
  ▼
  
  廣州辦理遺囑公證應(yīng)當(dāng)提供以下材料：
  
  一、申請人的身份證明材料；
  
  ①國內(nèi)人士提交身份證、戶口簿；
  
  ②外國人提交護(hù)照；
  
  ③臺灣居民提交臺灣居民來往大陸通行證、身份證；
  
  ④港澳居民提交港澳居民來往內(nèi)地通行證、身份證。
  
  二、遺囑所處分財產(chǎn)的權(quán)利憑證；如房產(chǎn)證、存折、存單、股票、股權(quán)持有證明等；
  
  三、遺囑處分的財產(chǎn)涉及夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方均應(yīng)親自到公證處申請辦理并提交婚姻狀況證明；
  
  四、遺囑人行為能力不易判定的（如年齡過大、身患重病等），應(yīng)提交縣級以上醫(yī)院出具的精神狀況診斷證明；

  查看全文↓ 2018-12-29 09:42:05

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承法主要內(nèi)容是什么
  答

  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。1、房產(chǎn)繼承依據(jù)的法律法規(guī)主要有哪些?1985年頒布實施的《中華人民共和國繼承法》以及《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》是處理房產(chǎn)繼承案件的主要法律依據(jù)。2、哪些房產(chǎn)不能繼承?不能依法繼承的房產(chǎn)包括只有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)的房屋、違章搭建的房屋、超過**長保護(hù)時效的房產(chǎn)、權(quán)利人生前已經(jīng)贈與且去世前未撤銷的房產(chǎn)。3、那些人享有房產(chǎn)的繼承權(quán)被繼承人的配偶、子女和父母是房產(chǎn)的第一順位繼承人;被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是房產(chǎn)的第二順位繼承人。有第一順位繼承人的，第二順位均不能繼承，同意順位的繼承人至今原則上平均繼承。4、房產(chǎn)繼承的方式包括哪些?房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承。遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。遺囑繼承的種類可以分為自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。5、房產(chǎn)繼承的途徑包括哪些?房產(chǎn)繼承可以公證繼承也可以訴訟繼承。公證繼承需要所有資料齊全、所有繼承人協(xié)商一致的情況下到公證處辦理繼承公證手續(xù)，并交納不高于被繼承房屋份額市場價的1%的公證費。如果不滿足上述情況的可以通過人民法院訴訟繼承，按照規(guī)定交納訴訟費。6、如何辦理房產(chǎn)繼承公證?關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：(1)要到派出所開死者的死亡證明。(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;(3)要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。(4)如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。(5)繼承人的身份證件。7、繼承的房產(chǎn)應(yīng)該如何分割?房產(chǎn)繼承可以登記為按份共有也可以進(jìn)行析產(chǎn)，房產(chǎn)析產(chǎn)的房屋歸屬應(yīng)該結(jié)合被繼承人在房產(chǎn)中的份額大小、他處住房情況、房屋實際居住情況、履行能力等因素綜合確定，未取得房屋所有權(quán)一方有權(quán)要求對方支付相應(yīng)價值的補償款。8、各繼承人均主張繼承房產(chǎn)又無力支付補償時，遺產(chǎn)房屋的分割方式?父母生前購買的房屋，父母去世后作為遺產(chǎn)由多個子女按照法定繼承的處理。盡管各子女均希望由自己繼承所有遺產(chǎn)房屋，但均無力向其他繼承人支付相應(yīng)的補償?！痉梢罁?jù)】我國《繼承法》第二十九條規(guī)定，遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補償或者共有等方法處理?！痉ü偬崾尽繉τ谶z產(chǎn)房屋，各繼承人可協(xié)商由一人繼承所有，并就其他繼承人所應(yīng)繼承的份額向其他繼承人支付相應(yīng)補償;如各繼承人均無力支付補償，可以通過明確各自繼承比例的方式就遺產(chǎn)房屋共有。今后，各繼承人可通過出售遺產(chǎn)房屋、分割售房款或出租遺產(chǎn)房屋、分割房租等形式行使權(quán)利。9、原私房產(chǎn)權(quán)人死亡，未留遺囑，如何認(rèn)定現(xiàn)房屋繼承人?依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第10條，依據(jù)下列順序認(rèn)定，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。在同一個繼承順序中的繼承不存在先后順序之分，同一順序中的繼承人對被繼承人的遺產(chǎn)享有平等的繼承權(quán)利。另外，喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。

  全部3個回答>
• 問 家庭房產(chǎn)繼承法是怎樣的？ 房屋遺產(chǎn)繼承問題，父母房屋遺產(chǎn)怎么繼承
  答

  房子的遺產(chǎn)繼承：　　此類房產(chǎn)可分為單獨所有、共同共有和按份共有。　　一、單獨所有　　即指公民個人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。　　二、共同共有　　一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。　　三、按份共有　　和共同共有不同的是，按份共有中，死者對房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。比如，該房產(chǎn)是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分?！　‖F(xiàn)實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后，在辦理過戶手續(xù)取得產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡，由于我國對房屋的產(chǎn)權(quán)實行登記制度，此時的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇，表示你可以得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下，實踐中，繼承人可先繼承合同權(quán)利，待房產(chǎn)證取得后，再繼承。

  全部3個回答>
• 問 繼承法房產(chǎn)繼承問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  房屋繼承法相關(guān)規(guī)定[提要]以下是房屋繼承法相關(guān)知識的匯總，房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。...房屋繼承法相關(guān)規(guī)定房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。以下是房屋繼承法相關(guān)知識的匯總，僅供參考。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)繼承，有沒有相關(guān)的法律規(guī)定？
  答

  《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

  全部2個回答>
• 問 新房產(chǎn)繼承法是怎樣的？ 新政策房產(chǎn)還能繼承嗎
  答

  一、繼承的房產(chǎn)再出售新政是什么？2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布新政，從2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、贈與稅率未變 房子“賣”給子女稅更少房屋買賣政策變化這么大，那么房屋贈與政策呢?如果父母要贈與孩子一套180平方米的房子，辦理房屋贈與的稅率沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，總共加起來就是3.1%的稅。這樣算下來，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅調(diào)減后，如果自己把房子“賣”給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了。三、 房屋贈與子女稅率1、契稅3%2、贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅繳稅共計3.1%房屋“賣”給子女稅率1、契稅2%繳稅共計2%拉薩律師網(wǎng)頁鏈接從上述內(nèi)容可以知道繼承的房產(chǎn)再出售新政是什么，租售同權(quán)的主要內(nèi)容就是租房與買房居民享同等待遇，這一政策在近幾年開始實行，國家一直在調(diào)控房價，但是只能調(diào)控增長的速度，繼承的房產(chǎn)的政策有著很為優(yōu)惠的項目，從而來保障當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵犯。

  全部3個回答>