40年產(chǎn)權(quán)公寓好賣嗎？值得投資嗎?

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• 155****5673

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
  3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-01-03 01:03:09
• 156****8943

  買40年產(chǎn)權(quán)公寓的人也很多，買這種產(chǎn)權(quán)的房子，你需要了解其優(yōu)缺點：
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子的優(yōu)點：
  
  1、可以注冊公司。 40年產(chǎn)權(quán)屬于商住，可以居住也可以注冊公司。
  
  2、面積小總價低。 公寓面積一般都小，相對而言總價格低。
  
  3、未知比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子的缺點：
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，公寓40年產(chǎn)權(quán)。
  
  2、使用成本高。 公寓的水電費是翻倍的，商業(yè)標準，且不通煤氣。
  
  3、持有成本高。 公寓物業(yè)費較貴一般起碼3.5塊錢每平米每月以上
  
  4、通透性較差，擁擠。 公寓建筑結(jié)構(gòu)一般是塔樓，4梯二十幾戶，且南北方向 上是不通風的。
  
  5、不能作為學區(qū)，不能落戶。

  查看全文↓ 2019-01-03 01:02:54
• 143****5454

  不劃算的，建議**好不要買這種40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓。
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別：
  70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計用途也是住宅。
  50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設(shè)計用途為住宅。這種房子的實際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)劣勢：
  1水、電、煤氣、物業(yè)費用都按商業(yè)用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
  2交易稅費按商業(yè)用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
  3一般這種產(chǎn)權(quán)的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢：
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)房屋唯一的優(yōu)勢是可以辦理營業(yè)執(zhí)照和公司注冊地址。

  查看全文↓ 2019-01-03 01:02:27

相關(guān)問題

• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)公寓好賣嗎？值不值得投資?
  答

  1、公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單元，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居主形態(tài)。2、公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。總價低、靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少受出租回報的吸引，熱力追捧。3、如果購房者有購房的打算，建議你優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在于收租，而不是房價增值。當然，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)房值得投資嗎
  答

  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點：1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。 2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。 3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。 4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。 5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。 6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。 7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。 8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。 10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。 商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點：1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標準征收，很貴！并且基本沒有天然氣！2、商業(yè)地產(chǎn)辦理按揭貸款要求**五成、貸款期限**長10年，貸款利率還要相應(yīng)的上??；3、商業(yè)地產(chǎn)無法落戶，無法滿足部分投資客要求。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓能交易嗎?40年產(chǎn)權(quán)公寓還值得買嗎?
  答

  買公寓時要注意的地方！商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買公寓房應(yīng)該注意些什么?辨別方法:查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別:有4個不同點用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標準收取。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)好賣嗎
  答

  我個人認為：第一、對于大多數(shù)人來說，的確有一種心理傾向：既然有70年產(chǎn)權(quán)的房子，為什么要買40年產(chǎn)權(quán)的？區(qū)別在哪里？我為什么要購買？這種心理傾向，對于購房的需求是負面的，可能導致房子不好賣。第二、從另一角度來說，房子也屬于商品，既然是商品，也有其營銷方法和策略。只要營銷奏效，仍能有較好的銷售業(yè)績。第三、關(guān)于營銷方法，要在物美和價廉上下功夫。關(guān)于物美，要突出房子所在地理位置的優(yōu)勢（比如靠近商圈、鬧市區(qū)、**、交通樞紐、居民居住聚集區(qū)等）、房子內(nèi)部的建設(shè)格局、房子是否有裝修、具體某套房子所在的樓層和朝向等。關(guān)于價廉，要考慮到70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，施行較低的定價策略，以此增加房子的性價比，從而刺激消費者的購房需求。第四、我這里還要提醒的是，既然考慮到40年產(chǎn)權(quán)房子是否容易賣的問題，那當初為什么要購買這套房子呢？所以，以后遇到比較大的投資，比如購車和購房等，一定要認真考慮，謹慎決策。如果我以一個普通的有購房意愿的人的角度考慮，如果40年產(chǎn)權(quán)的房子不是比其他房子有足夠的優(yōu)勢，我不打算購買；能否讓我決定購買的，只能是房子在實際條件和價格上具有足夠的優(yōu)勢。以上建議，僅供參考。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)的公寓值得買嗎
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以買的，但不建議買，只要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且是正規(guī)開發(fā)商所見到的房屋，都是可以正常購買的，所謂的產(chǎn)權(quán)指的就是土地的使用年限，40年的產(chǎn)權(quán)，說明土地的性質(zhì)是商業(yè)用地或者是娛樂用地，這種土地上所建造的房屋，除了產(chǎn)權(quán)的時間比較短之外，在日常生活當中的水電費也都是按照商業(yè)的標準執(zhí)行，會比普通居民用水用電的價格要高一倍左右。雖然說40年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以購買的，但是從性價比來看，對比于普通住宅來說，無論是40年還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓，產(chǎn)權(quán)的時間都會比較短，拋去開發(fā)商建造房屋的時間以及拿地的時間實際的使用產(chǎn)權(quán)，可能只有30多年或者是40多年，性價比不是特別高，而且到期之后需要提前一年的時間自己去申請續(xù)期。