房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)要幾天? 辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間?

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• 149****9764

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。
  準(zhǔn)備資料
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

  查看全文↓ 2018-12-29 14:40:51
• 155****4890

  規(guī)定是，二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之后，房管部門(mén)在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。
  
  《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  
  （一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；
  
  （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；
  
  （三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；
  
  （四）異議登記，1個(gè)工作日。
  
  公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。
  
  法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:40:45
• 147****6350

  一、二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證?
  一般二手房在過(guò)完戶(hù)之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，**長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶(hù)當(dāng)天就可以拿到了。
  下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。
  二、為什么會(huì)有人買(mǎi)的二手房一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證?
  有朋友說(shuō)見(jiàn)到身邊買(mǎi)房的，也是二手房，但是產(chǎn)權(quán)證一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)，而是直接交到銀行進(jìn)行抵押了，一般如果貸款買(mǎi)房都會(huì)遇到這樣的情況。
  正常全款買(mǎi)房都是從過(guò)戶(hù)開(kāi)始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買(mǎi)房的話(huà)，商業(yè)貸款從過(guò)戶(hù)開(kāi)始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。
  公積金貸款和組合貸款從過(guò)戶(hù)之后開(kāi)始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進(jìn)行抵押。買(mǎi)家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
  三、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證就是**后的步驟，那之前的步驟呢?
  二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，整個(gè)辦理流程可以概括為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：
  第一步：簽約
  如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:40:39
• 132****3080

  臨近年底，為完成銷(xiāo)售任務(wù)，加速回款，河北房地產(chǎn)市場(chǎng)促銷(xiāo)活動(dòng)開(kāi)始增多，活動(dòng)內(nèi)容也是多種多樣。與此同時(shí)，年底各類(lèi)購(gòu)房糾紛也開(kāi)始集中爆發(fā)，維權(quán)事件頻繁上演。專(zhuān)家提醒，年底買(mǎi)房，不要被開(kāi)發(fā)商五花八門(mén)的活動(dòng)“整蒙”，要明確自己的購(gòu)房需求理智入市，謹(jǐn)防“套路”。
  
  
  
  忙收尾 年底房企加速促銷(xiāo)走量
  
  
  
  近幾個(gè)月，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫的市場(chǎng)形勢(shì)下，房源去化速度開(kāi)始減慢，不少房企資金壓力逐漸增大。隨著年底的臨近，河北多家房企紛紛選擇促銷(xiāo)走量，舉辦各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)吸引購(gòu)房者，抓緊今年**后一個(gè)月時(shí)間蓄客走量。
  
  
  
  新品發(fā)布、品牌簽約、媒體答謝、公益活動(dòng)……近日，河北各地樓盤(pán)活動(dòng)明顯增多，各家房企之間的“較量”愈演愈烈。與以往相比，各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)已經(jīng)不單在活動(dòng)內(nèi)容上下功夫，而開(kāi)始在價(jià)格上“動(dòng)真刀”，“以?xún)r(jià)換量”現(xiàn)象開(kāi)始增多。
  
  
  
  近日，石家莊一個(gè)新樓盤(pán)項(xiàng)目萬(wàn)科新都會(huì)認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)，引發(fā)了不少購(gòu)房者的關(guān)注。記者采訪該樓盤(pán)售樓員發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目此次推出的房源為89平方米的兩居和115平方米的三居。從戶(hù)型面積來(lái)看，這樣的剛需兩室、剛改小三室在市場(chǎng)上都是比較緊俏的房型。不僅如此，該項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格也比之前很多人的預(yù)期低了不少，吸引了很多購(gòu)房者選房。
  
  
  
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臨近年底，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體降溫，不少房企紛紛調(diào)整銷(xiāo)售策略，不僅紛紛在價(jià)格上讓步，而且不少房企還紛紛拿出“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)房源、緊俏房源來(lái)促銷(xiāo)走量，加速回款。
  
  
  
  忙維權(quán) 購(gòu)房維權(quán)事件頻繁上演
  
  
  
  一面是購(gòu)房準(zhǔn)客戶(hù)四處看盤(pán)，等待入手。另一面，卻是部分買(mǎi)了房的業(yè)主四處維權(quán)。隨著年底的臨近，河北多地購(gòu)房糾紛事件也開(kāi)始集中爆發(fā)?！百I(mǎi)的時(shí)候是上帝，買(mǎi)完立馬變成奴隸。”一位遭遇購(gòu)房糾紛的購(gòu)房者無(wú)奈感嘆。
  
  
  
  今年以來(lái)，隨著樓市的降溫，全國(guó)多地購(gòu)房糾紛頻發(fā)，開(kāi)發(fā)商違約、購(gòu)房者違約等各類(lèi)事件開(kāi)始增多，違約原因也是“五花八門(mén)”。有的因?yàn)椤耙?guī)劃變更”要求業(yè)主退房；有的因捆綁銷(xiāo)售引發(fā)業(yè)主不滿(mǎn)；還有的找各種原因推遲交房日期；更有甚者，因五證不全“自己起訴自己”，期望撤銷(xiāo)此前的購(gòu)房合同。
  
  
  
  今年石家莊等地就多次出現(xiàn)購(gòu)房糾紛事件，多個(gè)項(xiàng)目被媒體曝光，其中有在售項(xiàng)目也有已售項(xiàng)目。“**近看了幾起購(gòu)房維權(quán)事件，看完真是后怕，因?yàn)槠渲幸粋€(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，我當(dāng)時(shí)也差點(diǎn)要定房了，后來(lái)考慮交房時(shí)間太晚，**終沒(méi)有選，感覺(jué)自己像是躲過(guò)一劫似的?！笔仪f高新區(qū)購(gòu)房者小譚感嘆。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，樓市上升期或下降期，往往是購(gòu)房糾紛集中爆發(fā)的時(shí)期。比如，行情的回落，會(huì)使樓盤(pán)“兌付”的風(fēng)險(xiǎn)增大，延期交房事件增多。而行情的上漲，又可能使一些不良開(kāi)發(fā)商“見(jiàn)利忘義”，出現(xiàn)要求業(yè)主退房等各類(lèi)事件。而當(dāng)前，河北樓市正處于調(diào)整期，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，更要加倍小心，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
  
  
  
  防套路 買(mǎi)房如同一場(chǎng)“修煉”
  
  
  
  年底，隨著各家房企促銷(xiāo)力度的加大，部分購(gòu)房需求被“激發(fā)”出來(lái)，一些持幣待購(gòu)的購(gòu)房者也紛紛加入了看房的“隊(duì)伍”。
  
  
  
  “這段時(shí)間去看了五、六個(gè)新盤(pán)，其中有兩個(gè)我之前已經(jīng)看過(guò)，**近聽(tīng)售樓員說(shuō)優(yōu)惠力度加大了，我又過(guò)去看了看。去了才發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有一部分低價(jià)房源，不過(guò)大多是頂樓或者‘奇葩戶(hù)型’，而戶(hù)型、面積合適的，每次我去售樓員都說(shuō)已經(jīng)賣(mài)出去了，總感覺(jué)‘套路’滿(mǎn)滿(mǎn)?！笔仪f長(zhǎng)安區(qū)一購(gòu)房者無(wú)奈地說(shuō)。
  
  
  
  不僅新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)也是滿(mǎn)滿(mǎn)的“套路”。中介兩邊“通吃”、抬高價(jià)格、找房托看房引發(fā)恐慌情緒、掛牌虛假房源等各類(lèi)違規(guī)現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。
  
  
  
  “這段時(shí)間，我打算買(mǎi)一套二手房，從相關(guān)二手房信息網(wǎng)上搜了很多房源，當(dāng)實(shí)際查證的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這些掛牌的房源很多與實(shí)際情況并不相符。有的是房齡不符，有的是證件年限不符，更有甚者，把明明40年產(chǎn)權(quán)的公寓房硬是標(biāo)注成70年產(chǎn)權(quán)出售。網(wǎng)上信息不符也就算了，一些中介看我是外地人，明目張膽地‘忽悠’我。有次我看中橋西區(qū)的一套房子，中介‘拍胸脯’告訴我這是某**的學(xué)區(qū)房，而我從其他途徑了解到，這個(gè)小區(qū)根本不在片內(nèi)。這樣的事情多了，我現(xiàn)在對(duì)中介說(shuō)的話(huà)都是‘半信半疑’?！笔仪f打工族小張憤懣地說(shuō)。
  
  
  
  隨著年底臨近，無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是二手房中介，都是鉚足了勁兒地銷(xiāo)售，各類(lèi)購(gòu)房“陷阱”也開(kāi)始增多。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者一定要通過(guò)合規(guī)的流程進(jìn)行購(gòu)房，并多途徑了解房源的證件、學(xué)區(qū)、配套等實(shí)際情況，購(gòu)房前做到了然于胸，學(xué)會(huì)甄別不良銷(xiāo)售人員釋放的“煙霧彈”。
  
  
  
  
  
  一周樓市快遞
  
  
  
  1月河北入統(tǒng)三市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲
  
  
  
  12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2018年11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)進(jìn)行對(duì)比，并公布2018年11月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)。
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，11月河北入統(tǒng)三市新房、二手房?jī)r(jià)格有升有降。其中，石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，同比上漲12%，二手房住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比上漲4.4%；唐山新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲13.8%，二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，同比上漲7.4%；秦皇島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.5%，同比上漲15.7%，二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲10.0%。
  
  
  
  11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%
  
  
  
  融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.165倍，與10月份持平，結(jié)束連續(xù)22個(gè)月上漲的態(tài)勢(shì)。
  
  
  
  其中，首套房貸款平均利率**低是上海，為5.19%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮5.92%；**高的是武漢，為6.26%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮27.76%。據(jù)此推算，購(gòu)買(mǎi)首套房，按照等額本息還款法計(jì)算，貸款100萬(wàn)元、25年期，身處不同城市的購(gòu)房者月供差額**高為645.75元，總還款額相差193725元。
  
  
  
  前11個(gè)月中國(guó)百城商業(yè)地產(chǎn)成交面積同比降7%
  
  
  
  易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的《中國(guó)百城商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2018年前11個(gè)月，中國(guó)100個(gè)受監(jiān)測(cè)城市商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)成交面積為14257萬(wàn)平方米，同比減少7.0%。同期這些城市的住宅市場(chǎng)成交盡管增速放緩，卻仍有7.2%的同比增長(zhǎng)。
  
  
  
  二線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)降溫**為顯著。報(bào)告顯示，2018年前11個(gè)月，100個(gè)城市中，一線(xiàn)、二線(xiàn)以及三四線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)成交面積同比增幅分別為-3.5%、-13.5%和3.7%。二線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)交易面積自2016年年末開(kāi)始，由漲轉(zhuǎn)跌，目前跌幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。
  
  
  
  住建部：1-11月全國(guó)棚改開(kāi)工量超額完成全年任務(wù)
  
  
  
  據(jù)住建部消息，1-11月，全國(guó)棚戶(hù)區(qū)改造已開(kāi)工616萬(wàn)套，完成投資16000多億元，超額完成年度目標(biāo)總量。
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年，全國(guó)新開(kāi)工各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)分別為601萬(wàn)套、606萬(wàn)套和609萬(wàn)套，超額完成2015年初確立的“未來(lái)三年再改造1800萬(wàn)套棚戶(hù)區(qū)”的任務(wù)。
  
  
  
  合肥：商品房網(wǎng)簽備案**快1日辦結(jié)
  
  
  
  為規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和登記備案行為，近日，合肥市印發(fā)了《合肥市商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理辦法》。根據(jù)文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)合同登記備案，符合條件的，1個(gè)工作日內(nèi)就可辦結(jié)。
  
  
  
  文件明確，將原來(lái)辦理網(wǎng)簽備案相關(guān)手續(xù)需要7至20個(gè)工作日，大幅縮減為1至7個(gè)工作日。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持交易雙方共同簽字或蓋章的合同或備案單等材料申請(qǐng)合同登記備案，符合條件的，市房屋交易管理中心應(yīng)當(dāng)在1個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:40:32
• 137****7039

  《億業(yè)堂商業(yè)地產(chǎn)》您關(guān)注的是**受歡迎的綜合型微信公眾號(hào)
  
  傳播：房地產(chǎn)熱訊 | 信息 | 行業(yè)動(dòng)態(tài) | 中國(guó)傳統(tǒng)文化 | 藝術(shù) | 賞析
  
  二手房交易過(guò)程中，不管買(mǎi)房是全款交易還是分期付款，只有辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，賣(mài)家才能拿到尾款，獲得全部房款。那么，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，賣(mài)家多久才能收到全部尾款呢？
  
  如果買(mǎi)方貸款買(mǎi)房，賣(mài)方想要拿到尾款也要等到房屋過(guò)戶(hù)之后。但賣(mài)方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買(mǎi)方貸款的形式來(lái)定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。
  
  一、按照市場(chǎng)歸類(lèi)，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。
  
  1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日；
  
  2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日（每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣；
  
  3、國(guó)管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款；
  
  4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開(kāi)始，買(mǎi)賣(mài)雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣(mài)家4個(gè)月左右收尾款，遇見(jiàn)國(guó)家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月；
  
  5、國(guó)管組合貸款：一般是在過(guò)完戶(hù)后2個(gè)月左右收到尾款（無(wú)土地證情況下）。
  
  二、選擇哪種付款方式，**快拿尾款？
  
  從目前的交易流程來(lái)看，全款**快拿尾款。買(mǎi)方付款方式從面簽到批貸耗時(shí)排序：全款；貸款；商貸；公積金貸款；公積金；組合貸款
  
  即：
  
  1.買(mǎi)方全款購(gòu)房，毋庸置疑賣(mài)方拿尾款**快。
  
  2.如果買(mǎi)方選擇貸款，商貸在速度上略占優(yōu)勢(shì)，但差距并不明顯。
  
  3.公積金貸款分國(guó)管公積金貸款、市屬公積金貸款、中直公積金貸款，隨著貸款流程的不斷簡(jiǎn)化，三者差距不斷縮短，目前三種公積金貸款方式批貸時(shí)間差距不大。
  
  4.組合貸款**慢，可能需要4～6個(gè)月甚至更長(zhǎng)，所以如果急需拿錢(qián)，需認(rèn)真考慮打算申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房的買(mǎi)方。
  
  合同是怎么規(guī)定的？
  
  值得注意的是，在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》以及《補(bǔ)充協(xié)議》中只規(guī)定**款交付時(shí)間，而并沒(méi)有明確的條款規(guī)定收尾款的時(shí)間，所以什么時(shí)候收到尾款要由流程進(jìn)展決定。
  
  資金監(jiān)管房款解凍速度
  
  資料齊全任何一個(gè)流程的資金**快可以在T+0（當(dāng)天）個(gè)工作日解凍，四方資金監(jiān)管至少需要T+1個(gè)工作日。
  
  三、哪些不可抗力影響拿房款快慢？
  
  除了可以避免以上問(wèn)題拖延交易流程，另有很多不可抗原因?qū)е陆灰字芷谘娱L(zhǎng)。
  
  1.房屋核驗(yàn)時(shí)間比實(shí)際要長(zhǎng)
  
  2.繳稅及過(guò)戶(hù)或需預(yù)約
  
  理論：對(duì)于成交量大的城區(qū)，繳稅過(guò)戶(hù)需要預(yù)約，按照預(yù)約時(shí)間到相關(guān)部門(mén)辦理繳稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)。而對(duì)于另一部分城區(qū)不需預(yù)約，直接到相關(guān)部門(mén)排隊(duì)取號(hào)辦理即可。
  
  實(shí)際：預(yù)約繳稅號(hào)以及過(guò)戶(hù)號(hào)并不那么容易。例如朝陽(yáng)區(qū)，預(yù)約的過(guò)戶(hù)號(hào)可能在兩個(gè)月之后，時(shí)間很長(zhǎng)，且無(wú)法提前。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:40:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  如果手續(xù)齊全，雙方都到場(chǎng)的話(huà)，也就是幾分鐘的事情，不過(guò)還要看政府部門(mén)辦事的效率。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房如何過(guò)戶(hù)?辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  **快的話(huà)只要七個(gè)工作日，**慢的話(huà)需要30個(gè)工作日。規(guī)定是，二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之后，房管部門(mén)在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?！斗课莸怯涋k法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；（四）異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要多少天?二手房過(guò)戶(hù)和辦理房產(chǎn)證,需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都提供給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)回與一個(gè)回執(zhí)單,這樣就可以按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般來(lái)說(shuō)需要十五個(gè)工作日左右。如果以后不打算再出售的話(huà)就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù)，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用。如果不滿(mǎn)五年面積小于等于144的話(huà)，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話(huà)就是收取1%的，第二套住房的話(huà)就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件4、繼承人的身份證件有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)，多長(zhǎng)時(shí)間能領(lǐng)到房產(chǎn)證？
  答

  過(guò)戶(hù)指下面的遞件程序后的話(huà)，**快十個(gè)工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。遞件后七個(gè)工作日就可以交稅，交稅當(dāng)天可完稅過(guò)戶(hù)，完稅過(guò)戶(hù)后三個(gè)工作日可領(lǐng)新證。二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??怎樣辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)?辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  材料如果齊全的話(huà)，到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日（自登記受理后次日起）。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的材料：1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字);2、賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。若委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);3、買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

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