農(nóng)田土地使用權(quán)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 139****3700

  《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！?br/>“通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。”這里一共規(guī)定了轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押六種流轉(zhuǎn)方式。
  拓展資料：
  我國《物權(quán)法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》雖然都規(guī)定了具體的流轉(zhuǎn)方式，但基本上沒有對流轉(zhuǎn)方式的含又、內(nèi)容、條件等作出明確解釋，在理論上也缺乏對流轉(zhuǎn)方式科學(xué)性、合法性的系統(tǒng)分析，這就使得我國農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)事實上處于無序的狀態(tài)，經(jīng)常出現(xiàn)流轉(zhuǎn)方式名稱和實際內(nèi)容不符的情況。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:27:50
• 148****3973

  《土地管理實施條例》第二條進一步明確了國有土地的范圍，包括：
  (1)城市市區(qū)的土地；
  (2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；
  (3)國家依法征用的土地；
  (4)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
  (5)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；
  (6)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草地、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:27:36
• 138****4969

  根據(jù)我國《憲法》《土地管理法》及其實施條例的規(guī)定，我國土地使用制度內(nèi)容包括以下方面：
  土地的權(quán)利歸屬制度?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即土地所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體由國務(wù)院代表國家行使，用地單位和個人只有使用權(quán)；農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；其中已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:27:27

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• 問 土地使用權(quán)凈值問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  土地不屬于固定資產(chǎn)，屬于無形資產(chǎn)，不計提折舊但是要按無形資產(chǎn)攤銷，按估計的使用年限，或者是按國家法律規(guī)定的使用年限進行攤銷。

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• 問 土地使用權(quán)終止問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  國有土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表土地所有者——國家，作為出讓方與受讓方（土地使用者）按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，對出讓土地的范圍、面積、年限、用途、出讓土地的交付、土地使用權(quán)出讓金的繳納、土地開發(fā)建設(shè)與利用、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、土地使用權(quán)期限屆滿、不可抗力、違約責任等問題友好協(xié)商、達成一致意見后，依法簽訂的書面協(xié)議。合同成立和生效。切勿混為一談。合同雙方當事人意思表示一致即充分協(xié)商后達成一致意見時合同即成立，但并不意味著該合同在出讓方和受讓方之間約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生了具有法律拘束力的效果即合同生效。

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• 問 土地使用權(quán)入賬問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  預(yù)付的款項作為預(yù)付賬款處理，待手續(xù)辦理完畢時沖銷預(yù)付賬款，并根據(jù)土地使用證上的年限攤銷費用。

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• 問 房產(chǎn)土地使用權(quán)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

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• 問 土地使用權(quán)的確認問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  土地使用權(quán)確認的確權(quán)主體是行政機關(guān)合人民法院 行政機關(guān)擁有行政裁決權(quán)，對有關(guān)土地權(quán)屬等爭議，依法行使裁決權(quán)。對行政機關(guān)確權(quán)決定不服的，申請行政復(fù)議，提起行政訴訟，人民法院行使司法審查。土地使用權(quán)的確認包括兩方面的內(nèi)容：一是對土地使用權(quán)歸屬的確認，二是對土地使用權(quán)內(nèi)容的確認。確認土地使用權(quán)的歸屬就是確認土地使用權(quán)的權(quán)利主體，即確認對特定的土地享有直接占有和排他權(quán)利的權(quán)利人，所要確認的權(quán)利主體，包括使用權(quán)和擔保權(quán)的權(quán)利人。行使返還原物、消除危險、排除妨害、賠償損失等請求權(quán)，都是以土地使用權(quán)歸屬確定為前提，如若權(quán)利歸屬不清，行使土地使用權(quán)請求權(quán)和侵權(quán)請求權(quán)將沒有依據(jù)。

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